協議拆遷不需要拆遷批文嗎，協議拆遷需要拆遷批文，沒有拆遷批文的協議拆遷是違法的。“協議拆遷”一般都是以協議的形式出現，簽訂協議的一方往往是鎮政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協議，實際上屬于
協議拆遷需要拆遷批文，沒有拆遷批文的協議拆遷是違法的。
“協議拆遷”一般都是以協議的形式出現，簽訂協議的一方往往是鎮政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協議，實際上屬于違法協議。“協議拆遷”沒有法律依據搬遷或者拆遷安置協議屬于行政協議，行政協議屬于雙務行政行為，屬于一種新型的行政行為，實質上也是一種具體行政行為。行政訴訟是對具體行政行為進行合法性審查，也就是要審查該行政行為的內容、程序和適用法律是否合法。
一、政府征地拆遷批文有效期是多久
政府征地拆遷批文有效期。
《土地管理法》第三十七條
禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
根據以上規定：征地單位連續兩年以上未使用(動工建設)該土地應當交由原農村恢復耕種。
拆遷要簽署以下幾種協議：
1、拆遷安置協議：拆遷安置協議是指政府與拆遷戶就拆遷安置方案、補償標準、補償方式等內容達成一致意見的書面協議；
2、土地使用權轉讓協議：如果拆遷涉及到土地使用權的轉讓，需要簽署土地使用權轉讓協議，明確轉讓方案、轉讓價格、使用期限等具體事項；
3、財產補償協議：在拆遷中，如果涉及到房屋、設施、設備、樹木等財產被拆除或影響，需要簽署財產補償協議，約定補償標準和補償方式；
4、環境衛生保潔協議：拆遷過程中會產生垃圾、塵土等環境污染和衛生問題，需要與拆遷戶簽署環境衛生保潔協議，約定清理、消毒、保潔等事項。
實施房屋拆遷要具備的條件：
1、已取得拆遷許可證、國有土地使用權證書、規劃許可證；
2、已履行公告程序、聽證程序、公示補償標準程序；
3、已具備征收手續、立項手續、規劃手續。
綜上所述，拆遷協議是一份非常重要的法律文件，簽署前需要認真審閱，確保自己的合法權益得到保障。如果在簽署協議過程中存在任何疑問或爭議，建議咨詢專業律師或相關部門的工作人員。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
協議拆遷是需要審批手續的。協議拆遷需要拆遷批文，沒有拆遷批文的協議拆遷是違法的。“協議拆遷”一般都是以協議的形式出現，簽訂協議的一方往往是鎮政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協議，實際上屬于違法協議。
拆遷安置協議審批需要多久
法律沒有這方面的具體規定。一般在拆遷協議書上規定了付款時間，如果沒有約定或者約定不明確的，應當要求及時付款。拿到拆遷補償中的貨幣補償的時間一般在拆遷補償協議簽字后，根據拆遷補償協議約定的時間。拿補償的時間要在搬遷之后，也就是先補償、后搬遷。
征地拆遷是否需要辦理手續
征地拆遷是需要辦理手續的。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條規定：征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
拆遷協議是否需要公證
拆遷協議不需要公證，法律并未規定拆遷協議必須公證。當事人可以根據自身需要決定是否辦理公證。拆遷協議的法律效力不受是否公證影響，但公證過的拆遷協議具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。
拆遷房屋是否需要簽訂拆遷協議
拆遷房屋是需要簽訂拆遷協議的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
征地是否審批后才能征地拆遷
征地要在審批后才能拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
該內容由 曹慧敏律師 和 律說律答 共創回答●協議拆遷可以不拆嗎
●協議拆遷有強制性嗎
●簽訂拆遷協議政府可以不拆嗎
●協議拆遷需要多少同意率
●協議拆遷受法律保護嗎
●協議拆遷是否合法
●協議拆遷需要什么程序
●協議拆遷有強制性嗎
●拆遷協議原件不給要到哪里要
●拆遷協議需要蓋公章嗎
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內容審核：黎雪雁律師
來源：頭條-協議拆遷不需要拆遷批文嗎，
