蘇州拆遷房過戶，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房過戶的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房過戶需要哪些手續和證件●蘇州拆遷房過戶給子女需要什么材料●蘇州拆遷房過戶政策。
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
申辦材料：
（一）開發商名下的房產證原件；
（二）開發商的法人委托書；
（三）拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；
（四）被安置人身份證復印件；
（五）拆遷安置協議；
（六）房屋移轉過戶申請書；
（七）房屋權屬登記申請書；
（八）測量分戶平面圖；
（九）如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
注：提供的復印件應加蓋公章、私章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。
一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎
征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、過戶的概念是什么
過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
拆遷房不可以直接過戶。
要先辦理不動產證，才可以辦理過戶，因為拆遷協議是政府與被征收人簽訂的，協議只約束雙方當事人。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償。
拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：
1、房屋及其附屬物的擴建、改建；
2、房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名；
3、改變房屋和土地用途；
4、企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。
買小產權房存在的風險：
1、產權不完整
小產權房之所以叫小產權房，主要就是因為房子的產權不完整，依照相關法律法規規定，就算購房者購買了小產權房，也要注意小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受法律的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
2、再交易難
雖然有的小產權房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產權房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。
3、拆遷賠償難
購買小產權房的朋友一定要認真挑選小產權房，因為小產權房子沒有產權，該類房產一旦出現政策規劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償，甚至很難獲得賠償。
4、無法繼承
按照我國規定，只有合法的個人財產才能夠繼承。而小產權房因為在法律層面上是沒有獲得房屋的合法權屬，充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時取得了房屋的占用、使用權，也得不到法律的保護，隨時可能被輕易地剝奪。
綜上所訴，先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
過戶手續可以進行，但涉及到安置房過戶的時限，不同地區拆遷機構都有相應規定。在拆遷合同簽訂的一定時間內，可以辦理分戶、析產和轉讓過戶手續。不過，如果超過了規定的時限，就無法進行過戶了。如果房屋不滿5年，就無法進行過戶，只能通過做公證的方式來處理。
一、拆遷安置房買賣可以過戶嗎
拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
二、拆遷安置房能買嗎
拆遷安置房能買，具體注意事項如下：
1、明確房屋的土地類型和性質，土地是集體的還是國有的；
2、明確房屋對安置的拆遷對象是否有限制或者政府是否還有其他哪些補貼；
3、明確房屋的權利人，房子到底是獨有的還是家庭成員共有的；
4、相關費用的繳納：房屋變更費、過戶費和土地轉讓金這些都需要進行補繳，只有做到這些，交易才能完成。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房是可以買賣的。
房屋買賣過戶的流程如下：
1、簽訂買賣合同；
2、準備首付款，凍結；
3、評估公司評估；
4、向銀行申請貸款，等銀行審批；
5、網簽；
6、房地產交易中心過戶；
7、繳稅領證；
8、銀行解凍購房款；
9、抵押登記；
10、物業交接，水電過戶；
11、土地證查檔。
綜上所述，拆遷安置房能買，但是在購買時應當注意土地是集體所有的還是國有的，房屋是否有補貼，房屋的所有權人有哪些，以及相關費用的繳納情況。房屋過戶具有一定的流程，未按照流程步驟進行的，不能完成房屋過戶。
拆遷安置房過戶需要注意土地類型和性質、拆遷安置對象是否有限制、房屋所有權人等問題，并辦理房產證、繳納相關費用。在辦理過戶手續時，應先辦理房產證，然后按照正常流程進行過戶。過戶完成后，即可進行房屋買賣過戶。
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委托書。
3、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明。
4、被安置人的身份證復印件。
5、拆遷的安置協議。
6、房屋移轉的過戶申請書。
7、房屋權屬的登記申請書。
8、測量分戶的平面圖。
9、如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。
一、房產證辦理需要哪些材料
（一）材料：
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統一原件。
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件進行校驗。
6、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。
7、房屋購買者如果是單身，需要房屋購買者的身份證復印件，房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。
二、房產繼承過戶需要什么材料
1、申請書原件（房地產交易中心有規范格式）。
2、當事人身份證件（原外銷房需公證）。
3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）。
4、房地產權證原件（原外銷房需公證）。
5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份。
6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交。
7、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）。
8、繼承權公證書原件。
9、其他有關文件。
拆遷房產權的過戶需要遵循相關的法律法規，具體操作流程如下：
1、準備材料：準備好拆遷房的產權證、身份證、結婚證（如果有需要）、購房合同、過戶協議書等相關材料；
2、確認交易雙方：確認產權過戶的交易雙方，即賣方和買方，雙方需要在過戶協議書中簽字確認；
3、確認產權證權屬：確認產權證的權屬，即確認產權證上的所有人是否與實際所有人一致，如果不一致需要進行修改；
4、繳納稅費：根據當地的規定，繳納房屋過戶的稅費；
5、辦理產權過戶手續：在房地產交易中心或當地的不動產登記中心辦理產權過戶手續，包括填寫過戶申請表、繳納稅費、辦理過戶手續等；
6、領取新的產權證：在辦理完產權過戶手續后，領取新的產權證書并妥善保管。
拆遷房過戶給別人需要滿足以下條件：
1、房屋必須是合法產權：拆遷房必須是通過合法途徑取得的產權，且無任何爭議或糾紛；
2、擁有所有權：房屋所有權人有權將拆遷房過戶給別人，但如果房屋所有權有多人共同所有，則需要得到其他共有人的同意；
3、遵守相關規定：在過戶的過程中，需要遵守相關法律法規和政策規定，如繳納相關稅費、辦理過戶手續等；
4、得到買方同意：如果要將拆遷房過戶給別人，買方必須同意購買該拆遷房，并簽署相關協議和合同。同時，還需要辦理過戶手續，包括產權證書過戶、房屋抵押注銷、稅費繳納等。
綜上所述，不同地區和不同情況下的要求可能會存在差異，上述條件僅供參考。在過戶房屋的過程中，建議提前了解相關政策和流程，并妥善保管好相關證件和證明材料。
1、先辦房產證，安置房過戶，房產所有權人即安置房的開發商，應當先給安置房辦理房產證，在安置房具有房產證后才可以進行過戶。而辦理安置房房產證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產證，有房產證才能過戶或者上市交易。2、先簽訂房地產買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。3、辦理過戶，過戶的手續不復雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、合同還有房產證，到場填寫申請書，具體每個地方的房屋市場交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因為不能的情況需要過戶材料并不相同。
一、安置房可以直接寫子女名字嗎
在安置補償協議上邊關于房產所有人的名字，只要在房產證下發之前，房管局備案房屋的所有人為子女即可。這里我們再展開談一下安置房的交易問題。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別。這里需要注意以下幾點：１、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能需起訴到法院解決，最終確定合法的權益人是誰還無法確定；２、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；３、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房目的，只能主張債權了；４、在購房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
二、請問安置房可以直接過戶給他人嗎？
一般情況下，安置房可以直接過戶給別人。先辦房產證，然后才可以過戶，并且房產要住滿5年，辦好房產證后可以按正常流程過戶。過戶手續并不復雜，只要雙方身份證原件和復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證等資料，就可以辦過戶了。但是雙方當事人一定要到場簽字，一方不去的要到公證處作委托。
可以過戶。但安置房過戶有一個時限，每個地方的拆遷機構都有規定，在拆遷合同簽訂的一定時間內，可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶，但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，只能通過做公證的方式。
一、如何避開拆遷房房產凍結期
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。購買拆遷房該如何避開凍結期：1、確認回遷房房屋的身份，詳細調查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發商之間的拆遷協議，確認房屋拆遷后可就地回遷；其次，最好在房屋拆遷凍結之前辦完全部過戶手續，房票子房完成使用權更名，產權房完成產權過戶更名；對于產權房而言，如果確認房屋即將“凍結”，可先簽訂一個協議，并通過公證交付相應定金，事后等產權證更名過戶后再補交剩余房款；對于房票子房，除簽訂一個協議外，還需要產權單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應定金，事后等產權證更名過戶后再補交剩余房款。
二、泉州安置房可以買賣嗎
通常一般情況下是可以的，但是一定要有房產證才可以在市場上流通買賣。
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣。
3、安置房除當事人外其它人不能貸款。
三、安置房房產證還有多長時間可以過戶
1、安置房買賣后，只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。2、集體土地一般都屬于單位性質的，這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權，肯定沒有產權證。如果有產權證，一樣可以自由交易。3、只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產，產權人可自由處置。4、安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）。現在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發商，集體土地的情況很少。5、居住滿5年，且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。
一、拆遷房能過戶給別人嗎
1、拆遷房能過戶給別人。取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條
不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
二、房產證補辦流程是怎樣的
1、申請人以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況及現狀和產權人姓名、住址情況等。提供戶口簿，填寫遺失房地產所有證的具結書；
2、對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續；
3、由測繪所勘丈、繪圖了，檔案管理部門負責案件入冊。
拆遷房買賣是能過戶的，但是需要業主持有住房滿5年以上，由業主憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶該住房。
一、經濟適用房5年后賣能按照商品房賣嗎？
已經住滿5年的經濟適用房，對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
二、回遷房契稅新規
回遷房需要房主持安置協議，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，繳納契稅，維修基金，土地出讓金等。契稅：個人首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通住房契稅按1％交納，個人非首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通住房和個人購買90－144平方米的普通住房契稅按1．5交納，非普通住房和購44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3％交納，非住宅用房契稅按3％交納。
三、父母名下房子過戶給子女要交多少費用
父母可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別：贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2％，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3％，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。買賣；看父母房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1％個稅，。免除5．55％營業稅，。繳納契稅90平以下1％，買家有其他住房，契稅就是3％，印花稅萬分之五，手續費幾百元。繼承，也可以由父母寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。
●蘇州拆遷房過戶需要多少錢
●蘇州拆遷房過戶給子女需要什么材料
●蘇州拆遷房過戶政策
●蘇州拆遷房過戶需要哪些手續和證件
●蘇州拆遷房過戶費用
●蘇州拆遷房過戶土地出讓金多少
●蘇州拆遷房過戶需要幾天拿產證
●蘇州拆遷房過戶給子女需要什么材料
●蘇州拆遷房過戶需要哪些手續和證件材料
●蘇州拆遷房過戶要多少錢
●蘇州拆遷房去名字有什么方法(蘇州園區動遷房拿掉名字費用多少)
●蘇州拆遷房多久可以賣出去啊(蘇州拆遷房多久可以賣出去啊知乎)
●蘇州拆遷房有房產證嗎多少錢啊(蘇州拆遷房有房產證嗎多少錢啊現在)
●蘇州拆遷房限售嗎現在多少年(蘇州拆遷房限售嗎現在多少年一次)
●蘇州拆遷房限售嗎現在還有嗎(蘇州拆遷房限售嗎現在還有嗎多少年)
●蘇州拆遷房限售嗎現在能買嗎(蘇州拆遷房限售嗎現在能買嗎知乎)
●蘇州拆遷房買賣政策最新消息(蘇州拆遷房買賣政策最新消息查詢)
來源：頭條-蘇州拆遷房過戶，蘇州拆遷房過戶需要多少錢
投稿：傅若
內容審核：黎雪雁律師
