一、肥西上派征遷范圍 法律問題,肥西上派征遷范圍 法律問題

法律分析:

上派鎮(zhèn) 征遷項目具體情況：上派鎮(zhèn)涉及1個重大民生項目、2個重大基礎(chǔ)設(shè)施項目和6個城鄉(xiāng)環(huán)境提升項目，占地面積約2210.50畝，征遷面積約26.69萬m2，涉及1768戶、5829人。1.安徽醫(yī)科大學(xué)五十埠和鮑沖片區(qū)項目：位于深圳路以南，獨秀園路以東，李陵山路以北，三公山路以西，占地面積約1900畝，征遷面積約5.90萬m2，涉及290戶、950人。2.地鐵3號線延伸段新站片區(qū)項目：位于站前路以西，派河路以北，占地面積約8.70畝，征遷面積約1.55萬m2，涉及155戶、360人（含馨香園、農(nóng)機(jī)樓、春友樓三棟商住樓及平房）。3.三河路建設(shè)芮祠片區(qū)項目：占地面積24.70畝，征遷面積約1.17萬m2，涉及25戶、95人。4.水毀項目紫蓬片區(qū)項目（榮亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷）：位于金寨南路以東，江淮大道以南，派河路以西，青年路以北，占地面積約51畝，征遷面積約7.10萬m2，涉及437戶、1328人。5.水毀項目方崗片區(qū)項目（防暴大隊宿舍樓）：占地面積約1畝，征遷面積約0.20萬m2，涉及20戶、82人。6.舊城區(qū)改造項目南郢片區(qū)黃郢組項目（含橋北煤場）：位于包公路以南，云谷路以西，肥光路以北，衛(wèi)星路以東，占地面積約76.10畝，征遷面積約5.08萬m2，涉及650戶、2400人7.舊城區(qū)改造南郢片區(qū)缸套廠項目：占地面積約11畝，征遷面積約0.99萬m2，涉及150戶、510人。（續(xù)拆項目）8.潭沖河以南片區(qū)芮祠北張區(qū)域征遷下剩項目：涉及項目區(qū)內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)，占地面積約35畝,征遷面積約4.58萬m2，涉及36戶、82人。（續(xù)拆項目）9.道路及舊城區(qū)拆遷下剩項目（古埂片區(qū)、新站片區(qū)、三崗片區(qū)）：涉及中派路建設(shè)古埂片區(qū)1戶、舊城區(qū)改造新站片區(qū)2戶、創(chuàng)新大道建設(shè)三崗片區(qū)3戶，共22人，占地面積約3畝，房屋面積總計約0.12萬m2。（續(xù)拆項目）

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、肥西上派征遷范圍

法律分析：上派鎮(zhèn) 征遷項目具體情況：上派鎮(zhèn)涉及1個重大民生項目、2個重大基礎(chǔ)設(shè)施項目和6個城鄉(xiāng)環(huán)境提升項目，占地面積約2210.50畝，征遷面積約26.69萬m2，涉及1768戶、5829人。1.安徽醫(yī)科大學(xué)五十埠和鮑沖片區(qū)項目：位于深圳路以南，獨秀園路以東，李陵山路以北，三公山路以西，占地面積約1900畝，征遷面積約5.90萬m2，涉及290戶、950人。2.地鐵3號線延伸段新站片區(qū)項目：位于站前路以西，派河路以北，占地面積約8.70畝，征遷面積約1.55萬m2，涉及155戶、360人（含馨香園、農(nóng)機(jī)樓、春友樓三棟商住樓及平房）。3.三河路建設(shè)芮祠片區(qū)項目：占地面積24.70畝，征遷面積約1.17萬m2，涉及25戶、95人。4.水毀項目紫蓬片區(qū)項目（榮亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷）：位于金寨南路以東，江淮大道以南，派河路以西，青年路以北，占地面積約51畝，征遷面積約7.10萬m2，涉及437戶、1328人。5.水毀項目方崗片區(qū)項目（防暴大隊宿舍樓）：占地面積約1畝，征遷面積約0.20萬m2，涉及20戶、82人。6.舊城區(qū)改造項目南郢片區(qū)黃郢組項目（含橋北煤場）：位于包公路以南，云谷路以西，肥光路以北，衛(wèi)星路以東，占地面積約76.10畝，征遷面積約5.08萬m2，涉及650戶、2400人7.舊城區(qū)改造南郢片區(qū)缸套廠項目：占地面積約11畝，征遷面積約0.99萬m2，涉及150戶、510人。（續(xù)拆項目）8.潭沖河以南片區(qū)芮祠北張區(qū)域征遷下剩項目：涉及項目區(qū)內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)，占地面積約35畝,征遷面積約4.58萬m2，涉及36戶、82人。（續(xù)拆項目）9.道路及舊城區(qū)拆遷下剩項目（古埂片區(qū)、新站片區(qū)、三崗片區(qū)）：涉及中派路建設(shè)古埂片區(qū)1戶、舊城區(qū)改造新站片區(qū)2戶、創(chuàng)新大道建設(shè)三崗片區(qū)3戶，共22人，占地面積約3畝，房屋面積總計約0.12萬m2。（續(xù)拆項目）

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、肥西今年拆遷規(guī)劃

法律分析：一、征遷項目總體情況2021年度征遷范圍分為四大部分，涉及12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)），36個征遷項目。計劃征遷面積244.49萬m2（含續(xù)拆項目8.30萬m2），其中備選計劃征遷面積52.14萬m2，共涉及17195戶、63423人，占地面積16588.35畝。（一）重大民生項目：計劃實施5個重大民生項目，征遷面積38.10萬m2（含續(xù)拆項目0.54萬m2），分別為上派鎮(zhèn)安徽醫(yī)科大學(xué)五十埠和鮑沖片區(qū)項目、肥西經(jīng)開區(qū)新型家園安置點C區(qū)項目、官亭鎮(zhèn)童大井安置點二期項目、嚴(yán)店鄉(xiāng)災(zāi)后重建易地搬遷項目（三聯(lián)村、羅祝社區(qū)）、豐樂鎮(zhèn)老城區(qū)及蔣崗村水毀重建項目。

法律依據(jù)：《肥西縣2021年征遷計劃》一、征遷項目總體情況2021年度征遷范圍分為四大部分，涉及12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)），36個征遷項目。計劃征遷面積244.49萬m2（含續(xù)拆項目8.30萬m2），其中備選計劃征遷面積52.14萬m2，共涉及17195戶、63423人，占地面積16588.35畝。（一）重大民生項目：計劃實施5個重大民生項目，征遷面積38.10萬m2（含續(xù)拆項目0.54萬m2），分別為上派鎮(zhèn)安徽醫(yī)科大學(xué)五十埠和鮑沖片區(qū)項目、肥西經(jīng)開區(qū)新型家園安置點C區(qū)項目、官亭鎮(zhèn)童大井安置點二期項目、嚴(yán)店鄉(xiāng)災(zāi)后重建易地搬遷項目（三聯(lián)村、羅祝社區(qū)）、豐樂鎮(zhèn)老城區(qū)及蔣崗村水毀重建項目。

四、肥西上派征遷范圍？

律師分析：

上派鎮(zhèn) 征遷項目具體情況：上派鎮(zhèn)涉及1個重大民生項目、2個重大基礎(chǔ)設(shè)施項目和6個城鄉(xiāng)環(huán)境提升項目，占地面積約2210.50畝，征遷面積約26.69萬m2，涉及1768戶、5829人。1.安徽醫(yī)科大學(xué)五十埠和鮑沖片區(qū)項目：位于深圳路以南，獨秀園路以東，李陵山路以北，三公山路以西，占地面積約1900畝，征遷面積約5.90萬m2，涉及290戶、950人。2.地鐵3號線延伸段新站片區(qū)項目：位于站前路以西，派河路以北，占地面積約8.70畝，征遷面積約1.55萬m2，涉及155戶、360人（含馨香園、農(nóng)機(jī)樓、春友樓三棟商住樓及平房）。3.三河路建設(shè)芮祠片區(qū)項目：占地面積24.70畝，征遷面積約1.17萬m2，涉及25戶、95人。4.水毀項目紫蓬片區(qū)項目（榮亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷）：位于金寨南路以東，江淮大道以南，派河路以西，青年路以北，占地面積約51畝，征遷面積約7.10萬m2，涉及437戶、1328人。5.水毀項目方崗片區(qū)項目（防暴大隊宿舍樓）：占地面積約1畝，征遷面積約0.20萬m2，涉及20戶、82人。6.舊城區(qū)改造項目南郢片區(qū)黃郢組項目（含橋北煤場）：位于包公路以南，云谷路以西，肥光路以北，衛(wèi)星路以東，占地面積約76.10畝，征遷面積約5.08萬m2，涉及650戶、2400人7.舊城區(qū)改造南郢片區(qū)缸套廠項目：占地面積約11畝，征遷面積約0.99萬m2，涉及150戶、510人。（續(xù)拆項目）8.潭沖河以南片區(qū)芮祠北張區(qū)域征遷下剩項目：涉及項目區(qū)內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)，占地面積約35畝,征遷面積約4.58萬m2，涉及36戶、82人。（續(xù)拆項目）9.道路及舊城區(qū)拆遷下剩項目（古埂片區(qū)、新站片區(qū)、三崗片區(qū)）：涉及中派路建設(shè)古埂片區(qū)1戶、舊城區(qū)改造新站片區(qū)2戶、創(chuàng)新大道建設(shè)三崗片區(qū)3戶，共22人，占地面積約3畝，房屋面積總計約0.12萬m2。（續(xù)拆項目）

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、肥西農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補償一般有三種：第一種是給宅基地，對房屋評估，重置新價，按照現(xiàn)建房成本標(biāo)準(zhǔn)把重新建房子的錢補償?shù)轿唬坏诙N是給安置房，政府統(tǒng)一修安置房，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補償，可參照周邊的商品房均價進(jìn)行補償，如鎮(zhèn)里近就參照鎮(zhèn)上商品房的價格來補償，地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價來補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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文章來源參考：【頭條】，

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投稿：蘇伊婷

內(nèi)容審核：石珊律師