一、宅基地使用權人死了遇到拆遷怎么辦？

律師分析：

1、實際上宅基地戶主去世后，戶主所在的家庭成員依然擁有對宅基地的使用權。農村宅基地要求一戶一宅，確權也是以戶為單位的，宅基地確權確定的是整個家庭對宅基地的使用權，就算宅基地戶主去世了，主要戶主所在的戶口薄上還有其他家庭成員存在，一樣可以使用宅基地，不受任何影響。

2、如果戶主是農村的五保戶，沒有其他家庭成員，在宅基地戶主去世后，戶口消亡，宅基地由村集體回收后，再另做安排。

3、宅基地戶主去世后，申請宅基地證書更名

宅基地戶主去世后，其家庭成員繼續使用宅基地的，可以申請宅基地證書更名。家庭其他成員提出宅基地更名申請，并進行宅基地證變更登記申請；相關政府部門受理申請人的宅基地證變更申請，并進行公告公示；對申請人提出的宅基地證變更進行審核、確認；完成宅基地證變更登記記載于登記簿；發放新的宅基地證書即可。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

二、房屋拆遷后宅基地使用權歸誰

房屋拆遷后宅基地使用權歸村集體經濟組織。宅基地使用權歸集體所有，集體經濟組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產權的合法轉移，而享有房屋所在的宅基地使用權；但是，集體經濟組織成員不能單獨繼承宅基地使用權，作為繼承的宅基地使用權人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權，集體經濟組織可以收回該宅基地。

農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條

土地調查應當包括下列內容：

（一）土地權屬以及變化情況；

（二）土地利用現狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調查成果，報國務院批準后向社會公布。地方土地調查成果，經本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區域的土地調查成果。

土地調查成果是編制國土空間規劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據。

土地調查技術規程由國務院自然資源主管部門會同有關部門制定。

宅基地使用權歸集體所有，集體經濟組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產權的合法轉移，而享有房屋所在的宅基地使用權；但是，集體經濟組織成員不能單獨繼承宅基地使用權，作為繼承的宅基地使用權人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權，集體經濟組織可以收回該宅基地

三、宅基地使用權人死了遇到拆遷

法律分析：1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。

原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產，可以采取以下做法：

1、將房屋折價給土地所有者;

2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民，并到縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續。

3、允許依法將房屋出租，按規定交納土地使用費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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內容審核：索建國律師

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