拆遷房所有權(quán)人，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷房所有權(quán)人的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷房的所有權(quán)●拆遷房房屋所有權(quán)人●拆遷房屋的所有權(quán)。
1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對生產(chǎn)勞動的目的，對象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對性、排他性、永續(xù)性三個特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是：產(chǎn)權(quán)是一個較大的概念，產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)。房地產(chǎn)所有權(quán)只是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中主要的一種。
拆遷中房屋所有人與實(shí)際使用人不一致的情況比較常見，而其中，最常見的情形一是房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生的房屋所有權(quán)人與實(shí)際使用人不一致，另外一種是農(nóng)村房屋登記的所有權(quán)人與房屋實(shí)際所有權(quán)人不一致。一般來說，房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)怯洃?yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)證書或其他具有房屋所有權(quán)證明效力的法律文書記載為準(zhǔn)，但是，在實(shí)際征地拆遷活動中，一些地方也會允許房屋的實(shí)際使用人登記為拆遷補(bǔ)償安置對象，如果自家房屋存在這種特殊情況，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸苑课菟袡?quán)人登記，也可以跟拆遷方協(xié)商，以房屋的實(shí)際使用權(quán)人登記，拿到補(bǔ)償款或者安置房之后，所有人與實(shí)際使用人再做轉(zhuǎn)交或分割。
拆遷安置后家庭人員均有獲得安置房的權(quán)力，如果要在房產(chǎn)證上獨(dú)立署名需按照個人財(cái)產(chǎn)分配處理，如果小孩屬于繼承人，可以維護(hù)自身的合法權(quán)益聯(lián)名起訴，民事訴訟一般期限為兩年。 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或 承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置 的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
為了公共利益的需要，征收個人私有的房屋的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。依據(jù)新拆遷條例的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有權(quán)人。私房所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新房或其他住房互換產(chǎn)權(quán)，私房所有人與拆遷人按照互換房屋面積，質(zhì)量的差異結(jié)算差額價(jià)款，即：互換的新房在人均建筑面積24平方米以內(nèi)，不超過原建筑面積的，按新房成本價(jià)的1/3出售，人均建筑面積24平方米以上不超過原建筑面積的24平方米以上部分按新房市場價(jià)出售；私房所有人不保留產(chǎn)權(quán)，要求用公房安置的，按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%給予補(bǔ)償；私房所有人既不保留產(chǎn)權(quán)，也不要求用公房安置的，除按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，再給予估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)50%的獎勵；私房所有人對自住的私房按人均建筑面積24平方米保留產(chǎn)權(quán)后，其余不保留產(chǎn)權(quán)的，按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：a、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類：(2001年11月1日以后居多)1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);拆遷時承租人購買的原公有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。b、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫?、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因?yàn)槠鋯挝荒軌蛑Ц对摬疬w安置房供暖費(fèi)等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價(jià)值等等因素。2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的，離婚時雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因?yàn)槠洳皇遣疬w安置房的共同安置人，共同
對于拆遷補(bǔ)償款分割的問題，首先要了解拆遷房的性質(zhì)，然后再考慮是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)不同情況有不同分割方法：1、拆遷房屬于私房；如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。2、拆遷房屬于公房(1)若補(bǔ)償以人口+宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn)，對其份額享有所有權(quán)，離婚時應(yīng)給予補(bǔ)償款。(2)在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權(quán)分得房屋拆遷款。(2)如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。
單從產(chǎn)證來說，你嫂子不是產(chǎn)權(quán)人，但該房拆遷補(bǔ)償而來，嫂子實(shí)際上對該房是否享有產(chǎn)權(quán)，就要看你嫂子是否對被拆遷的房子享有權(quán)益，也就是說在拆遷過程中，你嫂子是否是被拆遷人；此外，你哥在婚姻期間因拆遷獲得該房，一般情況下應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你嫂子應(yīng)該有份。所以說你嫂子是否享有產(chǎn)權(quán)，要綜合考慮各種具體情況，而不是僅僅看產(chǎn)證上是否有名字。
1. 拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。2. 對于拆遷戶來講，房屋拆遷時會簽訂拆遷協(xié)議，在房屋拆遷之前是要確定被拆遷房屋的所有權(quán)人的權(quán)利范圍的。拆遷房會統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的。
展開全部辦理拆遷安置房要求被拆遷房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和回遷證的被拆遷人必須是同一人，否則是無法辦理房產(chǎn)證的。要變更姓名只能先辦出安置房的房產(chǎn)證，然后再進(jìn)行過戶，和普通的二手房過戶是一樣的，要承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。過戶選擇贈與、買賣方式稅費(fèi)是相當(dāng)高的，如果是直系親屬之間過戶，按照分家析產(chǎn)的方式辦理費(fèi)用很低。
拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，買拆遷房的注意事項(xiàng)：對于無證的拆遷房，在購買的時候要分得清情況。1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛;有的開發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您就能考慮對拆遷的協(xié)議進(jìn)行更名了，更名時，要進(jìn)行公證;2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購房協(xié)議。擴(kuò)展資料：辦理房產(chǎn)證需要注意的問題：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。參考資料來源：人民網(wǎng) - 無錫拆遷安置房下月可上市交易需滿五年
●拆遷房所有權(quán)人怎么確定
●拆遷房房屋所有權(quán)人
●拆遷房屋的所有權(quán)
●拆遷房的所有權(quán)
●拆遷房產(chǎn)權(quán)人
●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)人
●拆遷補(bǔ)償房屋所有權(quán)
●拆遷房房屋所有權(quán)人
●拆遷房屋權(quán)屬
●拆遷房所有權(quán)歸屬
●被拆遷人是產(chǎn)權(quán)人嗎(被拆遷人是產(chǎn)權(quán)人嗎)
●土地確權(quán)人死后土地歸誰所有,父母去世土地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地確權(quán)人死后土地歸誰所有？,土地確權(quán)人死后土地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷怎么辦？,宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷怎么辦？,宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷怎么辦,宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地使用權(quán)人死亡,死亡的宅基地使用權(quán)人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地使用權(quán)人死亡,拆遷補(bǔ)償,宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷補(bǔ)償款歸確權(quán)人嗎，確權(quán)到戶的土地征收補(bǔ)償款歸誰:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●宅基證上的人死了拆遷怎么分,宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地確權(quán)人和戶主不一致,農(nóng)村宅基地和戶主不一致:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子拆遷的補(bǔ)償屬于宅基地權(quán)人嗎?,房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷款是給產(chǎn)權(quán)人的嗎？,拆遷款是給產(chǎn)權(quán)人的嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)征地補(bǔ)償歸誰,征地補(bǔ)償歸土地承包經(jīng)營權(quán)人嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●產(chǎn)權(quán)人去世了房屋拆遷協(xié)議可以有家屬代簽嗎?,拆遷協(xié)議簽字人已過世怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子被征收土地使用權(quán)歸誰,征地補(bǔ)償是給所有權(quán)人還是使用權(quán)人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人,被拆除房屋及其附屬物的使用人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地房屋按面積補(bǔ)償是對所有權(quán)人的嗎,宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補(bǔ)償歸土地承包經(jīng)營權(quán)人嗎,轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)征地補(bǔ)償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
來源：臨律-拆遷房所有權(quán)人，拆遷房所有權(quán)人怎么確定
投稿：方儀
內(nèi)容審核：劉超律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
