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征地拆遷訴訟中需要收集哪些證據(jù)？,征地拆遷補(bǔ)償訴訟中,需要收集哪些證據(jù)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-15 13:23:56
作者：
圣運(yùn)律師
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征地拆遷訴訟中需要收集哪些證據(jù)？，1、當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)（1）被拆除房屋的所有權(quán)證；（2）證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；（3）當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時

征地拆遷訴訟中需要收集哪些證據(jù)？,征地拆遷補(bǔ)償訴訟中,需要收集哪些證據(jù)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地拆遷訴訟中需要收集哪些證據(jù)？

1、當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

（1）被拆除房屋的所有權(quán)證；

（2）證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

（3）當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；

（4）證明房屋被拆除的時間的證據(jù)；

（5）已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（6）經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書；

（7）拆遷許可證；

（8）房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；

（9）新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明；

（10）房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告；

（11）向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證；

（12）提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)；

（13）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。

2、當(dāng)事人在土地征收補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

（1）被征收土地的所有權(quán)或者使用權(quán)證明；

（2）地上附著物估計(jì)的證明；

（3）征地實(shí)施前三年的平均年產(chǎn)值；

（4）證明依法申報(bào)征地的文件；

（5）征地方案；

（6）征用土地方案公告及證明公告的圖片資料；

（7）征地補(bǔ)償安置方案；

（8）征地補(bǔ)償、安置方案公告；

（9）國土資源管理部門頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

一、解決征地糾紛的方法

1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段

對于政府和用地單位的土地征用的行為，認(rèn)為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實(shí)認(rèn)為不合理的，對該政府部門判決撤銷該具體行政行為并處罰金。

2、對征地的決定不滿的可以采用行政訴訟的手段

政府是征地行為的主導(dǎo)者和執(zhí)行者，對于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿的，可以申請行政復(fù)議，請求上級政府部分對該征地的行為進(jìn)行審查。如果該行為不符合法律規(guī)定和程序的，可以撤銷該行為。

3、沒有按照補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式

政府征地時沒有按照法定的程序進(jìn)行征收或者是采用強(qiáng)制征地的手段征用的，造成村民財(cái)產(chǎn)損失的，可以就侵權(quán)之訴向法院提起訴訟。法院根據(jù)案情進(jìn)行民事判決，可以要求該部門賠償損失、停止侵害或者是回復(fù)原狀等方式解決。

4、沒有按照補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)囊部刹捎脜f(xié)商或者是調(diào)解的方式來解決

在征地補(bǔ)償協(xié)議中約定可補(bǔ)償費(fèi)用的具體數(shù)額，征地部門在賠償時沒有按照協(xié)議約定的方式補(bǔ)償?shù)模梢韵扰c對方進(jìn)行協(xié)商，爭取有恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方式。也可在法院的主持下，雙方進(jìn)行調(diào)解，簽訂民事調(diào)解書，節(jié)省訴訟資源。

5、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會

征地部門在下發(fā)征地方案前，可以就該征地的范圍、征地的補(bǔ)償項(xiàng)目和補(bǔ)償款項(xiàng)等問題召開座談會和聽證會，聽取專家和村民的意見和建議，科學(xué)民主決策，減少爭議。

二、征地拆遷訴訟證據(jù)如何收集

第一、復(fù)印或者拍照。針對征收部門發(fā)布的通知、公告、協(xié)議等文字內(nèi)容進(jìn)行拍照或者復(fù)印。這時一些當(dāng)事人會反映說政府不給看征收方面的文件。當(dāng)征收方出現(xiàn)這樣的行為和言論時，請大家不要相信。征收公告本來屬于應(yīng)該主動公告的內(nèi)容，作為被征收人有權(quán)知道自己土地的征收情況。另外，很重要的一點(diǎn)是作為被征收人一定要保存好自己關(guān)于土地的相關(guān)證明。

第二、錄音、錄像等。一旦發(fā)現(xiàn)征收方進(jìn)行違法征收，作為被征收人有權(quán)進(jìn)行錄音或者錄像。但是律師并不建議被征收人采取暴力的行為阻止違法征收，這樣很有可能會被扣上尋釁滋事的帽子，得不償失。

第三、報(bào)警。面對征收方的不法行為，一定要及時的報(bào)警，公安機(jī)關(guān)在接到報(bào)警電話時都有記錄和錄音，雖然報(bào)警不一定會出警，但是能客觀的證明有侵害行為的發(fā)生。

一、養(yǎng)殖場強(qiáng)拆法院判強(qiáng)拆違法怎么處理

養(yǎng)殖場強(qiáng)拆法院判強(qiáng)拆違法完全是可以要求采取一定的賠償?shù)拇胧Ｖ饕褪菑囊韵路矫鎭砼袛鄰?qiáng)拆是否是屬于合法的：

1、是否具有合理合法的房屋征收補(bǔ)償決定

合理合法的房屋征收補(bǔ)償決定是司法強(qiáng)拆的基礎(chǔ)，在房屋征收過程中，征收方?jīng)]有向被征收人作出并送達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償決定明顯不合理、不合法，政府是不能實(shí)施拆除。

行政部門是需要依據(jù)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況和房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見等材料才能申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果被征收人合法權(quán)益還沒有得到解決，這樣的司法強(qiáng)拆是不合法的。

2、申請強(qiáng)制執(zhí)行的主體是否是市、縣級人民政府

作出房屋征收決定的市、縣人民政府才具有申請法院強(qiáng)拆的主體資格，其他主體均沒有申請法院強(qiáng)制拆除的資格。比如區(qū)級人民政府、街道辦，城管部門等沒有申請執(zhí)行權(quán)力。

3、被征收人是否在規(guī)定期限內(nèi)不搬遷、不復(fù)議、不訴訟

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定可知，只有在房屋征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期間內(nèi)被征收人不搬遷、且在該決定通知到達(dá)被征收人之日起60天內(nèi)不提起行政復(fù)議、6個月內(nèi)不提起行政訴訟的情況下，政府才能向法院申請強(qiáng)制拆除房屋。

因而，被征收人在收到征收補(bǔ)償決定通知時，應(yīng)當(dāng)及時通過復(fù)議、訴訟的方式積極主動的維護(hù)自己的權(quán)益。

二、對拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦

1、房屋拆遷補(bǔ)償，一般是通過評估來確定，補(bǔ)償項(xiàng)目一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)，安置費(fèi)，過渡費(fèi)，搬遷費(fèi)等。

2、如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿意，要提高拆遷補(bǔ)償，需要注意以下幾點(diǎn)：

(1)在沒有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進(jìn)行維權(quán)。

(2)收集好證據(jù)和材料。主動收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告，征收補(bǔ)償方案，房屋測量單，分戶評估報(bào)告，房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。

(3)跟拆遷方協(xié)商談判，學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識，分析征收方的違法行為，為進(jìn)行補(bǔ)償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補(bǔ)償。

3、最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權(quán)爭取。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

三、征地拆遷補(bǔ)償訴訟中,需要收集哪些證據(jù)?

一、當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

(1)被拆除房屋的所有權(quán)證；

(2)證明被拆除房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；

(4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù)；

(5)已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的，還應(yīng)提交裁決書；

(7)房屋征收決定；

(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；

(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明；

(10)房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告；

(11)向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、過渡期補(bǔ)助費(fèi)的憑證；

(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)；

(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。

二、當(dāng)事人在土地征收補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

(1)被征收土地的所有權(quán)或者使用權(quán)證明；

(2)地上附著物證明；

(3)證明依法申報(bào)征地的文件；

(4)征地方案；

(5)征用土地方案公告及證明公告的圖片資料；

(6)征地補(bǔ)償安置方案；

(7)征地補(bǔ)償安置方案公告；

(8)國土資源管理部門頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

三、當(dāng)事人在土地征收過程中產(chǎn)生糾紛時需要收集的證據(jù)

此類證據(jù)比較彈性化。即：在土地房屋征收過程中，被征收拆遷方很可能會與征收拆遷方發(fā)生糾紛，進(jìn)而產(chǎn)生一些過激行為。如：征收拆遷方強(qiáng)行拆遷或者暴力拆遷，這時候被征收拆遷人的當(dāng)事人一定要拍照、錄像并保存好，再者當(dāng)事人可能遭遇不法侵害，此時當(dāng)事人會報(bào)警，對于報(bào)警的時的通話和警方是否及時出警、出警后如何解決都要留有相關(guān)的錄音、錄像和視頻證據(jù)。根據(jù)行政訴訟法的法律規(guī)定，錄音、錄像等是可以作為庭審證據(jù)的。這一類的證據(jù)在行政訴訟中對被征收拆遷當(dāng)事人尤為重要。