厲害了，鄭州新一輪拆遷啟動，鄭州拆遷規劃2021， 1太振奮，鄭州東西大動脈加速了！前段時間，鄭州市人民政府連發9條“征地補償安置方案公告“。涉及高皇寨、劉莊、柳林、二十里鋪、琉璃寺、張家村這6個村，9塊地！補償安置費用統一標準：244 5
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太振奮，鄭州東西大動脈加速了！
前段時間，鄭州市人民政府連發9條“征地補償安置方案公告“。
涉及高皇寨、劉莊、柳林、二十里鋪、琉璃寺、張家村這6個村，9塊地！
補償安置費用統一標準：
244.5萬/公頃，合16萬/畝。
加上社保補償，總共折合22.2萬/畝。
地上如果有青苗及附著物的話，再往上加。
安置方式有三種：貨幣安置、社保安置、就業安置。
是的，又有一大波人身價要漲！
注意，這些地塊全都指向兩點：
1、金水北；
2、新龍路。
不信你看！
地塊1：二十里鋪村，新龍路北、索凌路西；
地塊2：琉璃寺村，新龍路北、普慶路西；
地塊3：張家村，新龍路北、文化北路東；
地塊4：高皇寨村，新龍路（長安路—柳林西路）；
地塊5：柳林村，新龍路（柳林西路—花園北路，漢王路—中州大道）；
地塊6：劉莊村，新龍路（漢王路—中州大道）；
地塊7：張家村，新龍路北、文化北路東；
地塊8：高皇寨村，新龍路（渠東路—高皇北路）；
地塊9：柳林村，黃家庵北路。
全部都在金水北！
全都都跟新龍路有關！
鄭州東西大動脈新龍路，終于有了新進展！
很可能，新龍路金水區段，真的要動了！
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新龍路在鄭州提了有些年頭了。
這條路當年規劃是城市快速路，差點成了北四環。
后來被定位成北區東西主干道。
一期工程從高新區健楊路到鄭東新區龍源路，全長約21.35公里。
橫跨鄭東新區、金水區、惠濟區和高新區！
新龍路一期工程走向示意圖：
注：圖片來源于網絡
這還只是一期工程。
未來會從西邊的滎陽，一直到東邊的中牟，甚至連通到開封！
看，這條路在北三環和大河路之間，能大大緩解北區東西線路的交通！
修通后，會分流高新區、金水北到北龍湖的很多車流。
它籌劃了很多年，工程非常復雜，光是一期就跟西四環、西三環、京廣快速路、江山路、文化路、中州大道、龍源路等55條南北向道路相交！
除了先期啟動建設的五、六標段隧道工程，其它標段進展都比較緩慢。
不過，隨著高壓遷建、拆遷等工作的推進，剩余標段也要陸續啟動了！
進度最快的是鄭東新區段，如今金水區段也已經開始征地拆遷。
惠濟區段上個月也啟動了綠化移植，為接下來的路網工程啟動打基礎。
其實，不只新龍路建設有望，大家期盼已久的長興路下穿高速也有希望了！
據悉，新石油管線施工已建設完成，驗收、割接工作后，舊石油管線廢棄后長興路就能開工建設了。
新龍路惠濟區段周邊綜合路網示意圖：
注：圖片來源于網絡
這些新消息，都是鼓舞人心的存在！
新龍路目前正在全力推動中，隨著各標段的穩步推進，正逐段呈現！
希望與其相交的長興路、龍津路、龍源路、明理路等工程也趕快行動起來，同步推進！
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話說回來，這批征地對樓市有啥影響？
會有影響！
雖然征地規模不大，但還是會釋放出一些購買力。
對大北區市場來說，村民如果想換房升級，大概率會就近，算是個利好！
不知道大家有沒有發現，這兩年鄭州的新盤，大部分都集中在北區。
下面這張圖片，就是北區新盤供應比較多的幾個板塊。
先看金水北，市場一向比較熱鬧。
如果注重學區，可以重點看看美盛教育港灣、美盛中環壹號、美盛金水印，還有越秀天悅江灣也不錯。
保利縵城和頌、保利大都匯，主打低密。
好的一點是，金水北這幾年的供地量是在減少的，基本是連續下降的狀態。
北龍湖北岸根據規劃是2025年大致成型。
目前在售的蘭溪府門檻低、又有學校，可以關注。
旁邊的華潤瑞府所剩房源不多，準現房，有特價的話也可以看看。
中海云鼎湖居已經進入二手房市場，價格不低，位置還不錯。
楊金片區一眾開發商競爭非常激烈，這兩年正處在供應高峰。
目前，正在銷售的樓盤有十多個：
萬科未來時光、常綠水投壹號院、正弘璟云筑、中豫湖城印象、廣匯灣、信達時代國著、東方宇億萬林府、龍居華府、碧桂園天璽灣、天倫城等。
還有一些待入市的項目和地塊。
楊金當下配套弱是事實，尚需不短的等待周期，鴻園片區等待時間更長，一定要謹慎入場。
接著看惠濟，現在的內卷程度絕不亞于金水北。
除了老鴉陳已經進入后半段的萬科翠灣中城和招商時代天宸，連霍以北的惠濟核心區也熱鬧起來了。
旭輝一江云著、正商家河寬境是老盤了，工程進度不算快，建議謹慎。
惠濟北最新的三支花是：萬科民安云河錦上、招商春江觀瀾、綠都青云敘四期。
這里面萬科存在感最高、進度最快。
不過，惠濟真正值得關注的樓盤并不多。
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我們把鄭州各區梳理之后的結論就是：
1、北區新房供應短期比較多，選擇也更多。
2、南區新房供應短期比較少。
3、西區新盤新房供應維穩，主要集中在西三環外。
4、東區新房供應一直就不多。
很多人都在問，鄭州還會有大規模的住宅供應嗎？
至少，前段時間，北龍湖曾公示過有3塊地要出讓，位置都不錯。
但實際情況是，延緩掛拍了。
那，鄭州接下來會不會暫緩供地？
如果暫緩或者延期、減少供地，或許是一個好的選擇！
如果你今明兩年有買房打算，在年中這個特殊節點，請做好心理準備。
首先，要有房價下調的準備，當然，這里說的是個別樓盤。
如果你的房子盤整不到位，大概率會成為房價下調的一員。
其次要明白，一套房充其量也就只能滿足一到兩個要求。
又想品質好，還得能增值，學區要頂尖，價格還不能高的房子誰都想要，輪不到你去搶。
到底是產品第一？還是學校第一？還是通勤第一？不同需求對應不同的樓盤。
最后，2024，警惕爛資產，警惕硬傷過大的房子，警惕位置太偏的房子，警惕沒有人住的房子！
在這個選擇大于努力的時代，越沒有錢，就越不能犯錯，就越不能鋌而走險！
最真實的買房數據，才更有說服力！
米宅鄭州花大力氣收集了各區網簽數據，做成榜單提供給大家參考。
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來源：中國法院網-厲害了，鄭州新一輪拆遷啟動，，鄭州拆遷規劃2021
