一、遇到征地拆遷,需不需要請律師

一、拆遷賠償要不要請律師

拆遷補償不是必然需要律師，但是在拆遷補償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢：

第一：維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在整個維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位。

第二：拆遷項目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價行為，也避免了不必要的損失。

第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補償安置達不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達不成協(xié)議的事實和理由，需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達到依法拆遷，依法補償?shù)哪康摹?

第六：協(xié)商談判。當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運用自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識與對方進行協(xié)商，進退有據(jù)，才能夠達到最滿意的談判效果。

二、拆遷補償不合理找律師有用嗎

第一，利用專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗提供專業(yè)建議

大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷，在爭取拆遷補償款時沒有任何經(jīng)驗可言。沒有經(jīng)驗又沒有專業(yè)知識，在談判爭取拆遷補償款時就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽途說，簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅持抵抗卻沒有任何有力措施，結(jié)果導(dǎo)致了暴力沖突甚至流血事件。而專業(yè)拆遷律師有長期的拆遷維權(quán)經(jīng)驗，深諳其中的游戲規(guī)則，更有專業(yè)的知識背景，能夠告訴被拆遷人什么字該簽，什么字不該簽，什么事該做，什么事不該做，拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容是否合理，不合理有什么辦法，遇到強拆這種緊急事情怎么處理等等，這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用。同時，由于拆遷律師長期與政府打交道，更知道如何有禮、有節(jié)、有力的與行政機關(guān)周旋，才能不被對方所支配。在拆遷之初，就給予被拆遷人全方位的指導(dǎo)，如此一來，在整個拆遷維權(quán)過程中，被拆遷人就會處于主動地位，心理防線也強大起來，同時具備了維權(quán)需要的主觀條件和客觀條件。

第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調(diào)查政府拆遷的違法點

想要提高拆遷補償僅僅靠講道理是不夠的，還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點，這樣才能引起政府對被拆遷人權(quán)利的重視。因此查清楚拆遷手續(xù)是否齊全，是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專業(yè)角度對建設(shè)項目進行全方位調(diào)查，包括拆遷項目是否獲得批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵，實施拆遷補償?shù)某绦蚴欠窆_透明等等，而這些信息是被拆遷人很難以個人力量通過法律程序獲得的。

第三，對簿公堂，審查拆遷行為是否合法

對于多數(shù)的被拆遷人而言，因為本身社會地位存在差距，往往不敢與拆遷方對抗，再加上缺乏法律意識，對下發(fā)的文件、裁決等不知道如何處理，對拆遷方的逼遷方式也沒有沒經(jīng)驗應(yīng)對的經(jīng)驗，使房屋遭到了偷拆、強拆。這類事件一旦發(fā)生，就不可挽回，很多被拆遷人連賴以生活的基礎(chǔ)都失去了，一時間求告無門。這個時候就是我們所說的較為棘手的晚期維權(quán)階段。

面對這種情況難道就無力回天了嗎？當(dāng)然不是！此時，訴訟和復(fù)議就成了我們重要的維權(quán)途徑。然而訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴？訴誰？訴什么？都是很專業(yè)的問題。更不用說如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害進行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運用自如，信手拈來，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。

第四，據(jù)理力爭，在談判桌上爭利益

談判最講究籌碼和尺度，沒有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯失良機。律師通過前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策，通過專業(yè)的經(jīng)驗和理性判斷掌握談判的火候，準(zhǔn)確拿捏談判進度，進退有據(jù)，有效地彌補了當(dāng)事人當(dāng)局者迷的缺陷，及時提供理性建議，從而達到最滿意的談判效果，圓滿解決補償爭議。

拆遷補償可以是通過貨幣方式補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。我國有關(guān)法律中明確，被拆遷人可以自由選擇上述三種補償方式的任一種。而出現(xiàn)第三種這樣結(jié)合型補償?shù)姆绞剑饕且驗楫?dāng)前我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，因此就出現(xiàn)了第三種補償方式。

二、拆遷請律師劃算嗎？

拆遷請律師劃算。拆遷請律師的好處如下：

1、維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在拆遷之初，就會告訴被拆遷人要拆遷過程中應(yīng)當(dāng)注意什么問題，如何協(xié)商補償方式和數(shù)額，哪些材料是需要由拆遷提供，哪些材料是不能簽字的等等，這樣在整個維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位，而不會消極被動挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用；

2、拆遷項目調(diào)查。拆遷的三個基本原則是目的正當(dāng)、程序合法、補償合理。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說不。但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性，是需要專業(yè)律師進行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)；

3、參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補償安置達不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達不成協(xié)議的事實和理由。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，如仍達不成協(xié)議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請強制拆遷。這時又會出現(xiàn)一個裁決，對于這個裁決，被拆遷人也有救濟的權(quán)利和途徑，也需要由律師提供法律幫助；

4、確定補償合理合法。如何確定補償合理合法，這是整個拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結(jié)果就是補償結(jié)果令自己滿意，而這種滿意，有時是與市場的比較，有些是與其他被拆遷人的補償數(shù)額比較，有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期，那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達到依法拆遷，依法補償?shù)哪康摹?/p>

《律師收費管理辦法》第五條 律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實行政府指導(dǎo)價：

（一）代理民事訴訟案件；

（二）代理行政訴訟案件；

（三）代理國家賠償案件；

（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護人或自訴人、被害人的訴訟代理人；

（五）代理各類訴訟案件的申訴。

律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費實行市場調(diào)節(jié)價。第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風(fēng)險代理收費。

三、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印２鸱俊徇w、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-遇到征地拆遷,需不需要請律師，