拆遷協議房能買嗎，拆遷協議房是否能買，視情況而定： 1、只有拆遷協議的安置房不可以買，因為此時的安置房還沒有取得產權證，賣方還不是房屋的所有人，所以只有拆遷協議的安置房不可以買； 2、拆遷安置房如果獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或
拆遷協議房是否能買，視情況而定： 1、只有拆遷協議的安置房不可以買，因為此時的安置房還沒有取得產權證，賣方還不是房屋的所有人，所以只有拆遷協議的安置房不可以買； 2、拆遷安置房如果獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅并不存在什么區別，這樣的安置房可以買賣。不符合政策規定的拆遷安置房，不可以買賣。 拆遷安置房沒房產證可以買嗎？ 拆遷安置房沒房產證一般是不可以買的。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對于不具備房產證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對于沒有兩證的房產交易簽訂的協議不予公證。購房者想購買的該套房產，交易風險很大，一旦能夠辦理兩證，可能會出現出售人不配合辦理或私自辦理至出售人自己名下的風險。 拆遷安置房可以通過協議買賣嗎？ 拆遷安置房可以通過協議買賣，但是同時要取得產權證之后才可以買賣。根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。 購買拆遷房的注意事項： 1、辦理公證手續有的開發企業為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收取一些費用。因此，在購買買拆遷房時，弄清拆遷房的性質對于購買至關重要。購買方可以考慮對拆遷的協議進行更名，更名時需要進行公證，防止以后出現不必要的糾紛； 2、清楚拆遷前的產權性質如果拆遷房在拆遷時手續不全，實際中拆遷協議不能辦理過戶。房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，這樣房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，不利于維護買方權益。因此購買拆遷房時可以向出售單位確定相關事宜以及仔細查看所簽訂的購房協議。 拆遷安置房的性質： 1、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同； 2、根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類： （1）一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房； （2）另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規定是不同的； 3、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產權。
《不動產登記暫行條例》第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
最好在該拆遷安置房的產權證下來之后再交易。如果還沒有辦理產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。當然前提是買賣協議本身不違反國家強制性法律規定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。 拆遷房主要分為兩大類： 1、因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬于個人所有，但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。 2、因房產開發等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。 購買拆遷安置房需注意以下幾點： 1、明確房屋的土地類型及性質 要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼 特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。 3、房屋的權利人 確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。 4、相關費用的繳納 這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
相關合同 拆遷安置房的購買協議書范本 審核日期：2021.12.08頁數：9大小：20560KB格式：.docx ￥9.9 點擊下載 標準模板，無水印，word版下載，可隨意修改 拆遷安置房屋買賣合同標準范本 審核日期：2022.03.07頁數：9大小：20529KB格式：.docx ￥9.9 點擊下載 標準模板，無水印，word版下載，可隨意修改 購買拆遷安置房熱門合同新樣本 審核日期：2022.03.16頁數：8大小：20288KB格式：.docx ￥9.9 點擊下載 標準模板，無水印，word版下載，可隨意修改 展開回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關主管部門核定價格，并進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。回遷房拆遷協議不能更名，理由如下： 1、因為拆遷房屋拆遷協議是房地產開發商在征用公民房屋時，向公民賠償的另一套房屋，是拆遷賠償的一種手段； 2、拆遷房屋具有很強的人身屬性，如果房地產開發商指名要賠償被拆遷房屋的所有人，第三人想購買被拆遷房屋，至少要等被拆遷房屋的所有人拿到房地產的產權證，才能到房地產登記管理部門辦理相關的所有權轉讓手續。 根據《房地產登記暫行條例》的規定，因買賣、設定抵押權申請房地產登記的，由雙方共同申請。當事人或者其代理人應當到房地產登記機構辦公室申請房地產登記。有關房地產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、房地產權屬證明，并對申請材料的真實性負責。
《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： （一）尚未登記的不動產首次申請登記的； （二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的； （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的； （四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的； （五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的； （六）申請更正登記或者異議登記的； （七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
相關合同 全款購買回遷房協議書 審核日期：2021.12.08頁數：3大小：18169KB格式：.docx ￥9.9 點擊下載 標準模板，無水印，word版下載，可隨意修改 熱門回遷房買賣協議模板 審核日期：2022.03.10頁數：3大小：18058KB格式：.docx ￥9.9 點擊下載 標準模板，無水印，word版下載，可隨意修改 回遷房房屋買賣終極版協議 審核日期：2021.12.08頁數：2大小：17635KB格式：.docx ￥9.9 點擊下載 標準模板，無水印，word版下載，可隨意修改 展開●拆遷協議房能買嗎現在
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來源：中國法院網-拆遷協議房能買嗎，拆遷協議房可以買賣嗎
投稿：于麗
內容審核：劉超律師
