蘇州拆遷房的維修基金怎么交納，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房的維修基金怎么交納的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州房屋拆遷●蘇州拆遷房的維修基金怎么交納費用●蘇州房子拆遷補償。
賣方可取出屬于自己的房屋維修基金，由買方重新開立賬戶，另外繳存。實際當中也可以直接把維修資金賬戶轉移給買方（過戶），如何處理由買賣雙方自行協商。二手房一般沒有維修基金。只有一手房會有，不需要給賣方維修基金。維修基金，又稱＇公共維修資金＇＇住宅專項維修資金＇，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
一、維修基金繳納怎么繳納
1、其業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
3、那房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
4、對專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
5、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金部分。
二、維修基金的規定
維修基金（maintenancefnd），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
房屋維修基金的繳納方法：
1、繳納時間：房屋維修基金通常在購房款的基礎上一次性繳納，一般要求在購房合同簽訂后一個月內繳納；
2、繳納比例：房屋維修基金的繳納比例由當地政府規定，一般為房款的1％－2％不等；
3、繳納方式：房屋維修基金通常可以通過以下幾種方式繳納：
a、銀行轉賬：可以通過網銀或柜臺將房屋維修基金轉賬至指定的房屋維修基金賬戶；
b、現金繳納：可以攜帶購房合同和身份證等證件，到指定的銀行或當地房管部門窗口繳納；
c、支票匯款：可以用個人名義或單位名義開具支票，并在指定的銀行或房管部門窗口匯款。
4、保存憑證：繳納房屋維修基金時，應妥善保管好繳納憑證，以備后續需要查詢或使用。
房屋維修基金的標準主要包括以下幾個方面：
1、收取標準：根據不同城市或地區的實際情況，由當地政府或物業服務企業制定收取標準，一般按照建筑面積或套數的比例收取，比例一般在1％－2％之間；
2、繳納方式：業主應當按照規定的比例和標準繳納維修基金，一般在物業費中直接扣除。物業服務企業應當及時將繳納的維修基金存入指定的銀行賬戶，并及時按照規定使用；
3、使用范圍：房屋維修基金應當用于小區內公共部位和設施的維修保養和更新改造，包括樓道、電梯、消防設施、供水管道等公共設施的維修保養，以及小區內綠化、景觀、道路等公共區域的更新改造；
4、使用程序：使用房屋維修基金應當經過業主委員會或業主大會的決定，并由物業服務企業按照相關規定程序進行使用和管理，使用情況應當及時向業主公示，并接受業主的監督和檢查。
綜上所述，房屋維修基金是一項重要的物業管理制度，應當依據法律和規定進行收取和使用，并及時向業主公示和接受監督。業主應當積極參與和監督房屋維修基金的使用情況，促進小區物業管理的規范化和有效性。
房屋維修基金的繳納方法及標準：繳納時間、比例、方式；保存憑證；收取標準、繳納方式、使用范圍。
一、維修基金怎么繳納
交納維修基金的程序主要包括：
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，并核定維修基金數額;
2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認;
3、交納人向小區辦足額交納維修基金，并取得小區辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據”第二聯和第四聯。
4、交納人持收據第四聯(交易部門或權屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。
二、維修基金的規定
維修基金（maintenancefnd），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
公共維修基金具體交納方式如下：
1、業主可以通過物業服務企業代收的方式交納公共維修基金，物業服務企業會按照約定的時間收取業主的公共維修基金，并將其存入指定的賬戶進行管理；
2、業主也可以自行將公共維修基金存入指定的銀行賬戶進行繳納。在繳納時，需要注明繳費人姓名、房屋地址、業主身份證號碼等信息。
公共維修基金標準：
1、籌集標準：物業服務企業或其他相關方需要按照一定的比例和標準向業主委員會或業主代表大會征收公共維修基金。具體的籌集標準可能因物業管理公司而有所不同；
2、繳納比例：業主需要按照一定的比例繳納公共維修基金，具體的比例可能因地區和物業管理公司而有所不同。一般來說，公共維修基金的繳納比例不應超過物業服務費的比例；
3、支付方式：業主可以選擇一次性繳納公共維修基金，也可以選擇分期繳納，具體的支付方式需要根據物業管理公司的規定進行操作；
4、使用范圍：公共維修基金主要用于維修和改善共有部位，例如電梯、樓道、綠化帶等，不得用于其他用途。
綜上所述，公共維修基金的標準可能因地區和物業管理公司而有所不同，具體的標準需要根據實際情況進行了解。同時，業主需要合法繳納公共維修基金，并定期了解公共維修基金使用情況，以維護自身權益。
公共維修基金交納方式及標準，需根據物業規定繳費。
房屋維修基金最新規定如下：
1、房屋維修基金標準是購房者應當按購房款2－3％的比例向開發商交納維修基金；
2、或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％來計算；
3、具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
可以使用房屋維修基金的情況：
1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程；
2、房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
綜上所述，房屋維修基金標準是購房者應當按購房款2－3％的比例向開發商交納維修基金，按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％來計算，具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
根據最新規定，購房者應按2－3％比例向開發商繳納房屋維修基金，用于房屋維修及更新工程，具體標準由房地產行政主管部門確定。
1、房屋維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行，具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
2、各地的征收標準略有不同，以武漢市為例，其標準為：磚混結構住宅49元／平米；電梯框架住宅55元／平米。有電梯（14層以下）框架結構住宅61元／平米；有電梯（15層及以上）框架結構住宅73元／平米；北京則是另一種標準，6層以下100元／平米；7層及以上200元／平米。具體可咨詢項目開發商或房管部門。
是根據購買安置房時所簽訂的合同確定的，若在合同中沒有規定，則根據那個地造成的規定，若當地造成對此項規定是空白，那么，則需要買賣雙方再協商確定。維修基金是需要繳納的，只是由誰繳納的問題。
一、海南二手房過戶新政策
1、契稅（買方支付）根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、營業稅（買方支付）此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：3、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。6、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。
8、傭金成交價＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業主欠款×1％。期限為3個月，最低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買賣方涉外，還會產生如下費用：16、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
二、二手房轉讓所得稅由買房者出嗎
個人所得稅是由賣方出。二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅。
（2）個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
（5）測繪費：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元／平米＊實際測繪面積，非住宅10元／平米（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房的維修基金怎么交納，蘇州拆遷房的維修基金怎么交納的
投稿：顧和思
內容審核：羅思章律師
