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，如何應對違法強拆，如何預防違法強拆被違法強拆的房屋該如何補償，房屋拆遷并非簡單的雙方抗衡，往往是地方政府、開發商、拆遷戶這樣的三方利益關系。縱觀2019年上半年土地拍賣市場，中國300座城市賣地收入逾2萬億，土地財政引人關注。在各地頻頻上

如何預防違法強拆被違法強拆的房屋該如何補償，如何應對違法強拆：今日在線拆遷法律咨詢

　　房屋拆遷并非簡單的雙方抗衡，往往是地方政府、開發商、拆遷戶這樣的三方利益關系。縱觀2019年上半年土地拍賣市場，中國300座城市賣地收入逾2萬億，土地財政引人關注。在各地頻頻上演“賣地盛宴”的背后，房屋拆遷因為直接關系到我們的生活，又和開發商的“錢罐子”密切相關，拆遷補償款的高低，是各方都在精打細算、錙銖必爭之地。

　　在這種情況下，為節省拆遷成本，以違章建筑拆除代拆遷、拆錯了、以拆危代拆遷等花式違法強拆手段層出不窮，也讓我們防不勝防。那么，作為拆遷戶，我們該如何理性應對違法強拆呢?

　　如何預防違法強拆?

　　要明確的是，預防違法強拆，絕不是只把功夫下在如何抵擋開到門外的挖掘機和阻攔不明身份的違法強拆人員上，而是要從征收項目啟動的那一刻起，就防患于未然。

　　1、我們要確保房屋權屬明晰，無權利爭議，要證明拆遷戶與房屋的征收補償之間具有法律上的利害關系。

　　2、要盡早為房屋、土地領證，避免出現“無證房沒補償”的情形。雖然無證和“違章建筑不補償”之間有明顯區別，但是一旦征收方將你無證的房屋認定成違章建筑，很有可能會下達《限期責令拆除通知書》之類的文件來給你的房屋進行違法強拆。

　　3、簽署拆遷補償協議需謹慎，不要為違法強拆提供了依據。簽署了協議，就意味著受到拆遷補償協議的約束，就要在約定的期限內騰房。雖然不是簽署了拆遷補償協議就意味著可以立即對房屋進行拆除，但是理論和現實還是不同的。

　　被違法強拆的房屋該如何補償?

　　從切實保障拆遷戶應享有合法權益角度看，行政機關仍有提供產權安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務，以保障拆遷戶的賠償方式選擇權，進而保障拆遷戶所享有的實際居住權益。

　　----轉自最高法裁判案例

　　因違法強拆導致的賠償標準不能低于依據征收確定的補償標準，除此之外，一般還包括因違法強拆導致的室內物品損失等。

　　在土地、房屋征收過程中，對因違法強拆造成拆遷戶房屋等相關財產損失的，參照土地征收補償標準予以行政賠償，確保拆遷戶因違法強拆行為造成損失獲得的行政賠償，不低于行政機關合法征收拆除房屋給予拆遷戶的行政補償。

　　一般而言，因違法強拆引發的行政賠償，為體現對違法征收和強制拆遷行為的懲戒，并有效維護拆遷戶的合法權益，賠償不應低于因依法征收或拆遷所應得到的補償，即使房屋已經滅失，一般也不應低于賠償時改建地段或者就近地段類似房屋的市場價值。

　　違法強拆是否構成犯罪?

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》《最高人民法院關于堅決防止土地征收、房屋拆遷強制執行引發惡性事件的緊急通知》里均涉及到了違法強拆中刑事責任的追究，比如：

　　未經拆遷戶同意且未經法院強制執行的強制拆遷行為，可能涉嫌故意毀壞財物罪;

　　對拆遷戶進行跟蹤、騷擾、威脅，可能涉嫌尋釁滋事罪;

　　對征收人進行暴力毆打、非法強制闖入拆遷戶住宅、非法限制拆遷戶人身自由則可能分別涉嫌故意傷害罪、非法侵入公民住宅罪和非法拘禁罪。