一、自建房圍墻被強拆了怎么辦？

自建房圍墻被強拆，需考慮土地使用權(quán)對財產(chǎn)利益的補償。當(dāng)事人應(yīng)維護(hù)自身權(quán)益，制定維權(quán)方案。違章建筑內(nèi)財產(chǎn)受法律保護(hù)，行政機關(guān)需合法清理。司法強拆需滿足申請人適格，申請期限內(nèi)不申請復(fù)議或提起訴訟，被申請人未履行法定義務(wù)，以補償決定為前提。合法建筑須有補償決定前提，否則強拆為違法行為。

法律分析

一、自建房圍墻被強拆了怎么辦?

建房時會有建設(shè)土地使用證，只要按照規(guī)劃許可的范圍之內(nèi)建筑的圍墻，可以認(rèn)定為建筑物的附屬構(gòu)建物，是一個有機的整體，屬于合規(guī)建筑。圍墻屬于構(gòu)筑物，需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證才能修建，否則屬于違法構(gòu)筑物，是要予以依法拆除的。如果當(dāng)事人的違章建筑擁有合法的土地使用權(quán)，那么即便是政府強拆，也應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益予以適當(dāng)補償。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)針對政府強拆的目的，著眼其強拆的程序，并結(jié)合自身建筑的審批狀況，綜合運用法律手段，制定并實施切合案情的維權(quán)方案，最大限度地維護(hù)自身權(quán)益。另外，違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在的，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，同樣受法律保護(hù)。在強拆時行政機關(guān)必須依法將室內(nèi)物品清出并逐一進(jìn)行登記、移交，而不得隨意令其被埋壓在房屋的瓦礫廢墟之下。

二、司法強拆要滿足哪些條件?

1、申請人要適格。申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無權(quán)申請強拆。

2、申請期限要在法律規(guī)定范圍內(nèi)。被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或是不提起行政訴訟的”、“在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的”，當(dāng)兩者同時滿足時，相關(guān)部門才能申請強制執(zhí)行。如果被征收人已經(jīng)依法提起行政復(fù)議或是行政訴訟的，相關(guān)部門則無權(quán)直接申請“司法強拆”。

3、被申請人是否履行法定義務(wù)。“司法強拆”還應(yīng)確定征收補償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實。也就是說，被征收人沒有在法定期限內(nèi)復(fù)議或訴訟，也沒有履行補償決，才能實施強制拆遷。

4、司法強拆以補償決定為前提。被拆遷人應(yīng)當(dāng)要知道，對于合法建筑，在沒有作出補償決定時，不能進(jìn)行強制拆除，如果實施強拆，就是違法。

結(jié)語

在自建房圍墻被強拆的情況下，當(dāng)事人可以根據(jù)自身建筑的審批狀況，綜合運用法律手段，制定并實施切合案情的維權(quán)方案，最大限度地維護(hù)自身權(quán)益。同時，在司法強拆中，申請人需滿足適格條件，申請期限需在法定范圍內(nèi)，被申請人需履行法定義務(wù)，并以補償決定為前提。合法建筑在沒有補償決定前不得進(jìn)行強制拆除。在強拆時，行政機關(guān)必須依法清出并登記、移交財產(chǎn)，保障被征收人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國防洪法（2016修正）：第二章 防洪規(guī)劃 第十六條 防洪規(guī)劃確定的河道整治計劃用地和規(guī)劃建設(shè)的堤防用地范圍內(nèi)的土地，經(jīng)土地管理部門和水行政主管部門會同有關(guān)地區(qū)核定，報經(jīng)縣級以上人民政府按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限批準(zhǔn)后，可以劃定為規(guī)劃保留區(qū)；該規(guī)劃保留區(qū)范圍內(nèi)的土地涉及其他項目用地的，有關(guān)土地管理部門和水行政主管部門核定時，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)部門的意見。

規(guī)劃保留區(qū)依照前款規(guī)定劃定后，應(yīng)當(dāng)公告。

前款規(guī)劃保留區(qū)內(nèi)不得建設(shè)與防洪無關(guān)的工礦工程設(shè)施；在特殊情況下，國家工礦建設(shè)項目確需占用前款規(guī)劃保留區(qū)內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的基本建設(shè)程序報請批準(zhǔn)，并征求有關(guān)水行政主管部門的意見。

防洪規(guī)劃確定的擴(kuò)大或者開辟的人工排洪道用地范圍內(nèi)的土地，經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門和水行政主管部門會同有關(guān)部門、有關(guān)地區(qū)核定，報省級以上人民政府按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限批準(zhǔn)后，可以劃定為規(guī)劃保留區(qū)，適用前款規(guī)定。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第七章 附 則 第七十條 本法自2008年1月1日起施行。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》同時廢止。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

二、農(nóng)村圍墻被強拆怎么辦

一、農(nóng)村圍墻被強拆怎么辦

1、農(nóng)村圍墻被強拆處理方式如下：

（1）立刻報警，被拆遷人的房屋財產(chǎn)人身安全受到威脅，應(yīng)該第一時間正確的撥打報警電話；

（2）證據(jù)收集，強拆時的現(xiàn)場證據(jù)是被拆遷人以后維權(quán)的有力證據(jù)；

（3）及時訴訟。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

二、房屋強拆后如何處罰

1、房屋征收拆遷過程中的強拆房屋違法拆遷行為應(yīng)屬涉嫌構(gòu)成故意毀壞財物罪；

2、犯故意破壞財物罪，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金；

3、數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處3年以上7年以下有期徒刑。

三、自建房圍墻被強拆了怎么辦?

建房時會有建設(shè)土地使用證，只要按照規(guī)劃許可的范圍之內(nèi)建筑的圍墻，可以認(rèn)定為建筑物的附屬構(gòu)建物，是一個有機的整體，屬于合規(guī)建筑。圍墻屬于構(gòu)筑物，需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證才能修建，否則屬于違法構(gòu)筑物，是要予以依法拆除的。如果當(dāng)事人的違章建筑擁有合法的土地使用權(quán)，那么即便是政府強拆，也應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益予以適當(dāng)補償。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)針對政府強拆的目的，著眼其強拆的程序，并結(jié)合自身建筑的審批狀況，綜合運用法律手段，制定并實施切合案情的維權(quán)方案，最大限度地維護(hù)自身權(quán)益。另外，違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在的，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，同樣受法律保護(hù)。在強拆時行政機關(guān)必須依法將室內(nèi)物品清出并逐一進(jìn)行登記、移交，而不得隨意令其被埋壓在房屋的瓦礫廢墟之下。

一、違建拆除補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。

2、在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補償。

3、在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

二、違章搭建強拆是否合法

強拆違章建筑若符合法定程序是合法的，沒有依據(jù)合法程序強拆是不合法的，如果按法律規(guī)定的程序強拆的，就合法，強拆程序不合法的，就是違法。強制拆除違章建筑之前應(yīng)當(dāng)提前十五日對當(dāng)事人進(jìn)行通知和催告，經(jīng)催告后當(dāng)事人不提出行政訴訟或行政復(fù)議，也不自行拆除的，行政機關(guān)可以對違章建筑進(jìn)行強制拆除。強拆的法定程序是：

1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制拆遷。

3、強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。

4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

6、強制執(zhí)行房屋，由裁決機關(guān)接收。

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來源：中國法院網(wǎng)-自建房圍墻被強拆了怎么辦？，