拆遷房過戶給子女，北京圣運律師事務所為您整理拆遷房過戶給子女的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷房過戶給子女哪種方式最好●拆遷房過戶給子女要錢嗎●拆遷房過戶給子女需要什么手續。
父母拆遷分配的房子過戶給子女，需持與有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當地的房管局進行房產過戶即可。房屋要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今后對房產的不同處置來采用。一、繼承過戶繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。在辦理直系親屬的繼承時，不需要繳稅，只有工本費(住宅80元/戶，非住宅550元/戶)。但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理;如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。第二個問題是繼承后賣出，如果房子不滿足“滿五唯一”的條件，則需要繳納個人所得稅：(核稅總價÷1.05-上次成本價)×20%，若被繼承人取得房屋的時間滿五年且是繼承人家庭省內唯一住房則可減免此稅。二、贈與過戶贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納3%的契稅，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。通過贈與的方式過戶給子女，和繼承類似，在賣出的時候也需要繳納個人所得稅：(核稅總價÷1.05-上次成本價)×20%【被贈與人取得房屋的時間滿五年且是受贈人家庭省內唯一住房則可免征此稅，如果不同時滿足以上條件就差額增收20%】。注：上次成本價拆遷安置房為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導價×面積，其他房屋為上次的合同總價。三、買賣過戶買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照規定繳納契稅1%-3%、增值稅5.6%(滿兩年免征)、個人所得稅1%(滿五唯一免征)，依正常的買賣程序辦理即可。子女得到房產后，如果想賣出，也按照正常的二手房交易進行即可。選擇哪種方式將自己名下的房產過戶給子女，每個人還是要根據自己的實際情況來考慮。擴展資料根據《中華人民共和國繼承法》第十六條公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。第十八條下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無行為能力人、限制行為能力人；（二）繼承人、受遺贈人；（三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。第十九條遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。第二十條遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。第二十一條遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的， 經有關單位或者個人請求， 人民法院可以取消他接受遺產的權利。第二十二條無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。參考資料來源：中國法院網-中華人民共和國繼承法
1年后就可以的，當然要過戶了，而且比如你有3個兒女，你想過戶給其中一個，還要另外2個同意，這樣才能順利過戶！
拆遷安置房不能直接辦理過戶。需要原房主持有滿五年，繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契稅證，以及土地證，此時，住房才可以轉讓，過戶，贈與給他人。
展開全部拆遷的安置房不允許過戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑拆遷安置協議，繳納土地出讓金等稅費，辦理完畢商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以自由更名過戶。
離婚后房產過戶給子女一般是買賣過戶或者贈與過戶，流程主要有：簽買賣合同或贈與書、遞件、交稅、完稅過戶、領證。 1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方就房產價格、付款方式、交樓方式等進行協商，并簽訂合同。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同，表明贈與書雙方的真實意愿。 2、遞件：雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。 3、交稅：房管局收件后，按照其要求的時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。 5、領證：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續。所需材料如下：1、申請人的身份證、戶口簿；2、所贈與財產的所有權證明；3、贈與財產屬于共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見；4、贈與合同或贈與書原件；5、公證員認為其他應當提供的材料。注：1、申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。2、申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。擴展資料告知事項：1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人贈與的房屋屬于贈與人與配偶（或者其他人）共有的財產，贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。2、簽訂贈與合同必須是出于自愿，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書。3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則，因此所導致損失及后果由申請人自己承擔。公證處可以撤銷公證書。4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那么贈與人應當明確地將“所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產”的意思表示寫入贈與合同。5、贈與合同公證書收到后，需要辦理登記過戶手續的要馬上到政府有關部門辦理登記過戶手續，如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續。如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續，一旦出現預料不到的后果由當事人自已負責。6、如將房產贈與未成年的，根據《民法通則》的規定，贈與后，監護人除非為未成年人利益不得處分該財產。參考資料來源：搜狗百科--房產公證參考資料來源：搜狗百科--贈與公證
兩種辦法辦理房屋產權過戶 ； 一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶； 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用； （1）公證費；按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3）契稅；按房價3%繳納 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。 （5）所得稅；按房價1%繳納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 二、按房屋買賣辦理過戶； 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 三、采用哪種辦理你自己選擇。
贈與除了要上贈與稅之外，還要走一個必須走的法律程序，就是必須公證，否則不予過戶。贈與納稅還大大高于買賣交易稅，因此最省心最簡便的方式父親買給兒子，簽一份合同過戶交交易稅就行了。
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來源：頭條-拆遷房過戶給子女，拆遷房過戶給子女要交稅嗎
投稿：李煜
內容審核：張小華律師
