一、協(xié)議拆遷不需要拆遷批文嗎

協(xié)議拆遷需要拆遷批文，沒有拆遷批文的協(xié)議拆遷是違法的。

“協(xié)議拆遷”一般都是以協(xié)議的形式出現(xiàn)，簽訂協(xié)議的一方往往是鎮(zhèn)政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協(xié)商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協(xié)議，實(shí)際上屬于違法協(xié)議。“協(xié)議拆遷”沒有法律依據(jù)搬遷或者拆遷安置協(xié)議屬于行政協(xié)議，行政協(xié)議屬于雙務(wù)行政行為，屬于一種新型的行政行為，實(shí)質(zhì)上也是一種具體行政行為。行政訴訟是對具體行政行為進(jìn)行合法性審查，也就是要審查該行政行為的內(nèi)容、程序和適用法律是否合法。

一、政府征地拆遷批文有效期是多久

政府征地拆遷批文有效期。

《土地管理法》第三十七條

禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

根據(jù)以上規(guī)定：征地單位連續(xù)兩年以上未使用(動(dòng)工建設(shè))該土地應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村恢復(fù)耕種。

二、拆遷要簽?zāi)男﹨f(xié)議

拆遷要簽署以下幾種協(xié)議：

1、拆遷安置協(xié)議：拆遷安置協(xié)議是指政府與拆遷戶就拆遷安置方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等內(nèi)容達(dá)成一致意見的書面協(xié)議；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如果拆遷涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，需要簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓方案、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、使用期限等具體事項(xiàng)；

3、財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償協(xié)議：在拆遷中，如果涉及到房屋、設(shè)施、設(shè)備、樹木等財(cái)產(chǎn)被拆除或影響，需要簽署財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償協(xié)議，約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式；

4、環(huán)境衛(wèi)生保潔協(xié)議：拆遷過程中會(huì)產(chǎn)生垃圾、塵土等環(huán)境污染和衛(wèi)生問題，需要與拆遷戶簽署環(huán)境衛(wèi)生保潔協(xié)議，約定清理、消毒、保潔等事項(xiàng)。

實(shí)施房屋拆遷要具備的條件：

1、已取得拆遷許可證、國有土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證；

2、已履行公告程序、聽證程序、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)程序；

3、已具備征收手續(xù)、立項(xiàng)手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。

綜上所述，拆遷協(xié)議是一份非常重要的法律文件，簽署前需要認(rèn)真審閱，確保自己的合法權(quán)益得到保障。如果在簽署協(xié)議過程中存在任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門的工作人員。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、協(xié)議拆遷需經(jīng)過審批手續(xù)嗎？

協(xié)議拆遷是需要審批手續(xù)的。協(xié)議拆遷需要拆遷批文，沒有拆遷批文的協(xié)議拆遷是違法的。“協(xié)議拆遷”一般都是以協(xié)議的形式出現(xiàn)，簽訂協(xié)議的一方往往是鎮(zhèn)政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協(xié)商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協(xié)議，實(shí)際上屬于違法協(xié)議。

拆遷安置協(xié)議審批需要多久

法律沒有這方面的具體規(guī)定。一般在拆遷協(xié)議書上規(guī)定了付款時(shí)間，如果沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)要求及時(shí)付款。拿到拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間一般在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后，根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間。拿補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要在搬遷之后，也就是先補(bǔ)償、后搬遷。

征地拆遷是否需要辦理手續(xù)

征地拆遷是需要辦理手續(xù)的。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

拆遷協(xié)議是否需要公證

拆遷協(xié)議不需要公證，法律并未規(guī)定拆遷協(xié)議必須公證。當(dāng)事人可以根據(jù)自身需要決定是否辦理公證。拆遷協(xié)議的法律效力不受是否公證影響，但公證過的拆遷協(xié)議具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

拆遷房屋是否需要簽訂拆遷協(xié)議

拆遷房屋是需要簽訂拆遷協(xié)議的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

征地是否審批后才能征地拆遷

征地要在審批后才能拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

該內(nèi)容由 曹慧敏律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-協(xié)議拆遷不需要拆遷批文嗎，