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2023集體土地轉(zhuǎn)讓給非本村人怎么辦手續(xù),集體土地轉(zhuǎn)讓非本村人可以嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-06 16:59:41
作者：
圣運律師
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2023集體土地轉(zhuǎn)讓給非本村人怎么辦手續(xù)，一、集體土地轉(zhuǎn)讓給非本村人怎么辦手續(xù) 集體土地所有權(quán)是歸集體所有的，而土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而集體土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民，所以轉(zhuǎn)讓非本村村民不能辦理手續(xù)。

2023集體土地轉(zhuǎn)讓給非本村人怎么辦手續(xù),集體土地轉(zhuǎn)讓非本村人可以嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、2023集體土地轉(zhuǎn)讓給非本村人怎么辦手續(xù)

一、集體土地轉(zhuǎn)讓給非本村人怎么辦手續(xù)

集體土地所有權(quán)是歸集體所有的，而土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而集體土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民，所以轉(zhuǎn)讓非本村村民不能辦理手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》

第二百六十條【集體財產(chǎn)的范圍】集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括:

(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;

(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;

(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;

(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

二、戶口遷入城市之后，還可以承包農(nóng)村土地嗎

實踐中，如果是戶口遷入城市后，能不能再去承包農(nóng)村土地應(yīng)視情況而定:

1、單純的個人農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，原在農(nóng)村所承包的土地不能收回。

2、全家遷入小城鎮(zhèn)、縣城落戶的，由承包方自愿交回土地，不愿交回的，繼續(xù)享有承包地。小城鎮(zhèn)，一般指縣級及以下的城鎮(zhèn)。

3、全家遷入設(shè)區(qū)的市定居，且全家戶口從農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口的，村集體可以依法收回承包地。設(shè)區(qū)的市，是指直轄市或者地級市，不包括縣級和縣級市。

在承包土地之后，承包方就享有下面的權(quán)利:

1、依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品，要是發(fā)包方有所阻攔的，就是不正確的行為，可以依法維權(quán);

2、承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償;

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

相應(yīng)地，承包方也需要承擔(dān)下面的幾個義務(wù):

1、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，比如不能拿去建房;

2、依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，集體土地所有權(quán)歸農(nóng)村經(jīng)濟集體所有，并且集體土地使用權(quán)只能流轉(zhuǎn)給本村的村民，所以將土地轉(zhuǎn)讓給非本村的村民，不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。

二、集體土地轉(zhuǎn)讓合法嗎

法律分析：合法。集體土地使用權(quán)如果是基于出讓的方式獲得的，一般轉(zhuǎn)讓是合法的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

三、集體土地轉(zhuǎn)讓非本村人可以嗎

法律分析：體土地所有權(quán)是歸集體所有的，而土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而集體土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民，所以轉(zhuǎn)讓非本村村民不能辦理手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百六十條集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：

(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

h3>四、集體土地轉(zhuǎn)讓合法嗎

法律分析：合法。集體土地使用權(quán)如果是基于出讓的方式獲得的，一般轉(zhuǎn)讓是合法的。