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蘇州吳江大拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，吳江拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-03 15:26:08
作者：
圣運(yùn)律師
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蘇州吳江大拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),吳江預(yù)拆遷政策2022,一、蘇州吳江區(qū)2022年征地拆遷村名單1、黎里鎮(zhèn)東勝村根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-7號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組農(nóng)民集體所有土地

蘇州吳江大拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，吳江拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、蘇州吳江大拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),吳江預(yù)拆遷政策2022

一、蘇州吳江區(qū)2022年征地拆遷村名單

1、黎里鎮(zhèn)東勝村

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-7號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組農(nóng)民集體所有土地0.9078公頃(13.6170畝)。

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-8號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組農(nóng)民集體所有土地0.0362公頃(0.5430畝)。

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-9號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組農(nóng)民集體所有土地2.2262公頃(33.3930畝)。

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-10號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組農(nóng)民集體所有土地0.0632公頃(0.9480畝)。

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-11號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組農(nóng)民集體所有土地1.8242公頃(27.3630畝)。

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-17號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組所有土地0.2486公頃(3.7290畝)。

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-18號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組所有土地0.9389公頃(14.0835畝)。

2、黎里鎮(zhèn)楊文頭村

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-12號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)楊文頭村1-11組農(nóng)民集體所有土地0.6089公頃(9.1335畝)。

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-13號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)楊文頭村1-11組農(nóng)民集體所有土地0.0762公頃(1.1430畝)。

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-14號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)楊文頭村1-11組農(nóng)民集體所有土地0.9766公頃(14.6490畝)。

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-15號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)楊文頭村1-11組農(nóng)民集體所有土地0.7121公頃(10.6815畝)。

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕FH-16號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)楊文頭村1-11組農(nóng)民集體所有土地0.4220公頃(6.3300畝)。

3、八坼街道

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕SL-15號(hào))》:擬征收八坼街道集體所有土地22.2528公頃(333.792畝)。

4、同里鎮(zhèn)屯溪村

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕30號(hào))》:擬征收同里鎮(zhèn)屯溪村二十三組農(nóng)民集體所有土地0.8026公頃(12.0390畝),擬征收同里鎮(zhèn)屯溪村農(nóng)民集體所有土地0.0995公頃(1.4925畝),擬征收同里鎮(zhèn)屯溪村十九組、二十二組農(nóng)民集體所有土地0.2263公頃(3.3945畝)。

5、黎里鎮(zhèn)紅旗村

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕34號(hào))》:擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)紅旗村三組農(nóng)民集體所有土地0.0672公頃(1.0080畝),擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)紅旗村農(nóng)民集體所有土地0.1822公頃(2.7330畝)。

6、黎里鎮(zhèn)東秋村

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕36號(hào))》:擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)東秋村農(nóng)民集體所有土地0.8803公頃(13.2045畝),擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)人民政府所有土地0.0175公頃(0.2625畝)。

7、黎里鎮(zhèn)黎花村

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告(吳征補(bǔ)安置〔2022〕37號(hào))》:擬征收黎里鎮(zhèn)黎花村一組集體所有土地0.2073公頃(3.1095畝),擬征收黎里鎮(zhèn)黎花村九組集體所有土地0.2618公頃(3.9270畝),擬征收黎里鎮(zhèn)黎花村農(nóng)民集體集體所有土地0.0562公頃(0.8430畝)。

8、黎里鎮(zhèn)汾湖村、沈家港村

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告(吳擬征告〔2022〕67號(hào))》:擬征收土地位于蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)汾湖村農(nóng)民集體、蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)汾湖村十二組、十六組農(nóng)民集體、蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)汾湖村十三組農(nóng)民集體、蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)沈家港村農(nóng)民集體范圍內(nèi)。

9、黎里鎮(zhèn)建南村

根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告(吳擬征告〔2022〕68號(hào))》:擬征收土地位于蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)建南村農(nóng)民集體范圍內(nèi)。

二、蘇州吳江區(qū)2022年土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按《江蘇省被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號(hào))、《省政府關(guān)于蘇州市所轄各縣(市、區(qū))征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(蘇政復(fù)〔2020〕96號(hào))和《蘇州市吳江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(吳政規(guī)字〔2020〕1號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

吳江區(qū)劃定兩個(gè)區(qū)片,征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片I為65500元/畝,區(qū)片II為64500元/畝。

征收集體建設(shè)用地參照所在區(qū)片集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收集體未利用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.7倍執(zhí)行。

二、吳江拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃需要去政府發(fā)布的拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、蘇州吳江區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃范圍為吳江區(qū)行政轄區(qū),面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個(gè)鎮(zhèn)(黎里鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)、同里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn))、四個(gè)街道（東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發(fā)區(qū)江陵街道）。

法律依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》第四條編制城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)為基本目標(biāo)，堅(jiān)持五個(gè)統(tǒng)籌，堅(jiān)持中國特色的城鎮(zhèn)化道路，堅(jiān)持節(jié)約和集約利用資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，保護(hù)人文資源，尊重歷史文化，堅(jiān)持因地制宜確定城市發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，促進(jìn)城市全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

四、吳中區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價(jià)為65600元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)為33600元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為32000元/人，征收集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝，征收集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為45920元/畝。青苗補(bǔ)償費(fèi)每畝1200元。由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實(shí)結(jié)算。

法律依據(jù)：《蘇州市吳中區(qū)征收土地補(bǔ)償安置方案公告吳征安置告[2021]65號(hào)》三、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）根據(jù)《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》（江蘇省人民政府93號(hào)令）、《蘇州市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》（蘇府規(guī)字〔2014〕5號(hào)）、《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)蘇州市市區(qū)征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施細(xì)則的通知》（蘇府辦〔2014〕205號(hào)）和《區(qū)政府關(guān)于公布蘇州市吳中區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（吳政發(fā)〔2020〕72號(hào)）文件規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成。吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價(jià)為65600元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)為33600元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為32000元/人，征收集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝，征收集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為45920元/畝。

（二）根據(jù)蘇府規(guī)字〔2014〕5號(hào)和吳政辦〔2019〕70號(hào)文件規(guī)定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

青苗補(bǔ)償費(fèi)每畝1200元。

（三）征收土地涉及房屋及其他建（構(gòu)）筑物、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實(shí)結(jié)算。

五、吳江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán) 人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。