#拆遷安置房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么#

1、房屋維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

2、各地的征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同，以武漢市為例，其標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元／平米；電梯框架住宅55元／平米。有電梯（14層以下）框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平米；有電梯（15層及以上）框架結(jié)構(gòu)住宅73元／平米；北京則是另一種標(biāo)準(zhǔn)，6層以下100元／平米；7層及以上200元／平米。具體可咨詢項(xiàng)目開發(fā)商或房管部門。

是根據(jù)購(gòu)買安置房時(shí)所簽訂的合同確定的，若在合同中沒有規(guī)定，則根據(jù)那個(gè)地造成的規(guī)定，若當(dāng)?shù)卦斐蓪?duì)此項(xiàng)規(guī)定是空白，那么，則需要買賣雙方再協(xié)商確定。維修基金是需要繳納的，只是由誰(shuí)繳納的問題。

一、海南二手房過戶新政策

1、契稅（買方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：3、個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。

8、傭金成交價(jià)＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：16、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)×0．003％（過戶價(jià)＜50萬(wàn)）過戶價(jià)×0．0025＋250（50萬(wàn)＜過戶價(jià)≤500萬(wàn)）過戶價(jià)×0．002＋2750（500萬(wàn)＜過戶價(jià)≤1000萬(wàn)）17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

二、二手房轉(zhuǎn)讓所得稅由買房者出嗎

個(gè)人所得稅是由賣方出。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

（3）印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

（5）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積；一般說來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元／平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

#房屋維修基金最新規(guī)定#

房屋維修基金最新規(guī)定如下：

1、房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向開發(fā)商交納維修基金；

2、或者參考購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％來(lái)計(jì)算；

3、具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

可以使用房屋維修基金的情況：

1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程；

2、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過程較為復(fù)雜。

綜上所述，房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向開發(fā)商交納維修基金，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％來(lái)計(jì)算，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

根據(jù)最新規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)按2－3％比例向開發(fā)商繳納房屋維修基金，用于房屋維修及更新工程，具體標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)行政主管部門確定。

#新房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：商品住宅按照工程造價(jià)的5％－8％的支付，公房出售時(shí)按照2％支付，具體情況下應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)出售的具體類型和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定和處理，避免造成矛盾和糾紛。

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。在司法實(shí)踐中，對(duì)于相關(guān)事項(xiàng)的辦理上，一方面是需要基于規(guī)定的程序和要求來(lái)進(jìn)行處理，另一方面也需要基于房屋維修時(shí)所需要認(rèn)定的破損情況來(lái)進(jìn)行鑒定使用。

繳納住房公積金的用處有如下：

1、免征個(gè)人所得稅，單位和個(gè)人按國(guó)家規(guī)定比例繳存的住房公積金免征個(gè)人所得稅，即存入住房公積金個(gè)人專戶的金額與住房公積金利息所得的收入都免征個(gè)人所得稅。

2、享受低息公積金貸款的優(yōu)惠，職工在使用公積金購(gòu)建住房時(shí)，可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，公積金貸款比普通商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率低很多。

3、作為個(gè)人或家庭的其他補(bǔ)充資金。職工退休時(shí)，個(gè)人賬戶內(nèi)尚未提取的住房公積金，可一次性結(jié)清本息后退還職工個(gè)人并銷戶，作為養(yǎng)老金的補(bǔ)充。

綜上所述：住房公積金是一種由國(guó)家和地方政府共同設(shè)立的住房保障基金，旨在幫助居民解決住房問題。住房公積金有著諸多好處，包括提供住房貸款支持、緩解居民購(gòu)房壓力、改善居民居住條件等。

房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及住房公積金的作用。

#樓房維修基金交多少#

一、樓房維修基金交多少

1、樓房維修基金應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

2、法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條

住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

二、住宅維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

住宅維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

1、非單一產(chǎn)權(quán)商品住房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積1元至20元每平方米標(biāo)準(zhǔn)繳存；

2、住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積20元至80元每平方米標(biāo)準(zhǔn)繳存；

3、與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫(kù)中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位3000元至5000元標(biāo)準(zhǔn)繳存，屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨(dú)計(jì)算繳存；

4、設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積20元至100元每平方米標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。

樓房維修基金交多少是按照購(gòu)房款的2％－5．2％比例向售房單位繳交，法律依據(jù)為《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。住宅維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋專有面積不同而定，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

#房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)#

房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為，高層含帶電梯的多層90元每平方米、多層含別墅50元每平方米。

可以使用房屋維修基金的具體情況如下：

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

3、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

4、建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；

5、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

6、公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

7、公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的；

8、住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

房屋維修基金使用流程：

1、需要先用物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主提出使用的建議；

2、所提出的使用建議要先在公告欄進(jìn)行公告，并且由占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3的業(yè)主討論通過之后才能夠進(jìn)行實(shí)施；

3、由相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施之后，憑借著相關(guān)的資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支；

4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

綜上所述，房屋維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集。

房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用流程。

#樓房維修基金每平多少錢#

樓房維修基金多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。

1、定位房屋維修改造的標(biāo)準(zhǔn)。房屋在維修改造之前需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的定位，這樣也可以節(jié)省人力、物力、財(cái)力。避免浪費(fèi)和不足。房屋維修可分為三大類，大修工程，中修工程、小修工程；

2、查明房屋的損壞原因。房屋損壞的原因很多很復(fù)雜，可歸為人為因素和自然環(huán)境因素。房屋建成后其外露部分，如屋面、外墻粉刷、外門窗等項(xiàng)目，直接受到風(fēng)、霜、雨、雪和冰凍的影響，大氣中有害物質(zhì)與氧化的作用；屋面防水、外墻涂料等受到腐蝕首先損壞，而房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)裝修在使用中受到磨損、碰撞、潮氣、外界震動(dòng)力的影響和材料的老化致使損壞；

3、制定房屋維修工程組織設(shè)計(jì)。房屋維修工程設(shè)計(jì)是對(duì)那些已經(jīng)損壞的房屋進(jìn)行有效的維修，全面提高房屋的完好程度，延長(zhǎng)其使用壽命。房屋維修設(shè)計(jì)是有別于新建工程設(shè)計(jì)的，查勘是其非常重要的環(huán)節(jié)，其主要工作為調(diào)查研究，踏勘現(xiàn)場(chǎng)，這項(xiàng)工作必須細(xì)致深入，力求準(zhǔn)確。復(fù)核查勘舊圖紙，抽樣檢查，也是重要環(huán)節(jié)。必要時(shí)還應(yīng)采用有效的檢測(cè)技術(shù)綜合分析房屋損壞規(guī)律和原因，采用合理措施，研究制定修理設(shè)計(jì)方案。

房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)：多層建筑90元／平米，別墅50元／平米。維修改造定位、損壞原因查明、維修工程設(shè)計(jì)制定。

#100萬(wàn)的房子交多少維修基金#

100萬(wàn)的房子交維修基金的金額在兩萬(wàn)元左右。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

根據(jù)法律規(guī)定，100萬(wàn)的房子需交存維修基金約兩萬(wàn)元，按建筑面積比例計(jì)算，售房款的20％－30％提取維修資金。

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投稿：于子諾

內(nèi)容審核：趙雪玲律師