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征地拆遷為什么要請(qǐng)律師維權(quán),遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-27 22:13:18
作者：
圣運(yùn)律師
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征地拆遷為什么要請(qǐng)律師維權(quán)，法律分析：正常的征地拆遷應(yīng)該是公平、公正、合理并依法進(jìn)行的，應(yīng)該保障被征收人的合法權(quán)益，是一個(gè)政府既收回了土地進(jìn)行了公共利益的建設(shè)，也改善了居民的居住環(huán)境。但是實(shí)踐中由于征地拆遷中涉及到的巨大利益，有些政府官員在

征地拆遷為什么要請(qǐng)律師維權(quán),遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地拆遷為什么要請(qǐng)律師維權(quán)

法律分析：

正常的征地拆遷應(yīng)該是公平、公正、合理并依法進(jìn)行的，應(yīng)該保障被征收人的合法權(quán)益，是一個(gè)政府既收回了土地進(jìn)行了公共利益的建設(shè)，也改善了居民的居住環(huán)境。但是實(shí)踐中由于征地拆遷中涉及到的巨大利益，有些政府官員在明知法律規(guī)定的前提下拒不執(zhí)行黨和國(guó)家方針政策，仍然要鋌而走險(xiǎn)不惜違反法律規(guī)定侵害老百姓權(quán)益。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

三、遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師

一、拆遷賠償要不要請(qǐng)律師

拆遷補(bǔ)償不是必然需要律師，但是在拆遷補(bǔ)償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢(shì)：

第一：維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識(shí)，在整個(gè)維權(quán)的過程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位。

第二：拆遷項(xiàng)目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評(píng)估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見，律師可以提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價(jià)行為，也避免了不必要的損失。

第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請(qǐng)求行政裁決，這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由，需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補(bǔ)償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?

第六：協(xié)商談判。當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。

二、拆遷補(bǔ)償不合理找律師有用嗎

第一，利用專業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)提供專業(yè)建議

大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷，在爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí)沒有任何經(jīng)驗(yàn)可言。沒有經(jīng)驗(yàn)又沒有專業(yè)知識(shí)，在談判爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí)就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽途說，簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅(jiān)持抵抗卻沒有任何有力措施，結(jié)果導(dǎo)致了暴力沖突甚至流血事件。而專業(yè)拆遷律師有長(zhǎng)期的拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，深諳其中的游戲規(guī)則，更有專業(yè)的知識(shí)背景，能夠告訴被拆遷人什么字該簽，什么字不該簽，什么事該做，什么事不該做，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是否合理，不合理有什么辦法，遇到強(qiáng)拆這種緊急事情怎么處理等等，這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用。同時(shí)，由于拆遷律師長(zhǎng)期與政府打交道，更知道如何有禮、有節(jié)、有力的與行政機(jī)關(guān)周旋，才能不被對(duì)方所支配。在拆遷之初，就給予被拆遷人全方位的指導(dǎo)，如此一來，在整個(gè)拆遷維權(quán)過程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)地位，心理防線也強(qiáng)大起來，同時(shí)具備了維權(quán)需要的主觀條件和客觀條件。

第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調(diào)查政府拆遷的違法點(diǎn)

想要提高拆遷補(bǔ)償僅僅靠講道理是不夠的，還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點(diǎn)，這樣才能引起政府對(duì)被拆遷人權(quán)利的重視。因此查清楚拆遷手續(xù)是否齊全，是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專業(yè)角度對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位調(diào)查，包括拆遷項(xiàng)目是否獲得批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵，實(shí)施拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴欠窆_透明等等，而這些信息是被拆遷人很難以個(gè)人力量通過法律程序獲得的。

第三，對(duì)簿公堂，審查拆遷行為是否合法

對(duì)于多數(shù)的被拆遷人而言，因?yàn)楸旧砩鐣?huì)地位存在差距，往往不敢與拆遷方對(duì)抗，再加上缺乏法律意識(shí)，對(duì)下發(fā)的文件、裁決等不知道如何處理，對(duì)拆遷方的逼遷方式也沒有沒經(jīng)驗(yàn)應(yīng)對(duì)的經(jīng)驗(yàn)，使房屋遭到了偷拆、強(qiáng)拆。這類事件一旦發(fā)生，就不可挽回，很多被拆遷人連賴以生活的基礎(chǔ)都失去了，一時(shí)間求告無門。這個(gè)時(shí)候就是我們所說的較為棘手的晚期維權(quán)階段。

面對(duì)這種情況難道就無力回天了嗎？當(dāng)然不是！此時(shí)，訴訟和復(fù)議就成了我們重要的維權(quán)途徑。然而訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴？訴誰(shuí)？訴什么？都是很專業(yè)的問題。更不用說如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害進(jìn)行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運(yùn)用自如，信手拈來，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。

第四，據(jù)理力爭(zhēng)，在談判桌上爭(zhēng)利益

談判最講究籌碼和尺度，沒有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯(cuò)失良機(jī)。律師通過前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策，通過專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和理性判斷掌握談判的火候，準(zhǔn)確拿捏談判進(jìn)度，進(jìn)退有據(jù)，有效地彌補(bǔ)了當(dāng)事人當(dāng)局者迷的缺陷，及時(shí)提供理性建議，從而達(dá)到最滿意的談判效果，圓滿解決補(bǔ)償爭(zhēng)議。

拆遷補(bǔ)償可以是通過貨幣方式補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。我國(guó)有關(guān)法律中明確，被拆遷人可以自由選擇上述三種補(bǔ)償方式的任一種。而出現(xiàn)第三種這樣結(jié)合型補(bǔ)償?shù)姆绞剑饕且驗(yàn)楫?dāng)前我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，因此就出現(xiàn)了第三種補(bǔ)償方式。