#2024拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的程序#

1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買(mǎi)方取證。

拆遷拿安置房注意事項(xiàng)

安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

#安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)和過(guò)戶(hù)流程#

一、安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

8、測(cè)量分戶(hù)平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

二、安置房過(guò)戶(hù)流程

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

3、過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。

三、安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元／宗。

3、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。

4、印花稅：稅率1%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購(gòu)房的按已成交價(jià)格的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)。

#安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用#

一、安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用

安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程如下：

1.委托公證

雙方攜帶證件到場(chǎng)→買(mǎi)方提前準(zhǔn)備好房款→賣(mài)方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書(shū)

2.辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記→領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書(shū)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

3.一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過(guò)戶(hù)

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費(fèi)用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書(shū)→繳稅稅費(fèi)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：

1.買(mǎi)房人需要的費(fèi)用

（1）契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

（2）交易費(fèi)：3元/平方米

（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2.賣(mài)房人需要的費(fèi)用

（1）交易費(fèi)：3元/平方米

（2）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

二、安置房可以按揭貸款嗎

安置房可以按揭貸款。但是貸款人需要滿(mǎn)足相關(guān)貸款條件，即必須年滿(mǎn)18年周歲具有完全民事行為能力；具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居留身份證明；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件等。

三、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有法律效力嗎

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)如果能夠進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)登記就會(huì)有法律效力。我國(guó)法律規(guī)定了，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，房屋物權(quán)的變化需要到房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生法律效力。

#拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)交易流程#

1、交房通知，開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知回遷戶(hù)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶(hù)必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦交房手續(xù)。2、驗(yàn)收，回遷戶(hù)按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3、開(kāi)發(fā)商提供（住宅質(zhì)量保證書(shū)）和（住宅使用說(shuō)明書(shū)），根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，（住宅質(zhì)量保證書(shū)）是開(kāi)發(fā)商對(duì)賠給回遷戶(hù)住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按（住宅質(zhì)量保證書(shū)）的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，回遷戶(hù)可以拒簽房屋交接書(shū)。4、簽署房屋交接書(shū)，回遷戶(hù)在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。

一、竣工驗(yàn)收備案表要交給業(yè)主嗎

這個(gè)房屋竣工驗(yàn)收備案表是不需要的。因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商展示用的都是復(fù)印件。

具體說(shuō)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商只要在交房的時(shí)候應(yīng)提供三書(shū)一證一表的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。

#安置房買(mǎi)賣(mài)具體流程有哪些#

一、2022年安置房買(mǎi)賣(mài)具體流程有哪些

1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來(lái)源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測(cè)繪。

2、開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購(gòu)買(mǎi)安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開(kāi)免稅證明。

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖(在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關(guān)材料。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元。

二、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序有哪些

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。

三、拆遷安置房過(guò)戶(hù)申辦需要哪些材料

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;

2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū);

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明;

4、被安置人身份證復(fù)印件;

5、拆遷安置協(xié)議;

6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū);

8、測(cè)量分戶(hù)平面圖;

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

#拆遷安置房過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)#

安置房過(guò)戶(hù)的時(shí)候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面寫(xiě)明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等安置房人拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。

拆遷安置房的法律規(guī)定和權(quán)益保障

拆遷安置房是指在城市拆遷過(guò)程中，政府為被拆遷人提供的用于替代被拆遷住房的安置房。在我國(guó)，拆遷安置房的設(shè)立和管理受到法律的嚴(yán)格規(guī)定。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，拆遷安置房必須符合一定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以確保被拆遷人的基本居住需求得到滿(mǎn)足。同時(shí)，拆遷安置房的分配、過(guò)戶(hù)和權(quán)益保障也受到法律保護(hù)。被拆遷人在拆遷安置房的過(guò)戶(hù)過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)程序和注意事項(xiàng)，確保合法權(quán)益不受損害。政府和相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保拆遷安置房的合法性和公正性，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

拆遷安置房的過(guò)戶(hù)程序相對(duì)簡(jiǎn)單，但仍需注意一些細(xì)節(jié)。首先，辦理房產(chǎn)證需要滿(mǎn)足住房居住滿(mǎn)5年的條件。過(guò)戶(hù)時(shí)，雙方需提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同和房產(chǎn)證等文件。雙方當(dāng)事人必須親自到場(chǎng)并簽字，如有一方無(wú)法到場(chǎng)，需委托公證處代理。拆遷安置房的設(shè)立和管理受法律嚴(yán)格規(guī)定，確保被拆遷人的基本居住需求得到滿(mǎn)足。政府和相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

#拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)流程#

（一）委托公證

雙方攜帶證件到場(chǎng)→買(mǎi)方提前準(zhǔn)備好房款（最好開(kāi)具賣(mài)方為收款人的本票）→賣(mài)方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款（交付開(kāi)具好的本票）→等候通知領(lǐng)取公證書(shū)

（二）辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記→領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書(shū)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

（三）一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過(guò)戶(hù)

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費(fèi)用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書(shū)→繳稅稅費(fèi)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

一、房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；

3、簽合同：如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買(mǎi)方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

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1、委托公證

雙方攜帶證件到場(chǎng)買(mǎi)方提前準(zhǔn)備好房款（最好開(kāi)具賣(mài)方為收款人的本票）賣(mài)方將權(quán)利委托給受托人拿受理單支付房款（交付開(kāi)具好的本票）等候通知領(lǐng)取公證書(shū)

2、辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書(shū)等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

3、一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過(guò)戶(hù)

簽訂網(wǎng)簽合同辦證大廳交易窗口備案領(lǐng)取收件收據(jù)繳納費(fèi)用領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記領(lǐng)取受理通知書(shū)繳稅稅費(fèi)等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

一、公有土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？

1、預(yù)約。申請(qǐng)人登錄公有土地不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站提出預(yù)約申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)。申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前往預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口上提出相關(guān)申請(qǐng)。

3、受理。受理人員查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書(shū)。

4、審查。審查人員按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件，予以登記；不符合登記條件，不予登記并書(shū)面通知申請(qǐng)人。審查過(guò)程，有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的，通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

5、登本。符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于公有土地不動(dòng)產(chǎn)登記本。

6、辦理結(jié)果。申請(qǐng)人到公有土地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。

二、買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算是：

1、3—5％的契稅；

2、20％的個(gè)人所得稅；

3、1‰的印花稅；

4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅；

5、5．55％的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；

6、6元／平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

一、二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本和房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房合同到房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記；

2、房屋登記管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；

3、房屋登記管理部門(mén)對(duì)符合條件的申請(qǐng)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記并發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

二、二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：

1、當(dāng)事人攜帶相關(guān)材料前去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)；

2、備案網(wǎng)簽，辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)；

3、遞交收據(jù)和雙方過(guò)戶(hù)所需證件，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，領(lǐng)取受理通知單；

4、去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過(guò)戶(hù)完畢。

總之，二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算是3—5％的契稅、20％的個(gè)人所得稅、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅等。一般二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備房屋買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本和房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房合同到房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記等材料。

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投稿：余語(yǔ)

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