鄭州拆遷補償標準1比1,商品房拆遷補償標準1比幾

一、商品房拆遷補償標準1比幾

關于商品房拆遷補償比例的問題，并未有一個統一的標準，通常情況下是在1:1至1:2這個區間內浮動。

然而，對于具體的房屋拆遷補償內容則包括以下幾個方面：

首先，被征收房屋價值的補償，其主要目的在于彌補被拆遷房屋所有權人由于拆遷而遭受的經濟損失，通過以被拆遷房屋的結構以及折舊程度作為參考依據，按照每平方米的單價進行計算。但需要注意的是，這個單價并不低于市場上同類型房屋的價值；

其次，對于由于拆遷導致的搬遷以及臨時安置費用的補償。具體來講，當房屋征收部門要求被征收人進行搬遷時，應當向他們支付相應的搬遷費用。如果被征收人選擇貨幣補償，那么在產權調換房屋交割之前，房屋征收部門還應該向他們支付臨時安置費，或者提供必要的周轉用房，以便于解決過渡時期的生活問題；

再次，對于因拆遷所產生的停產停業損失的補償。這部分補償主要針對由于拆遷而給被征收房屋生產經營帶來的經濟影響，根據房屋被征收前的效益狀況、停產停業時間長短等因素來綜合確定補償額度；

最后，市、縣兩級地方人民政府有權制定相關的補助與獎勵政策，用以激勵被征收房屋住戶配合房屋拆遷工作或者主動作出一些犧牲，例如自愿前往郊區居住或者放棄對于安置住房的要求，房屋拆遷補償費用的各種具體標準將由當地政府根據本地區的實際情況及國際國內相關法定法規政策來科學設定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、商品房產權到期后要怎么辦

在商品房所占有的使用權限到期之后，是允許進行續期申請的。只要符合續期條件，且成功獲得審批，便可按照相關規定繳納相應數額的土地出讓金，從而使使用權得以延續下去。

值得注意的是，對于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，當其使用權限到期后將會自動續期，無需另行申請。關于房屋以及土地的產權問題，實際上是包含著兩個主要部分，即房屋所有權及其土地使用權。

其中，房屋所有權是永恒不變的，而土地使用權則依據相關法律法規被設定為四十年、五十年或者七十年不等，在期限屆滿之時將自動進行續期處理，同時所需支付的續期費用也將依照當時的情況適當上調，具體為1%-10%之間（即土地使用權出讓金）。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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投稿：沈藝冬

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