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買房人應繳納稅費：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區具體規定。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
一、開江二手房交易如何繳納契稅
1、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（2）印花稅：房款的0．05％；
（3）交易費：3元／平方米；
（4）測繪費：1．36元／平方米；
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
（1）印花稅：房款的0．05％；
（2）交易費：3元／平方米；
（3）營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）。
二、蘇州房產證過戶需要多少錢
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％。
3、交易費：3元／平方米。
4、測繪費：按各區具體規定。
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣方1、印花稅：房款的0．05％。
拆遷安置房過戶費用主要包括交易手續服務費、登記費、土地收益金（代收）、核檔費契稅、印花稅等。
一、安置房過戶交多少稅和費用
契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
二、拆遷安置房過戶費用
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。
拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費：
1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2．交易費：3元／平方米
3．測繪費：按各區具體規定
4．權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
上述費用是應當由買房人繳納的。
賣房人則需要繳納交易費（3元／平方米）、房產證未滿5年的，應繳納營業稅（差價＊5．5％）、個人所得稅（房產交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
一、民法典安置房買賣糾紛如何處理
民法典安置房買賣糾紛的處理方式主要有協商、調解、訴訟：
1．協商解決，這對雙方當事人來說最快捷也是最常用的方式；
2．調解解決，如果雙方協商不成，只有通過第三方來進行調解；
3．訴訟解決，如果雙方當事人協商與調解，都無法解決糾紛，通過法律來維護自身的合法權益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月；而如果是適用普通程序，則審理期限為六個月。
二、農村拆遷安置房買賣受法律保護嗎
農村拆遷安置房買賣能否受到法律的保護這要視情況而定，如果已經取的房產證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當然受到法律的保護。未取得的產權的安置房是不能進行交易的，雙方簽訂的合同會被認定為無效合同。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費
1、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
（2）交易費：3元／平方米
（3）測繪費：按各區具體規定
（4）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元／平方米
（2）營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）
（3）個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
二、拆遷安置房買賣要注意哪些問題
1、明確安置房的性質
對于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
2、辦理公證手續
辦理公證手續，是對于買賣安置房的一種保證，以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
3、合同的內容要明確
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據民法典及民法典的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
購買拆遷安置房需繳納契稅、交易費、測繪費、權屬登記費等，賣方還需繳納交易費、營業稅、個人所得稅。購買前需查明房屋的五證是否齊全，辦理公證手續可確保交易安全。購買合同應明確支付方式、遲延交房等事項，并最好由專業律師指導。購房需謹慎，以免承擔法律風險。
一、拆遷安置房過戶費用是如何計算的
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、交易費：3元／平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
交易費：3元／平方米。營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產權過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）
3、6元／平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
二、安置房和商品房的區別
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
三、購買拆遷安置房要注意哪些
首先，我們要了解一下安置房點的種類。
通常安置房分為兩種：一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬于個人的，但是五年之內不能進行交易；一種是因為房地產開發等需要動遷，該公司為被安置人購買的中低價位商品房。
其次，了解一下安置房買賣的相關規定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區別，當然，證件一定要齊全，并且當地的政策沒有對于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。
最后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。同時，在簽約的時候把可能出現的一些情況列到合同里，免得因為雙方沒有達成一致或者約定太過模糊而產生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時候可能會有偷工減料的情況出現，購買時一定要檢查好。除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。
如果已經確定要購買某房屋，對于購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業律師，避免購房中的一些風險。
拆遷房契稅繳納標準是：
1、首套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％。房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1．5％；
2、二套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％。房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2％。
拆遷安置房買賣需要繳納稅費如下：
1、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（2）交易費：3元／平方米；
（3）測繪費：按各區具體規定；
（4）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元／平方米；
（2）營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）；
（3）個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
綜上所述，拆遷安置房繳納契稅安置最新規定要進行繳納，另外安置房買賣也是有一定的風險的，要注意。
一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續費
1、手續費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：一般蘇州房產住所類為80元/套，買方承擔。
3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
二、蘇州房產過戶費用哪些
蘇州房產過戶主要是一些手續費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：
1、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2、交營業稅及附加：蘇州房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。
3、書工本費：一本免費，每添加一本蘇州收10元。
4、契稅：由蘇州房產購房人交納：自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納;非住所：按房產房產買賣額的3%交納。
拆遷安置房買賣需要交的費用如下：
1．買房人應繳納稅費：契稅是按房款的1．5％，其中面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％。交易費是按3元／平方米，測繪費是按各區具體規定，權屬登記費及取證費是按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2．賣房人應繳納稅費：交易費按3元／平方米，增值稅按差價＊5．5％（房產證未滿5年的），個人所得稅按房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
一、房子過戶還要手續費嗎
現在房子過戶需要手續費。
買房人應繳納稅費如下：
1、契稅，房款的1．5％面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％；
2、印花稅，房款的0．05％；
3、交易費，3元／平方米；
4、測繪費，1．36元／平方米；
5、權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費如下：
1、交易費，3元／平方米；
2、印花稅，房款的0．05％；
3、營業稅，差價＊5．5％房產證未滿5年的；
4、個人所得稅，房產交易盈利部分的20％或者房款的1％中介費，一般是房款的2％到3％。
辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
二、安置房過戶稅費有哪些
置房過戶稅費包括：買房人應繳納稅費。
1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。
2．交易費：3元／平方米。
3．測繪費：按各區具體規定。
4．權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納安置房過戶稅費：
1．交易費：3元／平方米，營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）；
2．個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
一、贈送的房子賣交多少稅
1、贈送和買賣交稅是一樣高的，贈送視同買賣計算繳納房子契稅。
2、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
1、契稅：普通住宅按買價征收1．5％；非普通住宅按買價征收3％由買方承擔；
2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20％收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
4、交易費：6元／平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。
如果想盡早過戶還一種方法相對可以省些錢就是贈與，我也把要交的稅給你列出來．住宅贈與登記費，每套80元，由受贈方承擔；交易手續費每平方米6元，由贈與雙方各承擔一半；現行契稅稅率3％，按房地產評估價格計算，由受贈方承擔。房改房贈與的，印花稅稅率0．1％，按房地產評估價格計算，由贈與雙方各承擔一半。住宅以外的房屋贈與登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100－500（含500）平方米的每宗120元；500－1500（含1500）平方米的每宗200元；1500－3000（含3000）平方米的每宗300元；3000－10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈方承擔。交易手續費每平方米10元，由贈與雙方各承擔一半；現行契稅稅率3％，按房地產評估價格計算，由受贈方承擔。
二、新二手房交易稅費怎么計算
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。
（1）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．8％繳納。賣方承擔；
（2）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；
（3）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔；
（4）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
（5）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
（6）房屋評估費：按評估額0．5％。
（7）房屋產權登記費：80元。買方承擔；
拆遷安置房賣掉要交稅，包括契稅：評估價的1．5％至3％；個人所得稅：（評估價－原購入價）的20％；增值稅：評估價的5．56％（住宅購入不滿兩年）；印花稅：評估價的0．1％；交易評估費：評估價的0．3％；房產證工本費；土地證工本費；房產交易費。
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來源：臨律-蘇州拆遷房交易稅費是多少啊，蘇州拆遷房交易稅費是多少啊現在
投稿：呂澤晨
內容審核：劉超律師
