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征地補償協(xié)議中，對于農(nóng)村集體土地的處理方式是什么？,農(nóng)村集體土地征收補償費應(yīng)當(dāng)如何分配?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 19:29:12
作者：
圣運律師
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征地補償協(xié)議中，對于農(nóng)村集體土地的處理方式是什么？，法律分析：征地補償協(xié)議是指政府與農(nóng)村居民協(xié)商達(dá)成一致，對被征收土地的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定的協(xié)議。在征地補償協(xié)議中，對于農(nóng)村集體土地的處理方式要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行處理。法律依據(jù)：1 《中華人

征地補償協(xié)議中，對于農(nóng)村集體土地的處理方式是什么？,農(nóng)村集體土地征收補償費應(yīng)當(dāng)如何分配?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地補償協(xié)議中，對于農(nóng)村集體土地的處理方式是什么？

法律分析：征地補償協(xié)議是指政府與農(nóng)村居民協(xié)商達(dá)成一致，對被征收土地的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定的協(xié)議。在征地補償協(xié)議中，對于農(nóng)村集體土地的處理方式要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第十五條：“集體所有的土地屬于全體集體成員所有，不得買賣、抵押、出租、轉(zhuǎn)讓。”

2.《中華人民共和國憲法》第十二條：“國家保障農(nóng)民的合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)民的利益。”

3.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十四條：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。”

4.《征地補償與安置條例》第十一條：“征收農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟組織或者村民委員會支付土地補償費用。”

根據(jù)以上法律依據(jù)，征地補償協(xié)議中對于農(nóng)村集體土地的處理方式應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定，不能違反農(nóng)民的合法權(quán)益。征收農(nóng)村集體土地時，應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟組織或村民委員會支付土地補償費用，且土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

二、農(nóng)村集體土地征用補償款分配的注意事項

法律分析：1、2005年以后新增土地補償費的分配比例按照省級人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)分配，2004年以前的土地補償費，沒有分配的，仍歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理使用，原則上不得用于個人分配。 2、并特別強調(diào)，征地補償費應(yīng)主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活需要，嚴(yán)格按照專戶存儲、專賬管理、專款專用的原則予以規(guī)范，留歸被征地農(nóng)民部分的土地補償款歸農(nóng)民個人所有；留歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償款屬農(nóng)民集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)用于發(fā)展生產(chǎn)、增加積累等，不得用于發(fā)放干部報酬、支付招待費用等非生產(chǎn)性開支。安置補助費歸失地農(nóng)民所有，必須專款專用，不得挪作他用。 3、土地補償費的分配、使用預(yù)算方案要經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表大會批準(zhǔn)，事后要將土地補償費的實際開支、管理情況向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表大會報告。 4、目前全國已有16個省（區(qū)、市）制定了土地補償費分配管理辦法，對土地補償費的分配標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、核算辦法、審批程序作了相應(yīng)規(guī)定，土地補償費一般按不低于70%至80%的比例分配給農(nóng)戶，剩余部分留歸村集體經(jīng)濟組織運營管理，用于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟（如集體統(tǒng)一修建集市門面、標(biāo)準(zhǔn)廠房招租等物業(yè)經(jīng)濟）或村級公益事業(yè)。下一步，農(nóng)業(yè)部將進(jìn)一步加強農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地補償費的監(jiān)督管理，保障農(nóng)民經(jīng)濟權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

三、農(nóng)村集體土地征收補償費應(yīng)當(dāng)如何分配?

分配原則如下：1、實行統(tǒng)一安置的，土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)歸該集體經(jīng)濟組織。放棄統(tǒng)一安置，實行安置補助費支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農(nóng)民;實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟組織全體成員。2、已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。3、農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟組織的全體成員。4、征收、征用集體經(jīng)濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織。5、征收、征用集體經(jīng)濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標(biāo)準(zhǔn)；（二）從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案；（四）土地承包經(jīng)營方案；（五）村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補償費的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn)；（九）村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。