從村委會買的宅基地是否合法，從村委會購買宅基地是不合法的。一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，包括宅基地和自留地、自留山。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓
從村委會購買宅基地是不合法的。
一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，包括宅基地和自留地、自留山。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。這意味著，村委會作為村集體的代表，并沒有權(quán)力直接出售宅基地。
二、此外，該法還規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。這些規(guī)定進一步強調(diào)了宅基地的不可交易性，以及農(nóng)村村民對宅基地使用的限制。
三、因此，從村委會購買宅基地的行為違反了土地管理法的相關(guān)規(guī)定，屬于違法行為。如果發(fā)生此類情況，可以向當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘块T進行投訴。同時，建議公眾在涉及土地交易時務(wù)必了解相關(guān)法律法規(guī)，避免陷入違法境地。
不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會在召開村民大會后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會未召開村民會議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
一、自建房如何申請宅基地？
（一）村委研究通過
村委在研究村民建房申請時，支部書記負責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國土資源所申請批準(zhǔn)。
（二）公示
審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進行公示，公示時間不得少于7天。
（三）現(xiàn)場勘察和初審
公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所、財政所到現(xiàn)場進行實地勘察，填寫《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進行現(xiàn)場初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。
二、不是本村的戶口可以享受宅基地嗎
不可以，宅基地屬于村集體給本村村民的從某種程度上并不存在什么宅基證的證件基本福利，本村村民成年結(jié)婚后單獨立戶的話可以向村委會申請宅基地蓋房子，村委會審核通過并經(jīng)過政府的規(guī)劃審批，村民就可以在宅基地上蓋房子，但村民對于宅基地擁有的只是使用權(quán)，宅基地還是屬于村集體所有的財產(chǎn)。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體有哪些
《農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”
所謂農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，《山東省實施辦法》第六條規(guī)定，符合下列條件之一的本村常住人員，為本集體經(jīng)濟組織成員：
(1)本村出生且戶口未遷出的；
(2)與本村村民結(jié)婚且戶口遷入本村的；
(3)本村村民依法辦理領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)且戶口已遷入本村的子女；
(4)其他將戶口依法遷入并經(jīng)三分之二以上村民代表的同意，接納為本集體經(jīng)濟組織成員的。
同時，第七條規(guī)定，原戶口在本村的下列人員，依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：
(1)解放軍、武警部隊的現(xiàn)役服役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；
(2)高等院校、中等職業(yè)學(xué)校在校學(xué)生；
(3)已注銷戶口的刑滿釋放回本村的人員。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
法律分析：農(nóng)村房屋是可以買賣的，但因農(nóng)村建房所占用的宅基地屬于農(nóng)民集體所有，所以農(nóng)村房屋買賣不像城市商品房買賣，商品房可賣給任何人，但農(nóng)村房屋只能賣給同一集體經(jīng)濟組織的成員，像城里人到農(nóng)村買房，是不允許的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條第四款：任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
h3>四、村委會買賣宅基地是否合法不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會在召開村民大會后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會未召開村民會議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
一、自建房如何申請宅基地？
（一）村委研究通過
村委在研究村民建房申請時，支部書記負責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國土資源所申請批準(zhǔn)。
（二）公示
審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進行公示，公示時間不得少于7天。
（三）現(xiàn)場勘察和初審
公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所、財政所到現(xiàn)場進行實地勘察，填寫《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進行現(xiàn)場初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。
二、不是本村的戶口可以享受宅基地嗎
不可以，宅基地屬于村集體給本村村民的從某種程度上并不存在什么宅基證的證件基本福利，本村村民成年結(jié)婚后單獨立戶的話可以向村委會申請宅基地蓋房子，村委會審核通過并經(jīng)過政府的規(guī)劃審批，村民就可以在宅基地上蓋房子，但村民對于宅基地擁有的只是使用權(quán)，宅基地還是屬于村集體所有的財產(chǎn)。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體有哪些
《農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”
所謂農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，《山東省實施辦法》第六條規(guī)定，符合下列條件之一的本村常住人員，為本集體經(jīng)濟組織成員：
(1)本村出生且戶口未遷出的；
(2)與本村村民結(jié)婚且戶口遷入本村的；
(3)本村村民依法辦理領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)且戶口已遷入本村的子女；
(4)其他將戶口依法遷入并經(jīng)三分之二以上村民代表的同意，接納為本集體經(jīng)濟組織成員的。
同時，第七條規(guī)定，原戶口在本村的下列人員，依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：
(1)解放軍、武警部隊的現(xiàn)役服役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；
(2)高等院校、中等職業(yè)學(xué)校在校學(xué)生；
(3)已注銷戶口的刑滿釋放回本村的人員。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
●從村委會買的宅基地是否合法呢
●從村委會購買宅基地建房是否違建
●村委會買的宅基地合法嗎
●居民從村委會花錢買的宅基地
●從村委會購買的土地合法嗎
●從本村村民買來的宅基地合法嗎?
●向村委購買的宅基地現(xiàn)在不承認怎么辦
●從村委會購買宅基地建房是否違建
●在村委會買的地合法嗎?
●買的宅基地村委會有權(quán)收回嗎
●宅基地糾紛不確權(quán)應(yīng)該怎么辦？,農(nóng)村宅基地因為糾紛不能確權(quán)怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證的流程是什么,農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程是怎樣的:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●專家談農(nóng)民分戶后如何申請宅基地,在農(nóng)村分戶后如何申請宅基地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●自家宅基地被村集體占用村里承諾補償?shù)囱a償能到法院起訴么,村委會占用村民土地該怎樣賠償:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●宅基地是什么意思，如何申請宅基地,什么樣的情況可以申請宅基地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●農(nóng)村宅基地審批歸誰管,農(nóng)村宅基地由哪個部門批準(zhǔn):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村民申請宅基地需要的條件和程序,農(nóng)村村民申請宅基地,應(yīng)向哪里提出申請:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●老人沒有遺囑宅基地糾紛應(yīng)該怎么起訴,立遺囑了宅基地還屬于我嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●關(guān)于宅基地問題,村里解決不了該找誰,宅基地問題找誰解決？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村干部申請蓋大隊部,選址選在了我的宅基地前邊我不同意怎么辦？,宅基地申請村委會不批:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●北京市樓房拆遷補償面積，2023年北京農(nóng)村宅基地拆遷最新補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程,買宅基地村委蓋章有效嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村干部如何調(diào)解農(nóng)村宅基地糾紛,村干部如何調(diào)解農(nóng)村宅基地糾紛？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●申請宅基地不批怎么辦,農(nóng)村申請宅基地不批怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●使用宅基地的程序是什么？,宅基地使用程序有哪些:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●農(nóng)村宅基地糾紛村委會不給解決而國土資源局也不管該怎么辦,宅基地糾紛找哪個部門解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●農(nóng)村房屋拆遷室外窗戶補償嗎，農(nóng)村宅基地鄰居間距離:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●村長不給批宅基地怎么辦,村委會不給批宅基地怎么解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村名申請宅基地,村干部有權(quán)審批嗎,村干部有沒有權(quán)利劃分宅基地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●宅基地糾紛起訴需要什么材料,宅基地糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
內(nèi)容審核：黃旭暉律師
來源：中國法院網(wǎng)-從村委會買的宅基地是否合法，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
