#父母的房子拆遷，過戶給孩子，公證時需要什么資料？#

繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。所需材料如下：1、申請人的身份證、戶口簿；2、所贈與財產的所有權證明；3、贈與財產屬于共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見；4、贈與合同或贈與書原件；5、公證員認為其他應當提供的材料。注：1、申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。2、申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。擴展資料告知事項：1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人贈與的房屋屬于贈與人與配偶（或者其他人）共有的財產，贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。2、簽訂贈與合同必須是出于自愿，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書。3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則，因此所導致?lián)p失及后果由申請人自己承擔。公證處可以撤銷公證書。4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那么贈與人應當明確地將“所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產”的意思表示寫入贈與合同。5、贈與合同公證書收到后，需要辦理登記過戶手續(xù)的要馬上到政府有關部門辦理登記過戶手續(xù)，如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續(xù)。如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預料不到的后果由當事人自已負責。6、如將房產贈與未成年的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈與后，監(jiān)護人除非為未成年人利益不得處分該財產。參考資料來源：搜狗百科--房產公證參考資料來源：搜狗百科--贈與公證

#父母的房子怎樣過戶到孩子名下，需要什么費用？#

父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產繼承。房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；二是遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產。繼承的方式將房產留給孩子是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。擴展資料：房產過戶手續(xù)(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。參考資料：搜狗百科-房產過戶

#老人的拆遷房、過戶給女兒、需所有子女簽字嗎？#

展開全部拆遷房國家限制過戶時間 ，5年內不給你出房產證 ，所以現(xiàn)在無法辦理過戶，只能等出來房產證在辦吧 ，不需要所有子女簽字 ，如果兩個老人都在世 ，你們有權處置自己的私有財產 。

#父母拆遷分配的房子過戶給子女，手續(xù)怎么辦？#

父母拆遷分配的房子過戶給子女，需持與有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當?shù)氐姆抗芫诌M行房產過戶即可。房屋要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。

#父母唯一一套拆遷安置房過戶給兒子需要什么條件#

不要什么條件 直接過戶繼承稅高 無條件贈送稅低

#拆遷安置房，房產證正在辦理中，現(xiàn)在想要過戶給子女，需要哪些手續(xù)，多少費用#

國家有規(guī)定：拆遷安置房原則上是五年后才能交易的，像你說的這種，這個房子是屬于你父母的夫妻共同財產，現(xiàn)在只能是辦理你母親的名下。想要把房子過戶給你，必須是等這個房子產權辦理完成五年后再由父母雙方同意做個公證繼承或贈與手續(xù)才能辦理過戶的。

#父母拆遷的安置房給兒女，房產證過戶可以嗎#

展開全部拆遷的安置房不允許過戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑拆遷安置協(xié)議，繳納土地出讓金等稅費，辦理完畢商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以自由更名過戶。

#拆遷房安置前想把部分房產過戶給子女怎么操作#

拆遷安置房不能直接辦理過戶。需要原房主持有滿五年，繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產證，契稅證，以及土地證，此時，住房才可以轉讓，過戶，贈與給他人。

#拆遷安置房過戶給子女可以嗎#

1年后就可以的，當然要過戶了，而且比如你有3個兒女，你想過戶給其中一個，還要另外2個同意，這樣才能順利過戶！

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投稿：潘語

內容審核：鄧海鳳律師