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農(nóng)村自建房離婚時怎么分割?農(nóng)村自建房做圍墻屬于違建嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-10 13:28:15
作者：
圣運律師
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農(nóng)村自建房離婚時怎么分割?農(nóng)村自建房做圍墻屬于違建嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村自建房做圍墻屬于違建嗎

倘若您自家的墻壁恰好符合以下所述的任意一項情況，那么這無疑便是屬于違法建筑的范疇之內(nèi)。

具體來說，違法建筑涵蓋了如下幾類情況：

首先是在未經(jīng)申請或者即使申請但未獲得批準的情況下，未獲得建設用地規(guī)劃許可證以及建設工程規(guī)劃許可證便已完成建設的建筑物；

其次是未經(jīng)授權(quán)擅自更改建設工程規(guī)劃許可證中的各項條款，從而完成建設的建筑物；

再者就是違背原定用途進行建設，最后形成的建筑物；

第四個方面則涉及到了在臨時建筑物建設完畢后，雖然在有效期內(nèi)按期拆除，但隨后卻被永遠保留下來的建筑物；最后一種情況則是通過偽造相關(guān)資料，以欺騙手段從主管部門獲取許可證，進而完成建設的建筑物。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十三條

農(nóng)村居民點布局和建設用地規(guī)模應當遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級以上地方人民政府應當按照國家規(guī)定安排建設用地指標，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣、市國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌考慮農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需求，突出節(jié)約集約用地導向，科學劃定宅基地范圍。

二、農(nóng)村自建房離婚時怎么分割

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，存在約定的情況下應遵循約定處理，若無明確約定則應遵循如下原則執(zhí)行:

1.一方可支付全額房款并將房屋登記在其個人名下者，此種情形之下，除非達成其他特定協(xié)議，否則屬于該方的個人財產(chǎn)，離婚事宜發(fā)生時不對其進行分割處置;

2.如某一方支付全額購房款項之同時將房屋登記于雙方姓名之下，則視作雙方的夫妻共同財產(chǎn)。

在此類情形下，若離婚事宜無法通過協(xié)商達成協(xié)議，收裁機關(guān)可依法介入強制分割。

3.如房屋系在登記程序之前通過貸款購買且登記于一方名下，但還款義務由雙方共同承擔者，離婚之際，產(chǎn)權(quán)歸屬方為登記人，但婚后房屋產(chǎn)生的增值收益及還款部分應視為夫妻共同財產(chǎn)，處于離婚階段的另一方有權(quán)對此部分提出分割請求。

4.若夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買房屋，無論房屋所有權(quán)人登記為何方，均被視作共同財產(chǎn)。

5.作為未成年子女的父母，若為其購置了房屋，應視為對子女的單方面贈與，此種情形之下，房屋應屬個人財產(chǎn)，除特殊約定外，離婚時不予以分割處理。

6.若在購置房屋過程中，涉及到夫妻雙方向各自父母的出資問題，無論是全額購房還是非全額購房，僅登記于一方名下或雙方名字皆在，若未作特別約定則應平等共有人，按出資比例分享財產(chǎn)權(quán)益。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“農(nóng)村自建房做圍墻屬于違建嗎”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。