一、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議,對(duì)被征收人有什么影響

被征收人拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如果超過(guò)規(guī)定期限內(nèi)不簽訂的，房屋征收部門(mén)可以作出征收補(bǔ)償決定，被征收人不履行補(bǔ)償決定又不起訴的，征收部門(mén)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷安置合同不是屋主簽的，合同有效嗎

實(shí)際中，所謂的拆遷安置合同只要不是房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的，通常都是無(wú)效的，除非就是事后得到房屋產(chǎn)權(quán)人的追認(rèn)。房屋是房屋產(chǎn)權(quán)人的私有財(cái)產(chǎn)，其他人簽的話就是無(wú)權(quán)處分。

所以，拆遷人的拆遷安置合同上沒(méi)有你的簽名的話，那么即使他想主張拆遷房屋的權(quán)利，那么也是不可以的。

但是，這里需要注意一點(diǎn)，就是經(jīng)常有人親戚或是鄰居是替屋主看管房屋的，那么即使他們本身有管理權(quán)，但是代簽拆遷安置合同其實(shí)就是超越他們看關(guān)房子的權(quán)限，因此，這份拆遷安置合同可能就會(huì)變成效力待定的合同，只有等到真正的屋主出現(xiàn)，并追認(rèn)了這份合同，那么，合同才是有效的。

因此，如果你是叫你家親戚或者鄰居看管房屋的話，那么這份拆遷安置合同照樣得得到你的認(rèn)可才是有效的。要是對(duì)方依舊沒(méi)有取得你的同意，就執(zhí)行了合同條款，造成你損失的話，如果是開(kāi)發(fā)商，那你可以收集證據(jù)，向法院提起訴訟。

其實(shí)，不管是上面哪種情況，所謂已簽的拆遷安置合同在現(xiàn)在就是還沒(méi)得到法律效力的，所以，拆遷人要是想要?jiǎng)幽慵曳孔拥脑挘愣伎梢匀シㄔ焊妗?/p>

當(dāng)然，要是對(duì)方是政府什么的話，那么建議你可以先走走行政復(fù)議的途徑解決。你要申請(qǐng)行政復(fù)議的話，就是要交申請(qǐng)書(shū)或是口頭直接跟拆遷人的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，接著就等著對(duì)方受理給結(jié)果。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，超過(guò)期限仍然不簽訂的，由征收部門(mén)作出征收補(bǔ)償決定，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)不履行或者不起訴的，征收部門(mén)會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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