陽西市拆遷補償標準,土地拍賣保證金比例是多少

在工程建設當中，可能會需要用到不少土地，這時候政府就會進行土地拍賣來決定土地的使用權利歸誰使用，但是進入拍賣之前，需要參與方繳納一定的保證金才行，那么可能會有人問，“土地拍賣保證金比例是多少?”，圣運小編告訴您。

1、履約保證金：國有建設用地使用權招拍掛出讓中，確定中標人或拍賣掛牌競得人之前，投標人競買人向市縣國土部門繳納的投標競買保證金，是意向用地者參加國有建設用地使用權招拍掛出讓活動資格，具有履約保證金的性質，而不是定金，也不是土地出讓價款。

2、按現行制度要求，任何有意向參加國有建設用地使用權招拍掛出讓活動，希望取得土地使用權的單位和個人只有按規定繳納保證金，并符合其他條件，同坐作為出讓方市縣國土部門審核，具備參加招拍掛資格后，才能參加招拍掛不按時交或不及時交，即使符合其他條件也不能參加招拍掛，投標、競買保證金是參加招拍掛活動資格條件的門檻。

3、定金是由雙方當事人根據出讓合同中宗地出讓價款主合同標的額約定的，而在具體實施招拍掛程序前，既未確定中標人和競得人，也沒有確定成交宗地價款，更談不上出讓合同，定金的確定沒有依據保證金不是定金。

4、在出讓成交前，未確定受讓人，未簽訂出讓合同，所有不存在出讓價款，因此保證金也不是出讓金，或出讓價款，如果保證金作為出讓金，既不符合邏輯，也不能在出讓法律文書上產生瑕疵而引起糾紛。

土地出讓保證金即在土地招標過程中支付的土地保證金。

中華人民共和國國土資源部關于《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第四條規定“商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標拍賣或者掛牌方式出讓。”招標出讓土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管理部門發布招標公告，邀請特定或不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。

拍賣保證金在《中華人民共和國拍賣法》中沒有明文規定，現行法律中，只有《最高人民法院關于人民法院在民事執行中拍賣變賣財產的規定》這個司法解釋中能找到相關的規定，該司法解釋的第十三條規定： 拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。

一般拍賣會也可以參照此規定還收取保證金。

為了防止出現意外，土地拍賣是需要有保證金才行的，一般情況來說是需要繳納不低于土地價格的5%的保證金，有些地方可能會需要交納更多，具體還需要咨詢有關部門。

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投稿：鄭菲可

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