#拆遷安置房維修基金是由誰交，怎么交？#

賣方可取出屬于自己的房屋維修基金，由買方重新開立賬戶，另外繳存。實際當(dāng)中也可以直接把維修資金賬戶轉(zhuǎn)移給買方（過戶），如何處理由買賣雙方自行協(xié)商。二手房一般沒有維修基金。只有一手房會有，不需要給賣方維修基金。維修基金，又稱＇公共維修資金＇＇住宅專項維修資金＇，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶。并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

#房子拆遷，維修基金怎么辦#

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

一、商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

二、公共維修基金怎么計算

公共維修基金的計算方法如下：

1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時候，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入；

2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是，高層，90元／平方米、多層，50元／平方米；

3、凡是竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為，多層住宅，為每平方米50元，高層住宅，為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。

#房屋維修基金怎么交#

房屋維修基金的繳納方法：

1、繳納時間：房屋維修基金通常在購房款的基礎(chǔ)上一次性繳納，一般要求在購房合同簽訂后一個月內(nèi)繳納；

2、繳納比例：房屋維修基金的繳納比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般為房款的1％－2％不等；

3、繳納方式：房屋維修基金通常可以通過以下幾種方式繳納：

a、銀行轉(zhuǎn)賬：可以通過網(wǎng)銀或柜臺將房屋維修基金轉(zhuǎn)賬至指定的房屋維修基金賬戶；

b、現(xiàn)金繳納：可以攜帶購房合同和身份證等證件，到指定的銀行或當(dāng)?shù)胤抗懿块T窗口繳納；

c、支票匯款：可以用個人名義或單位名義開具支票，并在指定的銀行或房管部門窗口匯款。

4、保存憑證：繳納房屋維修基金時，應(yīng)妥善保管好繳納憑證，以備后續(xù)需要查詢或使用。

房屋維修基金的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

1、收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同城市或地區(qū)的實際情況，由當(dāng)?shù)卣蛭飿I(yè)服務(wù)企業(yè)制定收取標(biāo)準(zhǔn)，一般按照建筑面積或套數(shù)的比例收取，比例一般在1％－2％之間；

2、繳納方式：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的比例和標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，一般在物業(yè)費中直接扣除。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將繳納的維修基金存入指定的銀行賬戶，并及時按照規(guī)定使用；

3、使用范圍：房屋維修基金應(yīng)當(dāng)用于小區(qū)內(nèi)公共部位和設(shè)施的維修保養(yǎng)和更新改造，包括樓道、電梯、消防設(shè)施、供水管道等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，以及小區(qū)內(nèi)綠化、景觀、道路等公共區(qū)域的更新改造；

4、使用程序：使用房屋維修基金應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決定，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行使用和管理，使用情況應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主公示，并接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。

綜上所述，房屋維修基金是一項重要的物業(yè)管理制度，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律和規(guī)定進(jìn)行收取和使用，并及時向業(yè)主公示和接受監(jiān)督。業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極參與和監(jiān)督房屋維修基金的使用情況，促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化和有效性。

房屋維修基金的繳納方法及標(biāo)準(zhǔn)：繳納時間、比例、方式；保存憑證；收取標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、使用范圍。

#拆遷安置房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么#

1、房屋維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

2、各地的征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同，以武漢市為例，其標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元／平米；電梯框架住宅55元／平米。有電梯（14層以下）框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平米；有電梯（15層及以上）框架結(jié)構(gòu)住宅73元／平米；北京則是另一種標(biāo)準(zhǔn)，6層以下100元／平米；7層及以上200元／平米。具體可咨詢項目開發(fā)商或房管部門。

是根據(jù)購買安置房時所簽訂的合同確定的，若在合同中沒有規(guī)定，則根據(jù)那個地造成的規(guī)定，若當(dāng)?shù)卦斐蓪Υ隧椧?guī)定是空白，那么，則需要買賣雙方再協(xié)商確定。維修基金是需要繳納的，只是由誰繳納的問題。

一、海南二手房過戶新政策

1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：3、個稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。

8、傭金成交價＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，最低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：16、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

二、二手房轉(zhuǎn)讓所得稅由買房者出嗎

個人所得稅是由賣方出。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：

（1）營業(yè)稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

（2）個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

（5）測繪費：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元／平米＊實際測繪面積，非住宅10元／平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。

#住房維修基金在哪里交#

住房維修基金是先由開發(fā)商代收的，然后轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理。

業(yè)主需要在辦理房產(chǎn)證的前一個月交給開發(fā)商，在維修基金收取一個月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)的票據(jù)。當(dāng)然，也有開發(fā)商會明確表示，需要將維修基金和首付一并交齊，所以業(yè)主需要做好準(zhǔn)備。

住房維修基金使用范圍是：

1、電梯故障危及人身安全的；

2、二次供水、排水系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障影響使用的；

3、消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患、發(fā)生故障的；

4、屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏或地下室發(fā)生積水嚴(yán)重影響正常使用的；

5、房屋外墻存在脫落、剝落隱患的；發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況的。

綜上所述，房屋維修基金的使用需要提出使用建議，由三分之二以上業(yè)主討論通過，向所在地房產(chǎn)局申請列支，報政府建設(shè)主管部門備案，專戶管理銀行將房屋維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

住房維修基金：繳納、使用及管理。

#維修基金繳納怎么繳納#

一、維修基金繳納怎么繳納

1、其業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

2、在商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

3、那房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

4、對專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

二、維修基金的規(guī)定

維修基金（maintenancefnd），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶。

#房屋維修基金最新規(guī)定#

房屋維修基金最新規(guī)定如下：

1、房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向開發(fā)商交納維修基金；

2、或者參考購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時的總房價，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％來計算；

3、具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

可以使用房屋維修基金的情況：

1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程；

2、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

綜上所述，房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向開發(fā)商交納維修基金，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％來計算，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

根據(jù)最新規(guī)定，購房者應(yīng)按2－3％比例向開發(fā)商繳納房屋維修基金，用于房屋維修及更新工程，具體標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷房的維修基金怎么交費，蘇州拆遷房的維修基金怎么交費用

投稿：苗依

內(nèi)容審核：王蘭律師