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征地補償歸土地承包經(jīng)營權(quán)人嗎,轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)征地補償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 05:24:07
作者：
圣運律師
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征地補償歸土地承包經(jīng)營權(quán)人嗎，征地補償歸土地承包經(jīng)營權(quán)人，因為如果是屬于征收基地所擁有的土地的話，那么應(yīng)當(dāng)支付土地補償費用。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安

征地補償歸土地承包經(jīng)營權(quán)人嗎,轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)征地補償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地補償歸土地承包經(jīng)營權(quán)人嗎

征地補償歸土地承包經(jīng)營權(quán)人，因為如果是屬于征收基地所擁有的土地的話，那么應(yīng)當(dāng)支付土地補償費用。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，承包地被依法征用的，承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。

土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人，有權(quán)享有該部分土地補償費。

一、土地承包經(jīng)營權(quán)的補償標準是什么？

因此，土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補償標準宜由地方政府在綜合評估投入成本、運營成本、預(yù)期收益等多項要素的基礎(chǔ)上，核定土地承包經(jīng)營權(quán)在土地所有權(quán)中所占的比重，土地承包經(jīng)營權(quán)人和所有人按核定比例分別受償，承包人如已獲得地上附著物和青苗補償費，該利益應(yīng)在核定比例內(nèi)扣除。按照權(quán)重比例方式確立土地承包經(jīng)營權(quán)征地補償標準，具有便捷、高效等優(yōu)勢，有助于公平保護土地所有權(quán)人和承包經(jīng)營權(quán)人的財產(chǎn)權(quán)益，也利于維護農(nóng)村社會的穩(wěn)定。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)的補償程序是什么？

對土地承包經(jīng)營權(quán)進行獨立征收補償，需要有相應(yīng)的程序規(guī)定來保證土地承包經(jīng)營權(quán)人的補償權(quán)利。實施征地時，征地機關(guān)應(yīng)確立土地承包經(jīng)營權(quán)人的受償主體地位，就征地補償標準充分聽取土地承包經(jīng)營權(quán)人的意見，并告知征地方案及補償安置方案的具體內(nèi)容。征地機關(guān)與土地承包經(jīng)營權(quán)人達成補償協(xié)議的，解除土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)已登記的，登記機關(guān)注銷登記；未經(jīng)登記的，發(fā)包人與承包人簽訂解除承包合同協(xié)議。征收機關(guān)應(yīng)當(dāng)在擬被征收的承包地所在的村(組)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公告土地承包經(jīng)營權(quán)征收補償方案，土地承包經(jīng)營權(quán)人在公告規(guī)定時間內(nèi)，持土地承包經(jīng)營權(quán)證或土地承包經(jīng)營權(quán)合同辦理土地承包經(jīng)營權(quán)補償?shù)怯浭掷m(xù)。

在土地承包經(jīng)營權(quán)補償費的支付上，宜采取征地機關(guān)直接支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人的方式，而不是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行分配或者讓農(nóng)村集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)交。因為土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補償是國家與承包經(jīng)營人之間直接的法律關(guān)系，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不是這一法律關(guān)系的當(dāng)事人，無權(quán)決定土地補償費的分配比例，而直接支付補償費的方式也可以避免出現(xiàn)截留、挪用等侵害土地承包經(jīng)營權(quán)人合法權(quán)益的現(xiàn)象。

二、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)征地補償歸誰？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，承包地被依法征用的，承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。

一、土地承包經(jīng)營權(quán)的補償標準

由于土地承包經(jīng)營權(quán)的價值是土地所有權(quán)價值的一部分，土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補償標準應(yīng)當(dāng)與土地所有權(quán)遵循同樣的原則，以實現(xiàn)對所有權(quán)人和用益物權(quán)人的公平保護。目前，我國集體土地所有權(quán)補償采用區(qū)片綜合價或者年產(chǎn)值標準，今后則由省級政府根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刭Y源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系和社會經(jīng)濟發(fā)展水平等綜合因素確定。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補償標準宜由地方政府在綜合評估投入成本、運營成本、預(yù)期收益等多項要素的基礎(chǔ)上，核定土地承包經(jīng)營權(quán)在土地所有權(quán)中所占的比重，土地承包經(jīng)營權(quán)人和所有人按核定比例分別受償，承包人如已獲得地上附著物和青苗補償費，該利益應(yīng)在核定比例內(nèi)扣除。按照權(quán)重比例方式確立土地承包經(jīng)營權(quán)征地補償標準，具有便捷、高效等優(yōu)勢，有助于公平保護土地所有權(quán)人和承包經(jīng)營權(quán)人的財產(chǎn)權(quán)益，也利于維護農(nóng)村社會的穩(wěn)定。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)的補償程序

三、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)征地補償歸誰

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)后，征地補償歸新的土地承包經(jīng)營權(quán)人所有。

一、離婚時要怎么分割土地承包經(jīng)營權(quán)

夫妻離婚時土地承包經(jīng)營權(quán)的分割如下：

1、婚后以一方名義簽訂土地承包合同或領(lǐng)取經(jīng)營權(quán)證的，夫妻雙方為集體經(jīng)濟組織成員的，按照共有物分割原則進行分割。夫妻一方為城鎮(zhèn)居民的，離婚時承包的土地經(jīng)營權(quán)歸非城鎮(zhèn)居民所有；

2、一方婚前取得承包土地經(jīng)營權(quán)，婚后未遷入另一方戶口的，不是集體經(jīng)濟組織成員，不具備承包主體資格。離婚時未遷入一方主張分割土地承包經(jīng)營權(quán)的，不予支持。

二、鄉(xiāng)村集體土地征用國有證已辦好怎么國土證沒

這可能屬于土地被征收的情況。在發(fā)生土地征收時會產(chǎn)生以下三種費用：一是青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)人投入的，就補償給土地承包經(jīng)營權(quán)人；如果土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補償給受讓人。二是安置費。這筆費用應(yīng)當(dāng)補償給土地承包經(jīng)營權(quán)人，是對其喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補償。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營權(quán)人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。土地承包經(jīng)營權(quán)人可以選擇不接受安置或另行安排承包地，而堅持要補償費。三是土地補償費。這筆費用是對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織喪失土地所有權(quán)的補償，應(yīng)該補償給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權(quán)利。

三、農(nóng)田還能租給別人嗎？

可以。農(nóng)村耕地可以通過出租的方式流轉(zhuǎn)，所以耕地的承包人可以自己經(jīng)營，也可以通過出租土地、轉(zhuǎn)包等方式流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。