#拆遷戶是否需要支付物業(yè)費#

如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。

對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。如果是開發(fā)商的責任導致業(yè)主不能收房，業(yè)主此時不需要交物業(yè)費。如果業(yè)主無正當理由拒絕收房，則是需要承擔物業(yè)費的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。

拆遷戶的物業(yè)費納入政府補償范圍嗎？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要是針對房屋的征收和拆遷，以及與之相關(guān)的補償費用，例如房屋補償款、過渡費等。物業(yè)費屬于日常維護管理費用，一般由業(yè)主或住戶承擔。在拆遷過程中，物業(yè)費的支付責任仍然由拆遷戶自行承擔。但是，具體情況可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議您咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或征收機構(gòu)，以獲取準確的信息和指導。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要涉及房屋征收和拆遷，以及相關(guān)補償費用。物業(yè)費屬于日常維護管理費用，一般由業(yè)主或住戶承擔。具體情況可能因地區(qū)和政策而異，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或征收機構(gòu)，以獲取準確信息和指導。

#拆遷房產(chǎn)是否需要繳納物業(yè)費？#

如果拆遷安置房的物業(yè)費標準與商品房相當，那么它們的性質(zhì)就沒有什么不同。不過，通常情況下，拆遷安置房的物業(yè)費標準會比同類商品房略低。不同地區(qū)的安置房物業(yè)費收費標準也有所不同，具體情況可以咨詢當?shù)匚飪r局。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上的業(yè)主按時繳納物業(yè)費，就可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解聘申請，并經(jīng)過半數(shù)以上的業(yè)主表決通過。在這種情況下，業(yè)主可以炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。不過，業(yè)主們還需要先繳清他們欠繳的物業(yè)費。

原物業(yè)公司可以自行收取物業(yè)費，或者委托新物業(yè)公司來收取。

一、拆遷安置房物業(yè)費應(yīng)如何處理

拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。

二、農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)費怎么收

農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)收費情況如下：

1．一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局；

2．對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。

農(nóng)村安置房物業(yè)收費情況，區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月。

拆遷安置房的物業(yè)費處理需要遵循相關(guān)規(guī)定，對于業(yè)主欠繳的物業(yè)費，物業(yè)公司可以通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。同時，不同地區(qū)的安置房物業(yè)費收費標準也有所不同，具體可以咨詢當?shù)匚飪r局。

#農(nóng)村拆遷房是否需要繳納物業(yè)費？#

有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。

1、安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

3、居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。

農(nóng)村拆遷房物業(yè)管理費如何收取與管理？

農(nóng)村拆遷房物業(yè)管理費的收取與管理是一個重要問題。一般情況下，農(nóng)村拆遷房物業(yè)管理費的收取由相關(guān)部門或物業(yè)管理公司負責。收取方式可以采取定期繳納或按照實際使用情況進行收費。在收取過程中，應(yīng)該建立明確的收費標準和程序，并向業(yè)主提供詳細的收費明細。同時，物業(yè)管理公司應(yīng)該依法履行管理職責，提供良好的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和維護。對于收費爭議，可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。為了確保公平合理的物業(yè)管理費收取與管理，相關(guān)部門應(yīng)加強監(jiān)督和管理，保障農(nóng)村拆遷房業(yè)主的權(quán)益。

物業(yè)費的收取與管理對于安置小區(qū)和農(nóng)村拆遷房都是重要問題。根據(jù)我國法律規(guī)定，物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。政府應(yīng)加快建設(shè)更多的安置房，滿足拆遷戶的需求。對于農(nóng)村拆遷房物業(yè)管理費的收取，相關(guān)部門或物業(yè)管理公司應(yīng)建立明確的收費標準和程序，提供詳細的收費明細，并提供良好的物業(yè)服務(wù)。對于收費爭議，可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。加強監(jiān)督和管理，保障業(yè)主權(quán)益，確保公平合理的物業(yè)管理費收取與管理。

#安置房物業(yè)費收費標準新規(guī)定#

安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米每月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米每月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米每，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米每月。

另高層，小高層安置房物業(yè)服務(wù)費為1．10元／平方米每月，含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔的費用，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米每月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米每月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米每月。

物業(yè)費包含以下費用：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

綜上所述：區(qū)物業(yè)費是支付給物業(yè)公司的，主要用于小屋內(nèi)房屋建筑及有關(guān)設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等管理和維護的費用。一般物業(yè)費是按月繳納，當然也可以與物業(yè)公司協(xié)商按季度或者按年繳納。如果業(yè)主無正當理由拒絕繳納物業(yè)費的話，往往物業(yè)公司會根據(jù)有關(guān)規(guī)定，收取一部分的滯納金。

安置房物業(yè)費2024年新標準：多層安置房0．4元／平方米每月，高層為1．10元／平方米每月，費用包含管理、維護、服務(wù)等多項內(nèi)容。

#拆遷安置小區(qū)要交物業(yè)費嗎#

要，拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

一、業(yè)主不得因物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費

可以拒交物業(yè)費的情況有：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。

如果物業(yè)沒有以上行為，業(yè)主必須繳納物業(yè)費。，如果遇到和物業(yè)公司發(fā)生糾紛而拒絕繳納保險費是一種錯誤的行為業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費。否則是一種違約的行為。

無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應(yīng)當按時交納物業(yè)管理費。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。無論什么情況，拒交物業(yè)費都是極不明智的行為。

二、物業(yè)費什么時候交有沒有法律規(guī)定

物業(yè)費法律規(guī)定從業(yè)主辦理入住手續(xù)后開始交。物業(yè)費的收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由業(yè)主進行繳納。物業(yè)費，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費用。業(yè)主支付物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請求業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應(yīng)民事責任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

#拆遷安置小區(qū)是否需要交物業(yè)費？#

如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費，反之不需要繳納。安置房一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。

拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費的收費標準及相關(guān)規(guī)定

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費的收費標準及相關(guān)規(guī)定根據(jù)當?shù)卣恼吆拖嚓P(guān)法規(guī)來確定。一般來說，拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理費包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維護費等。收費標準可能根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費應(yīng)當公開透明，合理合法，不能隨意漲價。物業(yè)公司應(yīng)提供明細賬單，居民有權(quán)了解費用的詳細構(gòu)成。同時，居民也有權(quán)利對費用進行監(jiān)督和投訴。政府部門應(yīng)加強對物業(yè)公司的監(jiān)管，確保物業(yè)管理費的合理收取和使用。居民可以通過與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，了解具體的收費標準和規(guī)定，并維護自己的權(quán)益。

拆遷安置房物業(yè)費的收取與政府部門下發(fā)的收費許可和依據(jù)有關(guān)。如果物業(yè)能提供相關(guān)證明文件，居民需按規(guī)定繳納物業(yè)費；反之則無需繳納。安置房物業(yè)費標準一般較低，但因地區(qū)不同而有所差異，可咨詢當?shù)匚飪r局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉(zhuǎn)讓交易需取得房產(chǎn)證后進行。物業(yè)管理費標準及規(guī)定由當?shù)卣吆头ㄒ?guī)確定，應(yīng)公開透明、合理合法，物業(yè)公司應(yīng)提供明細賬單。居民有權(quán)了解費用構(gòu)成、監(jiān)督和投訴，政府應(yīng)加強監(jiān)管確保合理收費和使用。居民可與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，維護自身權(quán)益。

#為什么拆遷戶不用交物業(yè)費#

若是拆遷戶享受了物業(yè)服務(wù)的，是需要繳納物業(yè)費的，沒有拆遷戶可以不繳納物業(yè)費的規(guī)定。

每個業(yè)主都應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。已經(jīng)竣工但是還沒有出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目，進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

#回遷房交易是否需要交物業(yè)費？#

對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。

法律規(guī)定業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

#農(nóng)村回遷房需要交物業(yè)費嗎#

農(nóng)村回遷房需要交物業(yè)費。分析如下：

如果簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，回遷房業(yè)主也需要交納物業(yè)費。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

回遷房和商品房的區(qū)別是：

1、回遷房大部分是劃撥性質(zhì)不能進行直接買賣交易，商品房可以直接上市交易；

2、回遷房基本不能直接貸款，商品房申請貸款較簡單；

3、商品房相對于回遷房價格較高，數(shù)量也較多，選擇的空間更大；

4、回遷房再次交易的難度較大，商品房辦理產(chǎn)權(quán)證相較容易、二次交易較簡單。

農(nóng)村回遷房需交物業(yè)費，需簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確權(quán)利義務(wù)和費用。回遷房與商品房的主要區(qū)別在于交易性質(zhì)、貸款、價格和二次交易難度。

#安置房需要交物業(yè)費嗎？如果交物業(yè)費還必須交停車費嗎#

一般需要繳納物業(yè)費，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定處理。

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投稿：袁婷晨

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