專家談農民分戶后如何申請宅基地，申請宅基地的流程：1 農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批。2 經依法批準的宅基地，農村集體經
申請宅基地的流程：
1.農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批。
2.經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。駐鄉(鎮)工作人員在受理農村村民宅基地用地申請后，要到實地進行踏勘，認真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。
3.申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規劃確定的建設用地范圍;申請面積是否符合宅基地審批標準。農村村民宅基地標準為每人20至30平方米，
3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。
4.申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉落戶的外，禁止批準城鎮居民占用農村集體土地建住宅。
5.農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后：需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地。
法律依據
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；
其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
1、宅基地申請人準備相關材料，向當地村委會提出書面申請，村委會經過村民代表大會商議，符合要求的，進行批準，同時上報鄉鎮人民政府；
2、鄉鎮人民政府組織國土資源所相關人員進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；
3、國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》；
4、村委會對宅基地申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見；
5、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)；
6、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)；
7、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書即農村宅基地使用權證書。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
農村申請宅基地的方法有以下：
1、符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請；
2、村民小組收到申請后提交村民小組會議討論；
3、公示無異議或異議不成立的，提交村級組織重點審查；
4、審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。
一、農村宅基地申請的條件具體如下：
1、因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；
2、實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；
3、現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；
4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的。
二、農村宅基地面積標準具體如下：
1、三人以下申請建房面積不得超過75平方；
2、四至五人申請建房面積不得超過110平方；
3、六人以上申請建房面積不得超過125平方。
總之，村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使⽤權，取得國⼟部門頒發的集體證書。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，將宅基地出賣或出租后，不得再申請宅基地。
一、有多少面積的農村宅基地才算犯法
使用耕地最高不超過125平方，使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
根據《農村宅基地管理辦法》規定：
第九條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內；六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
【本文關聯的相關法律依據】
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定：農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
（1）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
（2）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。
h3>四、農村分戶后如何申請宅基地1、宅基地申請人準備相關材料，向當地村委會提出書面申請，村委會經過村民代表大會商議，符合要求的，進行批準，同時上報鄉鎮人民政府；
2、鄉鎮人民政府組織國土資源所相關人員進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；
3、國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》；
4、村委會對宅基地申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見；
5、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)；
6、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)；
7、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書即農村宅基地使用權證書。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-專家談農民分戶后如何申請宅基地，
