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蘇州拆遷房算不算限購房產(chǎn)呢(蘇州拆遷房算不算限購房產(chǎn)呢)

發(fā)布時間：
2024-10-11 10:17:52
作者：
圣運律師
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蘇州拆遷房算不算限購房產(chǎn)呢，北京圣運律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房算不算限購房產(chǎn)呢的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房算不算限購房產(chǎn)呢現(xiàn)在●蘇州拆遷房算不算限購房產(chǎn)呢●蘇州拆遷房限購嗎。

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#限購政策對拆遷房有何影響？#

拆遷房受限購影響嗎？根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，動遷房本身不在限購范圍之列，因此一戶可以分得多套并購買下來，不受購房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區(qū)域是否為限購區(qū)域，如果屬于限購區(qū)域，則購房仍需符合相應(yīng)條件?？傊?，拆遷房在購房方面有一定的優(yōu)勢，但具體情況還需根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定來判斷。

限購政策如何改變拆遷房市場格局？

限購政策對拆遷房市場的影響是顯著的。首先，限購政策限制了購房人群的范圍，減少了購房需求，導致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購政策的實施，購房者面臨更多的限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者，限購政策也促使拆遷房市場的供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)量相對減少，而需求量相對減弱，使得市場格局發(fā)生了調(diào)整?？偟膩碚f，限購政策改變了拆遷房市場的供需關(guān)系和價格走勢，對市場格局產(chǎn)生了深遠影響。

拆遷房受限購政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購范圍，但需考慮所在區(qū)域是否為限購區(qū)域。限購政策限制了購房人群范圍，減少了購房需求，導致銷售量減少。同時，購房者面臨更多限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產(chǎn)生抑制作用。供求關(guān)系發(fā)生變化，市場格局調(diào)整?？傮w而言，限購政策對拆遷房市場產(chǎn)生了深遠影響。

#拆遷補償是否可以多次享受？#

享受過動遷利益的，一般不能享受第二次動遷安置。

根據(jù)地方規(guī)定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是你的產(chǎn)權(quán)房。拆遷問題需要根據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷政策及實際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就非限購的。動遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因為作為保障性住房的一部分，通過動遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購，顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請時已經(jīng)過層層審核，再進行限購意義很小。房屋限購要看是否進行過動遷安置房屋網(wǎng)簽，如尚未網(wǎng)簽，則不被限購；若已經(jīng)網(wǎng)簽，哪怕產(chǎn)證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產(chǎn)證為準，而是以網(wǎng)簽為準。

拆遷補償?shù)纳暾垪l件和流程

拆遷補償是指在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要拆除房屋的情況下，對受影響居民提供的經(jīng)濟補償和其他相關(guān)福利。申請拆遷補償需要滿足一定的條件和按照一定的流程進行。首先，申請人必須是合法的房屋所有人或合法使用權(quán)人。其次，需要提供相關(guān)的證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。申請流程一般包括填寫申請表、提交相關(guān)材料、評估房屋價值、簽署補償協(xié)議等環(huán)節(jié)。具體的申請條件和流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取準確信息。

根據(jù)地方規(guī)定，一般不能在一個城市享受兩次動遷安置。拆遷問題需要根據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷政策及實際情況分析確定的。動遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等原因進行拆遷，而安置給承租人或被拆遷人居住使用的房屋。拆遷補償是對受影響居民提供的經(jīng)濟補償和其他相關(guān)福利。申請拆遷補償需要滿足一定條件和按照一定流程進行。具體的申請條件和流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取準確信息。

#拆遷安置房指標是否可以轉(zhuǎn)讓？#

根據(jù)我國現(xiàn)行法的規(guī)定，安置房并非是所有人都可以夠買的，政府機構(gòu)有一個指標，若指定的民事主體不想夠買此安置房，是否可以將拆遷安置房指標進行轉(zhuǎn)讓呢？夠買安置房之后，五年之內(nèi)不得辦理房產(chǎn)證，那么，此期間，是否可以將安置房賣給他人呢？

一、拆遷安置房指標名額可以轉(zhuǎn)讓嗎

由于安置房的售價比其他房屋較為便宜，故而該指標名額是可以轉(zhuǎn)讓的。

二、回遷安置房的購房指標是否可以轉(zhuǎn)讓

對于這個問題其實就是要探討關(guān)于回遷安置房買賣協(xié)議是否有效的問題。

截至目前，我國有關(guān)法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購買指標僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當事人協(xié)商一致，是真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當是有效的。

另外，即使該房屋屬于經(jīng)濟適用房，如果不符合購房經(jīng)濟適用房的條件，轉(zhuǎn)讓協(xié)議也不應(yīng)當因為違背有關(guān)經(jīng)濟適用房的規(guī)范性文件和地方性規(guī)定而被認定為無效。

因為這些規(guī)定并不是法律或者行政法規(guī)，我國法律規(guī)定，只是違反法律和行政法規(guī)的強制性文件才能認定無效。

三、購買回遷安置房是否可以過戶？

近年來，經(jīng)濟比較發(fā)達的城市，尤其是一線城市房價漲得比較快，很多熱點城市陸續(xù)采取了限購、限貸、限價等房地產(chǎn)調(diào)控政策，如果屬于不符合限購政策，也有可能面臨不能過戶的風險。

根據(jù)現(xiàn)行法、相關(guān)政策的規(guī)定，并沒有嚴令禁止拆遷安置房指標的轉(zhuǎn)讓，這是由于雖然安置房的售價比較便宜，但是房屋面積不大，地段不好，導致上班不甚方便，故而很少有人會選擇購買此種累心規(guī)定房屋，所以是否轉(zhuǎn)讓指標，由當事人自己決定。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，拆遷安置房指標是可以轉(zhuǎn)讓的，而回遷安置房的購房指標是否可以轉(zhuǎn)讓，則需根據(jù)協(xié)議的有效性進行探討。目前，我國法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。對于購買回遷安置房后是否可以過戶的問題，需根據(jù)當?shù)氐南拶徴哌M行判斷。總之，是否轉(zhuǎn)讓安置房指標或房屋，應(yīng)由當事人自行決定，但需確保協(xié)議符合法律法規(guī)的要求。

#拆遷房怎么換房主#

一種情況是許多人詢問，自己有兩套房，現(xiàn)在賣掉一套，還能不能買房？曾經(jīng)的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內(nèi)，導致自己無法購房。

對此相關(guān)負責人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數(shù)不到兩套，是可以再買一套的，購房記錄不算在住房套數(shù)里，市民不必為此擔心。但他們也提醒市民，購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務(wù)和銀行、公積金管理部門。

第二種情況是關(guān)于拆遷房的，許多市民房子已經(jīng)拆遷，有的已經(jīng)住進安置房，有的還沒有住進去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內(nèi)。

對此兩人指出，這種情況下能否再購房，要以房管部門是否能夠出具購房證明為準，市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢，以確定上述情況是否對自己購房有影響。

第三種情況是有關(guān)房改房的問題。許多市民住的單位的房子，有的沒有辦理過相關(guān)手續(xù)，有的正在申請房改，還有的正在辦手續(xù)，還有的已經(jīng)拿到證了，情況各不相同，他們對自己的這種房子是否在限購范圍內(nèi)拿不準。

對此兩人指出，首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報，包括是否辦理了相關(guān)手續(xù)，辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢，如果已經(jīng)開始進行房改相關(guān)手續(xù)，在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數(shù)里面。

在來電咨詢中，外地購房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒有社保和納稅記錄，現(xiàn)在想補繳一年的社?；蛘呒{稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關(guān)的社保和稅務(wù)部門，看是否符合政策規(guī)定。如果社?；蚣{稅部門出具了相關(guān)的證明，那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明，然后網(wǎng)簽購房。

#拆遷安置房算不算在限購范圍內(nèi)#

原則上不算

#拆遷安置房能否帶來落戶便利？#

一、購買拆遷安置房可以落戶嗎

拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成自己名下房產(chǎn)證，因為法律規(guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題）。現(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準），辦理過戶手續(xù)，交稅費等相關(guān)手續(xù)（最好找中介辦理）。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結(jié)束。

二、拆遷安置房與限購

1、

動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。

2、

有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補償。

購買拆遷安置房可以落戶，但根據(jù)政策規(guī)定，五年內(nèi)不得過戶。要辦理戶口，必須擁有房產(chǎn)證，并進行公證辦理。購買時需確保公證書上的受托人與配偶一致，避免自我買賣問題。辦理過戶手續(xù)需等待五年，同時辦理相關(guān)稅費手續(xù)。重要的是確保房產(chǎn)證真實性，并委托全權(quán)辦理公證書，直到過戶后與賣方無關(guān)。拆遷安置房與限購政策相關(guān)，若已擁有兩套及以上住宅，無論是否為動遷安置房，均不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的家庭需全額一次性付款，否則只能選擇貨幣分配補償。

#怎么樣屬于拆遷房#

一、什么是房屋拆遷？

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印２鸱?、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。

二、拆遷補償標準是什么？

拆遷補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算問題。

三、補償標準的計算公式是什么？

（一）房屋拆遷補償計算標準：

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

拆遷房有哪些優(yōu)勢

1、價格便宜，拆遷房的價格是按拆遷進度分不同價格，一般開發(fā)商剛立項時價格為同地段商品房三分之一，在剛開始拆遷時為二分之一，即將拆完時為三分之二。

2、無需名額享有深圳住宅，眾所周知深圳住宅限購，深戶家庭限購兩套，社保連續(xù)5年限購一套，拆遷房則不受此限制。

#請問家里有拆遷安置房，辦了房產(chǎn)證寫了我的名字，如果我需要公積金購房，算是第幾套房子了？契稅怎么算？公積金購房會受到影響嗎？#

拆遷安置房不屬于購房套數(shù)，但限購城市除外。

#拆遷安置房能否作為落戶依據(jù)？#

一、購買拆遷安置房可以落戶嗎

拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產(chǎn)證，因為法律規(guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題）?，F(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準），辦理過戶手續(xù)，交稅費等相關(guān)手續(xù)（最好找中介辦理）。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結(jié)束。

二、拆遷安置房與限購

1、動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。

2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補償。

購買拆遷安置房需注意以下事項：首先，購買時務(wù)必辦理公證并確保公證書上的受托人為合適人選，以避免法律問題。其次，購買后需等待五年，方可辦理過戶手續(xù)和相關(guān)稅費手續(xù)。同時，務(wù)必確保房產(chǎn)證真實有效，并在房管局查詢確認。最后，辦理公證書時要全權(quán)委托，直到過戶后與賣方無關(guān)，購銷協(xié)議并不代表結(jié)束。對于拆遷安置房與限購政策，已擁有兩套及以上產(chǎn)權(quán)住宅的家庭，無論其中有幾套是拆遷安置房，都不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的購房需求者，只能全額一次性付款，無法貸款購房。若無能力全額付款，只能選擇貨幣分配補償而放棄購房權(quán)利。

#哪種類型的房子屬于限購房#

一、限購房是什么意思?

意思就是限制購房的數(shù)量。2010年初，我國宏觀經(jīng)濟形勢逐漸向好發(fā)展，房價趨勢明顯。國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。4月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴格限制各種名目的和投機性購房。

商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。至此，全國執(zhí)行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。

地方的人民政府可根據(jù)實際的情況，去采取臨時性的措施，在一定時期內(nèi)去限定購房的套數(shù)。其實房產(chǎn)限購有時難免傷及無辜，但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易之舉。

二、哪種類型的房子屬于限購房?

1、它是以住宅基準的房屋屬于正規(guī)的商品住宅。

2、限購普通住宅類房屋的使用年限長達70年之久。

3、住戶的水和電能源的費用，會享受有國家惠民的政策，依據(jù)民用能源費的標準來收取;

4、普通住宅的住戶，可以享受周邊的資源;

5、限購房，國家對小區(qū)的綠化、景觀以及周邊的居住安全等等均有一系列的要求;

6、會比的房子價格貴一點，另外商業(yè)用房，平房，地下室是的。

一般要申請購買這樣的房屋，肯定要先滿足當?shù)匾?guī)定的條件，而其實比較常見的限購房也就是經(jīng)濟適用房。對于不滿足申請經(jīng)濟適用房的人或者家庭，那肯定就是不具有購買資格的，不過也可以考慮購買二手的經(jīng)濟適用房，但此時的房價自然也會貴一些。