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賣方可取出屬于自己的房屋維修基金，由買方重新開立賬戶，另外繳存。實際當中也可以直接把維修資金賬戶轉移給買方（過戶），如何處理由買賣雙方自行協商。二手房一般沒有維修基金。只有一手房會有，不需要給賣方維修基金。維修基金，又稱＇公共維修資金＇＇住宅專項維修資金＇，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
房屋維修基金的繳納方法：
1、繳納時間：房屋維修基金通常在購房款的基礎上一次性繳納，一般要求在購房合同簽訂后一個月內繳納；
2、繳納比例：房屋維修基金的繳納比例由當地政府規定，一般為房款的1％－2％不等；
3、繳納方式：房屋維修基金通常可以通過以下幾種方式繳納：
a、銀行轉賬：可以通過網銀或柜臺將房屋維修基金轉賬至指定的房屋維修基金賬戶；
b、現金繳納：可以攜帶購房合同和身份證等證件，到指定的銀行或當地房管部門窗口繳納；
c、支票匯款：可以用個人名義或單位名義開具支票，并在指定的銀行或房管部門窗口匯款。
4、保存憑證：繳納房屋維修基金時，應妥善保管好繳納憑證，以備后續需要查詢或使用。
房屋維修基金的標準主要包括以下幾個方面：
1、收取標準：根據不同城市或地區的實際情況，由當地政府或物業服務企業制定收取標準，一般按照建筑面積或套數的比例收取，比例一般在1％－2％之間；
2、繳納方式：業主應當按照規定的比例和標準繳納維修基金，一般在物業費中直接扣除。物業服務企業應當及時將繳納的維修基金存入指定的銀行賬戶，并及時按照規定使用；
3、使用范圍：房屋維修基金應當用于小區內公共部位和設施的維修保養和更新改造，包括樓道、電梯、消防設施、供水管道等公共設施的維修保養，以及小區內綠化、景觀、道路等公共區域的更新改造；
4、使用程序：使用房屋維修基金應當經過業主委員會或業主大會的決定，并由物業服務企業按照相關規定程序進行使用和管理，使用情況應當及時向業主公示，并接受業主的監督和檢查。
綜上所述，房屋維修基金是一項重要的物業管理制度，應當依據法律和規定進行收取和使用，并及時向業主公示和接受監督。業主應當積極參與和監督房屋維修基金的使用情況，促進小區物業管理的規范化和有效性。
房屋維修基金的繳納方法及標準：繳納時間、比例、方式；保存憑證；收取標準、繳納方式、使用范圍。
維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
一、商品房維修基金繳納標準
商品房維修基金繳納標準為：購房者應當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
二、公共維修基金怎么計算
公共維修基金的計算方法如下：
1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入；
2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是，高層，90元／平方米、多層，50元／平方米；
3、凡是竣工的住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為，多層住宅，為每平方米50元，高層住宅，為每平方米70元，由業主交存到指定的專戶管理銀行。
一、維修基金怎么繳納
交納維修基金的程序主要包括：
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，并核定維修基金數額;
2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認;
3、交納人向小區辦足額交納維修基金，并取得小區辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據”第二聯和第四聯。
4、交納人持收據第四聯(交易部門或權屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。
二、維修基金的規定
維修基金（maintenancefnd），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
維修基金的繳納方式，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，可以委托房地產開發企業代交。
房屋維修基金使用方法分為以下幾個方面：
1、沒有成立業委會的小區，在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，并經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過占地總面積超過一半以上的業主同意。然后由業主委托物業公司向相關管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算；
2、成立了業委會的小區，如果小區里面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發起召開業主大會，經業主大會投票表決后，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
維修基金的繳納方式及使用方法。
一、住房維修基金怎么交納
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2——3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
二、住房維修基金是什么?
維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區開單棟住宅內，建設費用已分攤進入住宅銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
開發建設單位移交住宅區時，按照住宅區總規模建安造價1.5%(配置有電梯的住宅樓按2.5%)的比例提取維修基金，該維修基金屬全體業主共同所有。售房單位代收或提取的維修基金，應當在收到維修基金之日起十日內到房地產行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經房地產行政管理部門審核后，實行專戶管理。
我國相關法律規定，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
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來源：臨律-蘇州拆遷房的維修基金怎么交的，蘇州拆遷房的維修基金怎么交的啊
投稿：衛熙華
內容審核：劉鵬飛律師
