#如果動(dòng)遷房屋使用權(quán)的房主已經(jīng)死亡如何處理#

看看誰是法定繼承人,由他依法繼承使用權(quán),同時(shí)繼承該房屋動(dòng)遷所產(chǎn)生的一切權(quán)利和責(zé)任.

#房屋產(chǎn)權(quán)人去世，現(xiàn)在房屋拆遷，拆遷辦都是如何應(yīng)對(duì)此類事情的？#

展開全部除非你能向拆遷人隱瞞事實(shí)真像，否則應(yīng)該不會(huì)就范，因?yàn)槿绻a(bǔ)償給你其他人告他們違法那誰也不想承擔(dān)責(zé)任！

#動(dòng)遷房戶主去世，現(xiàn)子女要公證嗎？#

需要的。直系親屬都要公證的。還要一起到現(xiàn)場辦理房屋過戶手續(xù)。

#拆遷了,房主過世,拆遷過渡費(fèi)國家還發(fā)嗎？#

房主沒了，國家的錢該發(fā)發(fā)，到地方自有處理。

#若房主逝世，房屋不過戶，拆遷時(shí)交不交個(gè)稅？#

一、贈(zèng)予的房產(chǎn)出售時(shí)（1）營業(yè)稅：與繼承房產(chǎn)相同。（2）個(gè)人所得稅：只能采取核實(shí)征收。因贈(zèng)予的房產(chǎn)取得的成本很低，只有很少過戶稅費(fèi)，在賣出時(shí)近差額核實(shí)征收的基數(shù)就非常高，個(gè)稅 = (評(píng)估價(jià) - 轉(zhuǎn)讓過程的稅費(fèi) - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個(gè)稅。出售贈(zèng)予來的房產(chǎn)1.不滿5年的：（1）契稅：同上（2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。（3）個(gè)稅：核定征收，接近評(píng)估值的20%2.滿5年的：（1）契稅：同上（2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評(píng)估價(jià)-房證原值”的差額征收5.6%（3）個(gè)稅：核定征收，接近評(píng)估值的20%二、繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)（1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。（2）個(gè)人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時(shí)免征個(gè)人所得稅，否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)）收1%的個(gè)稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收。出售繼承來的房產(chǎn)1.不滿5年的：（1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）（2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。（3）個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房1.5%2.滿5年的：（1）契稅：同上（2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評(píng)估價(jià)-房證原值”的差額征收5.6%（3）個(gè)稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。三、三種過戶方式的費(fèi)用：1.以繼承方式過戶公證費(fèi)、登記費(fèi)。幾百元可以搞定2.贈(zèng)與方式過戶契稅3%，印花稅3.買賣方式過戶契稅1%（二套3%）；營業(yè)稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個(gè)稅可按核實(shí)征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費(fèi)用最低的。以繼承方式過戶，存在一個(gè)麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產(chǎn)留給某一個(gè)人，那就要按法律界定有多少個(gè)繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過戶到其中一個(gè)人名下，就需要其它擁有繼承權(quán)的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，只要有一個(gè)人不同意，就無法過戶。所以，房產(chǎn)所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個(gè)人繼承，并做公證。但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實(shí)行，若擔(dān)心將來開征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈(zèng)予方式，否則將來子女出售此房產(chǎn)時(shí)會(huì)被征收高額的個(gè)稅，得不償失。

#拆遷房，簽署了拆遷安置協(xié)議后房主意外死亡，后續(xù)還能拿到房嗎？#

應(yīng)該是還能繼續(xù)后續(xù)的完成，條件必須是有法律證據(jù)你是直系后代，先和開發(fā)商協(xié)商，一般會(huì)承認(rèn)，如行，將你父親房主名改成你(如有兄妹還得協(xié)商家人分配)，不行，走法律程序。

#動(dòng)遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式房主去逝、子女可直接繼承嗎？#

關(guān)于繼承權(quán)的問題，繼承法規(guī)定：子女是第一順序繼承人。若房主留有遺囑，則按遺囑辦；若無遺囑，則按繼承順序繼承，子女可直接繼承。

#原房主死亡無子女,房屋拆遷,長期租戶可以享有房產(chǎn)嗎#

原房主死亡無子女，房2113屋拆遷，長期租戶也是不可5261以享有房產(chǎn)的：：因罰你沒有繼承的權(quán)利，雖4102說原房主死亡無子女。但房主有兄弟姐妹，侄男侄女1653，這些都是屬直系親屬，也是有權(quán)繼承的。即使什么也沒有，你也回不能享有房產(chǎn)的，應(yīng)由國家征收，歸答國家所有了。

#房主去世，房屋面臨拆遷。其直系親屬需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶嗎#

是什么性質(zhì)的房子？ 1、使用權(quán)的公房，產(chǎn)權(quán)人過世可以過戶給戶籍內(nèi)的同住人，去當(dāng)?shù)胤抗芩k理即可。 2、國有土地上的房屋，產(chǎn)權(quán)人過世，房子屬于共有產(chǎn)。按繼承法，配偶繼承一半，剩余一半由配偶及產(chǎn)權(quán)人的父母與子女等分。如果要過戶房子，需要所有繼承人一致同意方可辦理過戶。需要的詳細(xì)資料可以去房產(chǎn)交易中心詢問。 3、集體土地上的房屋，產(chǎn)權(quán)人過世的，房子屬于共有產(chǎn)。按繼承法，配偶繼承一半，剩余一半由配偶及產(chǎn)權(quán)人的父母與子女等分。但是這個(gè)房子是不能過戶的，戶籍內(nèi)的配偶或子女可以去村委或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)建辦申請(qǐng)變更產(chǎn)權(quán)人。房子面臨拆遷，如果不能過戶的需要所有繼承人協(xié)商一致。

#買安置房 十年后拆遷了。沒有產(chǎn)權(quán)證。怎么辦。原房主已去世？#

拆遷安置房一般5年后可以上市交易，公證第一次時(shí)，就百存在風(fēng)險(xiǎn)了，公證只能公證買賣關(guān)系成立度，房產(chǎn)證是代表權(quán)屬的合法性，等到原房主拿到房產(chǎn)證后，再過戶給賣家，然后再由賣家過戶給您，這樣存在兩次交稅，費(fèi)內(nèi)用太多，時(shí)間長變數(shù)多，如果你和賣家及原房主都認(rèn)識(shí)的話，可以直接由原房主過戶給你，這樣會(huì)方便一些。如果原房主、容賣家反悔了，很麻煩的。

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來源：頭條-拆遷房主已故，拆遷房主已故怎么繼承房產(chǎn)

投稿：唐諾婉

內(nèi)容審核：李娜娜律師