該如何規范征地拆遷補償，規范征地拆遷補償程序應做到建設項目依法經國務院或省政府批準；市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地方案后逐級上報；調查工作要細致；完善告知聽證程序；補償、安置要到位。【法律依據】《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的
規范征地拆遷補償程序應做到建設項目依法經國務院或省政府批準；市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地方案后逐級上報；調查工作要細致；完善告知聽證程序；補償、安置要到位。
【法律依據】
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉鎮和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議。
（一）現實中政府以土地儲備為由征收土地，能否確定土地儲備的公益性
當前，作為征收事由的公共利益在實踐中有被濫用的傾向。個別政府以舊城改造為名進行商業開發，引發爭議。
（二）被征收房屋性質如何認定
被征收房屋的性質如何認定，是在實際的工作中經常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經營，這種登記是住房，實際是商業性使用的房屋如何補償，現在法律法規也沒有具體的規定，實踐中爭議很大。
（三）被征收房屋如何評估
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市規定。
一、拆遷補償方案是由哪個部門制定的
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關部門進行論證。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
二、國家房屋拆遷補償標準是怎樣的
（一）房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
（二）搬遷費和臨時安置費
（三）停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
（四）補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
（五）房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
法律分析：征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
注：民法典于2021年1月1日生效。
●該如何規范征地拆遷補償行為
●征地拆遷相關法規
●征地拆遷8條新法規
●征地拆遷補償管理辦法
●如何搞好征地拆遷
●征地拆遷管理辦法
●征地拆遷的相關法律法規
●征地拆遷相關法規
●征地拆遷基本流程
●征地拆遷措施
●國有土地上企業拆遷該如何處理,國有土地企業拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●該如何賠償占用農民耕地？,占用農民耕地的賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷評估的流程是怎樣的?拆遷六年未得到安置,被征收人該如何辦：今日在線土地征收法律咨詢
●集體土地權益受侵害該如何維權,如何對農村集體土地權益受損進行維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征收拆遷過程中房屋不知道被誰拆除該如何起訴維權,拆遷房征收程序不合法我能起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●未簽補償安置協議房子就被拆除，該如何維權？,沒有簽署補償安置協議拆除房屋是否應該賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●被拆遷人可以申請行政裁決嗎??具體該如何解決拆遷問題？：今日在線土地征收法律咨詢
●商鋪拆遷補償不合理怎么處理?商鋪拆遷應該如何賠償：今日在線土地征收法律咨詢
●被拖欠征地補償款該如何去維權,征地補償款被拖欠怎么去維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●個體工商戶如何提起行政訴訟,個體工商戶應該如何提起行政訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●有行政處罰單如何起訴,有行政處罰單，該如何起訴呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場被強制拆遷該如何維權,養殖場被強拆要如何維權，面對違法拆遷怎么應對:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●對拆遷安置不滿意如何應對?對拆遷安置權益有異議應該如何樣辦：今日在線土地征收法律咨詢
●房子拆遷問題不合理應該如何處理?拆遷中不屬于安置人口如何處理：今日在線土地征收法律咨詢
●如何確定簽訂的拆遷補償協議有沒有法律效力?拆補償安置協議有哪些種類法律上該如何規定：今日在線土地征收法律咨詢
●拆遷房屋被強制拆遷該如何辦?對拆遷安置協議不服如何處理：今日在線土地征收法律咨詢
●被征地農民的知情權和聽證權被侵犯了，該如何辦?被征地農民什么時間得到安置：今日在線土地征收法律咨詢
●征地糾紛該如何解決，有哪些方法,征地糾紛該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●非法強拆中公安機關不作為要怎樣辦,針對非法強拆中公安機關不作為該如何辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：劉佳律師
來源：中國法院網-該如何規范征地拆遷補償，
