一、宅基地房屋按面積補(bǔ)償是對(duì)所有權(quán)人的嗎

宅基地房屋按面積補(bǔ)償是對(duì)所有權(quán)人的。

具體分析如下：

一、宅基地房屋補(bǔ)償?shù)膶?duì)象

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例，國(guó)家征收土地時(shí)，會(huì)對(duì)土地及其上的附著物，包括宅基地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常基于房屋的面積來(lái)計(jì)算。因此，當(dāng)宅基地房屋按面積進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，該補(bǔ)償主要是針對(duì)房屋的所有權(quán)人。

二、房屋所有權(quán)與補(bǔ)償權(quán)的關(guān)系

所有權(quán)定義：房屋所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。只有擁有這些權(quán)利的所有權(quán)人，才有資格獲得基于房屋面積的補(bǔ)償。

補(bǔ)償權(quán)基于所有權(quán)：在征地拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償是對(duì)被征收土地及房屋所有權(quán)人的權(quán)益進(jìn)行彌補(bǔ)的行為。因此，按面積補(bǔ)償?shù)恼胤课荩溲a(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)歸房屋所有權(quán)人所有。

三、宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)分

雖然宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)在一定程度上是相關(guān)聯(lián)的，但它們是兩個(gè)不同的法律概念。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體所有的土地享有的占有和使用的權(quán)利，而房屋所有權(quán)則是指對(duì)房屋本身的全面支配權(quán)利。在征地補(bǔ)償中，對(duì)房屋的補(bǔ)償是基于房屋所有權(quán)的，而不是基于宅基地使用權(quán)。

綜上所述，宅基地房屋按面積補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式旨在保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，確保其在征地拆遷過(guò)程中能夠得到公正的對(duì)待。

二、宅基地超出的面積確權(quán)了補(bǔ)償歸誰(shuí)

一、宅基地超出的面積確權(quán)了補(bǔ)償歸誰(shuí)

依據(jù)我國(guó)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地上的房屋是附著物補(bǔ)償歸所有者所有，所以宅基地的土地補(bǔ)償歸村委，房屋的補(bǔ)償歸所有人。 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

二、農(nóng)村宅基地被征收是怎么賠償?shù)?

1.農(nóng)村的宅基地被征收一般會(huì)分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)等情況來(lái)照價(jià)賠償;另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補(bǔ)償。 2.具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補(bǔ)償?shù)模话阏匮a(bǔ)償和宅基地上的房屋補(bǔ)償是分開(kāi)的。這里就簡(jiǎn)單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)(其中的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)水平、居住情況等來(lái)確定)。 農(nóng)村中的土地情況比較復(fù)雜，有一部分農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，將會(huì)劃分給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，用于修建住宅使用。但要注意，此時(shí)宅基地的所有權(quán)還是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，因而若是征收宅基地的話，對(duì)宅基地的補(bǔ)償應(yīng)該是歸村委會(huì)所有。

三、宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償法律規(guī)定

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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