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宅基地糾紛打官司要注意什么,宅基地糾紛找哪個部門解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 01:09:35
作者：
圣運律師
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宅基地糾紛打官司要注意什么，宅基地糾紛打官司需要注意，必須先經(jīng)過有關行政機關的處理，才能向人民法院提起訴訟。宅基地是指村民集體所有的土地上建設住宅的土地，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權糾紛必須先經(jīng)過有關

宅基地糾紛打官司要注意什么,宅基地糾紛找哪個部門解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地糾紛打官司要注意什么

宅基地糾紛打官司需要注意，必須先經(jīng)過有關行政機關的處理，才能向人民法院提起訴訟。宅基地是指村民集體所有的土地上建設住宅的土地，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權糾紛必須先經(jīng)過有關行政機關的處理，村民對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。

一、農(nóng)村買房子注意事項有什么

農(nóng)村買房子注意事項如下：

1、買方是否為農(nóng)村戶口，為村集體經(jīng)濟組織成員；

2、買方是否符合所在地申請宅基地的條件；

3、買方是否已有宅基地；

4、其它應當注意的事項。

《土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農(nóng)村宅基地新政策

2022農(nóng)村宅基地新政策：

1、開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點；

2、深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度改革；

3、健全耕地保護和補償制度。

一、農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當事人身份證；

3、戶口本；

4、原房產(chǎn)證和土地證。

二、宅基地申請流程：

1、符合條件的村民提出用地申請；

2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意；

3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察；

4、申請人提交相關申報材料；

5、張榜公布；

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；

7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核；

8、上報縣人民政府批準；

9、審批結果張榜公布；

10、下發(fā)建設用地批準證書；

11、國土房管所會同有關部門、工作人員放線定界；

12、國土房管所工作人員復核驗收。

三、一處宅基地兩處房子如何確權

一處宅基地兩處房子無法確權。因為一處宅基地不能分為兩戶，如果村民擁有兩處宅基地并且面積都達到標準的情況下，其中一處的宅基地有可能被村集體依法回收。農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記，并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標準重新進行確權登記。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、農(nóng)村宅基地糾紛找哪個部門解決

法律分析：土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《土地權屬爭議調查處理辦法》第五條個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。