不是宅基地使用權人領走了補償款，是否有權要求其返還，宅基地使用權不因他人在宅基地上建房的事實而發生轉移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權人仍有權獲取針對宅基地的騰退補償。【基本案情：一戶占用兩處宅基地，豈有
宅基地使用權不因他人在宅基地上建房的事實而發生轉移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權人仍有權獲取針對宅基地的騰退補償。【基本案情：一戶占用兩處宅基地，豈有不還之理?】為解決委托人一家的住房問題，經已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權人包括委托人三人，并取得《花鄉人民政府社員建房占地審批表》，經過了村委會和鄉政府的批準。宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權再次申請。無奈委托人只能與被告多次協商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補償安置協議書，涉案宅院內房屋被予以拆除。眼見本屬于自己的補償權益被他人領走，金某遂委托北京在明律師事務所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權。委托人認為我國法律規定我國農村宅基地不允許轉讓，且轉讓時該宅基地上沒有建房，沒有經過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉讓行為應當是無效的，而轉讓后原告無法再次獲得宅基地使用權，該轉讓行為已經嚴重侵害到原告的生存權利，故向北京市豐臺區人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補償安置協議及其附件是本案的關鍵證據，所以向法院提出調取證據申請書。因被告張某等人沒有【本文所涉及的法律依據】：：取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益，本案的爭議焦點為被告取得涉案宅基地的騰退補償款是否系不當利益。根據占地審批表以及花鄉政府的答復意見，金某申請宅基地并獲批準，張某利用涉案宅基地建房的事實并不導致宅基地使用權的轉移。【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導致宅基地使用權的轉移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據《花鄉人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。村委會(聯合公司)意見為同意在規劃區內建房四間;21日，鄉政府(總公司)意見為同意該公司意見。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補償安置辦法(決議案)》，根據補償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內的宅基地批準文件上記載的宅基地使用權人。戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認定，騰退補償作了規定。
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
3、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
4、
在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
一、農村宅基地收回的規定
農村宅基地收回的規定如下三點：
1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經濟組織收回土地使用權，注銷其土地登記。想建房子的時候，需要重新申請宅基地。
2、非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。比如農業戶口轉為非農業戶口或移居境外后，就沒有農村宅基地使用權的資格，但是原來在農村的房屋屬于私有財產，依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權利。
3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
二、農村宅基地的補償標準
農村宅基地的補償標準如以下三點：
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
宅基地使用權不因他人在宅基地上建房的事實而發生轉移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權人仍有權獲取針對宅基地的騰退補償。【基本案情：一戶占用兩處宅基地，豈有不還之理】為解決委托人一家的住房問題，經已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權人包括委托人三人，并取得《花鄉人民政府社員建房占地審批表》，經過了村委會和鄉政府的批準。宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權再次申請。無奈委托人只能與被告多次協商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補償安置協議書，涉案宅院內房屋被予以拆除。眼見本屬于自己的補償權益被他人領走，金某遂委托北京在明律師事務所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權。委托人認為我國法律規定我國農村宅基地不允許轉讓，且轉讓時該宅基地上沒有建房，沒有經過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉讓行為應當是無效的，而轉讓后原告無法再次獲得宅基地使用權，該轉讓行為已經嚴重侵害到原告的生存權利，故向北京市豐臺區人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補償安置協議及其附件是本案的關鍵證據，所以向法院提出調取證據申請書。因被告張某等人沒有【本文所涉及的法律依據】：：取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益，本案的爭議焦點為被告取得涉案宅基地的騰退補償款是否系不當利益。根據占地審批表以及花鄉政府的答復意見，金某申請宅基地并獲批準，張某利用涉案宅基地建房的事實并不導致宅基地使用權的轉移。【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導致宅基地使用權的轉移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據《花鄉人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。村委會(聯合公司)意見為同意在規劃區內建房四間;21日，鄉政府(總公司)意見為同意該公司意見。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補償安置辦法(決議案)》，根據補償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內的宅基地批準文件上記載的宅基地使用權人。戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認定，騰退補償作了規定。
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內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-不是宅基地使用權人領走了補償款，是否有權要求其返還，
