一、農(nóng)村征地,遇到“未批先占”該如何維權(quán)

在征地拆遷領(lǐng)域，土地違法亂象長期以來嚴重侵害被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。大量的耕地、宅基地等農(nóng)村集體土地在未經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的情況下被以各種名義、方式用于開展項目建設(shè)，而廣大農(nóng)民所應(yīng)享有的征收補償權(quán)益則根本無從保障。

“未批先占”這種違法占地行為十分常見，其中的“批”其實是兩層意思，一是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。二是土地征收審批。

《土地管理法》第44條的規(guī)定：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

《土地管理法》第45條的規(guī)定：征用下列土地的，由國務(wù)院批準：

1、基本農(nóng)田；

2、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

3、其他土地超過七十公頃的。

征用前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。

對于“未批先占”的行為，應(yīng)該向相關(guān)部分申請政府信息公開，如果政府信息公開表明沒有征地批準文件，可以向國土資源部門提出土地違法查處申請，請求國土資源部門對地方政府的違法征地或相關(guān)企業(yè)的違法占地行為進行查處。如果國土資源部門涉及行政不作為，可以根據(jù)《行政訴訟法》第12條第6項之規(guī)定，“申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復的，可以提起行政訴訟。”向管轄法院提起行政訴訟。

一、如何舉報違法征地

1、政府違法征用農(nóng)民土地，應(yīng)該反應(yīng)到上級政府，逐級反映直到國土資源部。

依據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于嚴格管理防止違法違規(guī)征地的緊急通知》的規(guī)定，對違法違規(guī)征地、采取暴力方式征地等侵害農(nóng)民利益行為，引發(fā)群體性或惡性事件的，要按照有關(guān)規(guī)定對有關(guān)責任人員嚴肅追究責任。

2、如果發(fā)現(xiàn)有基層政府有違法征地，可以向其上一級人民政府舉報，問題嚴重，構(gòu)成犯罪的，可直接向當?shù)毓矙C關(guān)或者人民檢察院舉報。

二、農(nóng)村征地,遇到“未批先占”該如何維權(quán)?

律師回答

拆遷遇到未批先占的行為，當事人可以到有關(guān)人民政府進行反映。也可以通過行政訴訟的方式進行維權(quán)。

行政訴訟一審流程如下：

1、原告起訴，法院立案；

2、審理前準備：向被告送達起訴狀副本；向原告送達收到的答辯狀副本；通知當事人和訴訟參與人開庭時間、地點；

3、開庭審理：按原告、被告、第三人的順序陳述行政爭議；舉證質(zhì)證；辯論；當事人最后陳述等；

4、當庭判決或擇日宣判，并向各方當事人送達判決文書。

【延伸知識】征收土地具有以下特征：

（1）征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力；

（2）必須依法批準；

（3）補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置；

（4）強制性；

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體；

（6）征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條

未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

該內(nèi)容由 藍潮永律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、農(nóng)村征地，“未批先占”如何維權(quán)

依據(jù)我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)村征地未批先占的，被征收人可以向法院提起行政訴訟，或者向政府土地管理部門舉報，責令征收方退回土地，并且給予處罰和進行賠償。

《中華人民共和國土地管理法》

第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(十一)認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

違規(guī)征地的情形有哪些

違法占地是國土資源違法行為中最常見的一種類型，是指行為人未經(jīng)批準，或者采取欺騙手段騙取批準，違法占用土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。違法占地行為有以下四種主要的表現(xiàn)形式：

1、未經(jīng)批準占用土地，主要是指單位或個人未取得合法用地批準文件或未辦理用地批準手續(xù)而違法占用土地進行建設(shè)。

2、采用欺騙手段騙取批準文件占用土地建設(shè)，主要指單位或個人占地建設(shè)雖然取得了用地批準手續(xù)，但批準手續(xù)是通過弄虛作假騙取的，不具備合法性，因此也屬于違法占地。比如，某村民已有宅基地，卻隱瞞情況伙同村干部出具沒有宅基地的證明，騙取批準新的宅基地。

3、少批多占，主要是指超過批準的用地面積占用土地，多占的部分屬于違法占地。

4、其他形式的違法占地，比如依法收回非法批準、使用的土地，有關(guān)當事人拒不歸還的，以違法占地論處;依法收回國有土地使用權(quán)，當事人拒不交還的;臨時用地到期，拒不歸還土地或在臨時用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的;對在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物重建、擴建等。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：臨律-農(nóng)村征地,遇到“未批先占”該如何維權(quán)，