征地補償糾紛，如何維護好自身正當權利？，征地安置補償糾紛該怎樣解決呢？征地安置補償糾紛解決的關鍵點是什么呢？請大家閱讀下面的文章了解征地安置補償糾紛維權關鍵，希望對大家能有所幫助！征地安置補償糾紛維權必備解決征地補償糾紛的關鍵辦法2012年
征地安置補償糾紛該怎樣解決呢？征地安置補償糾紛解決的關鍵點是什么呢？請大家閱讀下面的文章了解征地安置補償糾紛維權關鍵，希望對大家能有所幫助！征地安置補償糾紛維權必備解決征地補償糾紛的關鍵辦法2012年最新相關報道：國土部日前發出通知，要求征地涉及的拆遷補償安置工作，要先安置后拆遷。通知中稱，應支付給被征地農民的補償安置費，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用問題。各地每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。（7月11日《京華時報》）征地問題突出表現在三個方面：一是強行違法征地現象較多，不少地方實行的是先拆遷后安置甚至不安置；二是征地補償標準偏低，有的地方執行的是多年不變的舊補償標準；三是補償安置費沒有直達農民手中，截留、挪用、貪污嚴重。這些問題不但直接傷害了農民利益，也損害了征地補償制度的公信力。律師建議：首先，村委會背著村民擅自將村里土地“賣”給他人搞房地產開發，違反了我國相關法律法規的規定。我國《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。本案中，村委會將村里20畝地的使用權低價轉讓給陳某，是違法的。此外，本案中，村委會低價轉讓給陳某用于房地產開發的土地，原為該村集體耕地，故村委會的該行為也違反了我國《土地管理法》第三十一條和第四十四條的規定。《土地管理法》第三十一條規定，“國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。”第四十四條規定，“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。”其次，村民們是不可以直接去法院狀告村委會的，因為依據我國《土地管理法》第十六條的規定，村民們首先應該提請鄉級人民政府處理此事，如果村民們對鄉政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院提起行政訴訟以維護自身合法權益。最后，村民可以先向政府反映，讓政府處理，對此違法行為作出決定，如果要提起行政訴訟可以先咨詢律師或委托法律顧問，以便更好的維護村民的權益。
一、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件
拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。
二、補償談判，必要時需錄音留作證據
在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。
三、房屋評估，報告不符實際要求重評
而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。
對于已達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。
四、行政裁決要充分表達自己意見
被拆遷人在行政裁決階段，不應采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。
五、臨強拆對房屋狀況拍照錄像
在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據。
六、征地補償費分配不公平該怎么辦
認為土地補償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同，但是要有針對性的提供補償款分配不公平、不合理、不合法的證據，由法院進行判斷。集體經濟組織成員因未實際取得土地承包經營權提起民事訴訟的，人民法院應當告知其向有關行政主管部門申請解決。集體經濟組織成員就用于分配的土地補償費數額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。
法律分析：在征地補償中，如何保護自己的合法權益是一個廣受關注的問題。根據法律規定，征地補償應當保障被征地人的合法權益，包括對征地用途、補償標準、補償方式、評估價格等方面進行合法保障。同時，被征地人也應當主動維護自己的權益，如通過合法途徑了解項目進展情況、咨詢專業人士、參與協商等，避免因被動被動接受不合理的征地補償。
法律依據：
1.《中華人民共和國征地條例》第十三條：“征地應當妥善處理被征地人的合法權益，…具體包括：合理確定征地范圍和征收期限、公開透明地征求被征地人的意見、合理確定征地補償標準和補償方式、加強補償資金的管理和監督，并確保補償金及時足額到位。”
2.《中華人民共和國土地管理法》第四章第二十四條：“土地征收實行保護農民合法權益、公平合理補償的原則。”
3.《中華人民共和國合同法》第四十八條：“因當事人一方的違約行為，給對方造成損失的，應當賠償因此造成的損失。”
綜上所述，作為被征地人，應當依法合規維護自己的合法權益，同時也要求征地方合法保障被征地人的合法權益。如若發現征收方存在違規征收等不合理情況，可參考以上法律規定進行申訴，爭取公平合理的征地補償。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-征地補償糾紛，如何維護好自身正當權利？，
