一、個人強拆違法建筑圍墻怎么辦

私人強拆不合法圍墻可以通過民事訴訟的方式來進行處理。

不是所有的違法建筑都是必須要強拆的，是否需要強拆，關(guān)鍵看該違法建筑對規(guī)劃的影響程度，以及是否能夠采取改正措施以消除對規(guī)劃實施的影響。

第一，分析違章建筑的建蓋原因。

第二，分析拆遷方拆違的動機。

第三，找出有利的法律依據(jù)，啟動合法的維權(quán)程序。

第四，做到維權(quán)有據(jù)，進退有理。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。”

維權(quán)的方式是依據(jù)現(xiàn)行法律、通過復(fù)議或訴訟的方式主張自身的權(quán)利。但是，在沒有任何政府法律文件的強拆行為，在實踐中很難直接提起復(fù)議和訴訟。原因有兩點：

其一、因為沒有政府批準(zhǔn)文件，執(zhí)行強制拆除的人員身份無法確認(rèn)，也不知道其是代表個人實施還是政府部門實施，也就是說根本無從知道實施強制拆除行為的是誰或者是哪個部門。

其二、在復(fù)議或立案環(huán)節(jié)，由于主張是某政府部門的非法強拆但是卻拿不出相應(yīng)的證據(jù)，要么不予立案要么駁回起訴。

一、違章建筑如何認(rèn)定

在拆遷征收領(lǐng)域中，違章建筑的類型主要有：

（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的；

（2）自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物；

（3）未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得；

（4）占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物；

（5）未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

（6）在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

二、圍墻算不算違建

如果建好的圍墻屬于以下五種情況之一，就屬于違章建筑。違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

一、違建補辦條件是什么

1、是本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人。

2、申請人得有土地使用證。

3、要辦理村民住房所有權(quán)初始登記和提交房屋登記機構(gòu)受理登記申請。

4、申請的事項會村內(nèi)公告欄處進行公告。

5、在公告在規(guī)定時間內(nèi)。無人異議或異議不成立的情況下，就可以進行登記。

二、違建補辦流程是怎樣的

1、首先要到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表。

2、村委會受理后開會審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報。

3、申請符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，之后報縣(市）土管部門審批。

4、土管部門受理后進行審核，對符合整體土地建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)宅基地使用許可證。

5、有了宅基地使用許可證后，帶著宅基地使用許可證到村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦、規(guī)劃部門進行審批，在符合標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)建房許可證（也就是建房證）。

6、有宅基地使用許可證、建房許可證后，就可以開工了。

7、工程完工后，可帶著身份證、宅基地使用許可證、建房許可證等材料，到房管部門申請測繪，測繪圖用來辦理房權(quán)證。

8、帶著上述材料和房權(quán)證（復(fù)印件）到土管部門測繪公司申請測繪，測繪圖是用來辦土地證的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、違建圍墻會強制拆除嗎

法律分析：沒有取得規(guī)劃許可證的建筑如被當(dāng)成違法建筑強制拆除，違建圍墻屬于違章建筑，會被拆除。拆除后有異議的，可訴至人民法院維權(quán)。人民法院審查重點在于，是否有證據(jù)證明涉案建筑為違法建設(shè)，以及強制拆除行為是否履行了法定程序。第一，人民法院先審查有無證據(jù)證明涉案建筑為違法建設(shè)。如果行政機關(guān)作出的限拆通知、限拆決定、強拆決定內(nèi)容不明確，無法起到證明涉案建筑物為違法建設(shè)的作用，則無法證明涉案建筑為違法建設(shè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。

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內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-個人強拆違法建筑圍墻怎么辦，