在线播放高清视频www,国产精品久久久久久亚洲调教,久久久久一区二区三区

，合法侵害行為補(bǔ)償，那些侵犯被我們合法權(quán)益的違法征收行為，　　遵守土地管理法規(guī)、嚴(yán)格保護(hù)耕地是每個(gè)單位和個(gè)人都應(yīng)該履行的法定義務(wù)，任何單位和個(gè)人如果需要使用土地，必須經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)，并且在合法取得土地使用權(quán)后，其使用行為也要嚴(yán)格遵守有關(guān)法律的

那些侵犯被我們合法權(quán)益的違法征收行為，合法侵害行為補(bǔ)償：今日在線拆遷法律咨詢

　　遵守土地管理法規(guī)、嚴(yán)格保護(hù)耕地是每個(gè)單位和個(gè)人都應(yīng)該履行的法定義務(wù)，任何單位和個(gè)人如果需要使用土地，必須經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)，并且在合法取得土地使用權(quán)后，其使用行為也要嚴(yán)格遵守有關(guān)法律的規(guī)定。那在征收土地的實(shí)踐中，又有哪些違法征地行為會(huì)侵犯拆遷戶的合法權(quán)益?

　　一、規(guī)避審批以租代征，即通過(guò)合法手段掩蓋非法目的;

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，禁止農(nóng)民集體所有農(nóng)用地通過(guò)“以租代征”等方式進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。未經(jīng)依法核準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò)“以租代征”等方式占用土地的，屬于非法批地行為;單位和個(gè)人擅自通過(guò)“以租代征”等方式占用土地的，屬于非法占用土地，要依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

　　二、圈占了土地，使土地荒廢而不實(shí)際利用;

　　按照《土地管理法》，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)建設(shè)占用耕地，在一年之內(nèi)不能耕種和收獲的，應(yīng)當(dāng)由原來(lái)耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，還可由土地使用單位組織耕種，超過(guò)一年未開(kāi)工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，用地單位的土地使用權(quán)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回;原屬于農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

　　三、未批先占或少占多占;

　　根據(jù)《土地管理法》，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。農(nóng)地是集體所有，所以要占用集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)，必須依法征收，即經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。并且對(duì)于征用人超出許可的數(shù)量占用土地的情況，多占的土地以非法占用土地論處，此時(shí)一定要注意審批征地面積與實(shí)際征地面積是否一致。

　　四、利用失效的批復(fù)文件征收 ;

　　2004國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))第19條規(guī)定，在經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，在兩年內(nèi)未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。再次根據(jù)《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收批準(zhǔn)文件有效期為兩年，市、縣兩年內(nèi)未用地或未執(zhí)行征地補(bǔ)償安置方案的，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。如征用多年前的征用批文，此時(shí)被征用者可根據(jù)兩年期限的規(guī)定，對(duì)征收的合法性提出質(zhì)疑。

　　五、違反“公共利益”需要，擅自改變土地用途;

　　在我國(guó)法律中，“公益”需要是土地征用的唯一合法條件。但是在實(shí)踐中，行政機(jī)關(guān)往往以“公共利益的需要”而對(duì)土地進(jìn)行征收，實(shí)際的建設(shè)實(shí)際上是以營(yíng)利為目的的商品房開(kāi)發(fā)。根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地，依法改變土地所有權(quán)和用途的，辦理土地變更手續(xù)。

　　六、是集體經(jīng)濟(jì)組織利用“小產(chǎn)權(quán)房”非法進(jìn)入集體土地市場(chǎng)。

　　按照土地管理法，集體土地不能直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng)。而現(xiàn)實(shí)中，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)巨大經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的誘導(dǎo)下，造就了全國(guó)范圍內(nèi)大量出現(xiàn)所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，即所開(kāi)發(fā)的房屋一小部分被用于安置村民，另一大部門上市交易，變相地將集體土地的使用權(quán)進(jìn)行非法交易。這種行為既違反了土地用途管理制度，又規(guī)避了征地程序。

　　對(duì)上述違法征收行為，廣大拆遷戶可以及時(shí)尋求律師幫助，通過(guò)制定相應(yīng)的策略，運(yùn)用法律手段，更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。