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宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷怎么辦？,宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-10 09:34:13
作者：
圣運律師
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宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷怎么辦？，律師分析：1、實際上宅基地戶主去世后，戶主所在的家庭成員依然擁有對宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地要求一戶一宅，確權(quán)也是以戶為單位的，宅基地確權(quán)確定的是整個家庭對宅基地的使用權(quán)，就算宅基地戶主去世了，主要戶主所

宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷怎么辦？,宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷怎么辦？

律師分析：

1、實際上宅基地戶主去世后，戶主所在的家庭成員依然擁有對宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地要求一戶一宅，確權(quán)也是以戶為單位的，宅基地確權(quán)確定的是整個家庭對宅基地的使用權(quán)，就算宅基地戶主去世了，主要戶主所在的戶口薄上還有其他家庭成員存在，一樣可以使用宅基地，不受任何影響。

2、如果戶主是農(nóng)村的五保戶，沒有其他家庭成員，在宅基地戶主去世后，戶口消亡，宅基地由村集體回收后，再另做安排。

3、宅基地戶主去世后，申請宅基地證書更名

宅基地戶主去世后，其家庭成員繼續(xù)使用宅基地的，可以申請宅基地證書更名。家庭其他成員提出宅基地更名申請，并進(jìn)行宅基地證變更登記申請；相關(guān)政府部門受理申請人的宅基地證變更申請，并進(jìn)行公告公示；對申請人提出的宅基地證變更進(jìn)行審核、確認(rèn)；完成宅基地證變更登記記載于登記簿；發(fā)放新的宅基地證書即可。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

二、房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰

房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地使用權(quán)歸集體所有，集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，而享有房屋所在的宅基地使用權(quán)；但是，集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能單獨繼承宅基地使用權(quán)，作為繼承的宅基地使用權(quán)人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回該宅基地。

農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條

土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）土地權(quán)屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調(diào)查成果，報國務(wù)院批準(zhǔn)后向社會公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府批準(zhǔn)后向社會公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護(hù)和利用的重要依據(jù)。

土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國務(wù)院自然資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

宅基地使用權(quán)歸集體所有，集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，而享有房屋所在的宅基地使用權(quán)；但是，集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能單獨繼承宅基地使用權(quán)，作為繼承的宅基地使用權(quán)人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回該宅基地

三、宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷

法律分析：1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。

原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：

1、將房屋折價給土地所有者;

2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。