#拆遷安置小區(qū)要交物業(yè)費(fèi)嗎#

要，拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒(méi)差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

一、業(yè)主不得因物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)

可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況有：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費(fèi)，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。

如果物業(yè)沒(méi)有以上行為，業(yè)主必須繳納物業(yè)費(fèi)。，如果遇到和物業(yè)公司發(fā)生糾紛而拒絕繳納保險(xiǎn)費(fèi)是一種錯(cuò)誤的行為業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。否則是一種違約的行為。

無(wú)論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，還是從法律的規(guī)定來(lái)看，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。無(wú)論什么情況，拒交物業(yè)費(fèi)都是極不明智的行為。

二、物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交有沒(méi)有法律規(guī)定

物業(yè)費(fèi)法律規(guī)定從業(yè)主辦理入住手續(xù)后開(kāi)始交。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開(kāi)始由業(yè)主進(jìn)行繳納。物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧?/p>

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

#拆遷小區(qū)要交物業(yè)費(fèi)嗎#

一、拆遷小區(qū)要交物業(yè)費(fèi)嗎

1、有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷流程是怎樣的

1、暫停公示；

2、入戶調(diào)查評(píng)估；

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；

4、制定拆遷實(shí)施方案；

5、申請(qǐng)拆遷許可證；

6、發(fā)布拆遷公告；

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

#請(qǐng)問(wèn)城市拆遷還房應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)交物管費(fèi)#

有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。

#拆遷戶是否需要支付物業(yè)費(fèi)#

如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。

對(duì)于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主不能收房，業(yè)主此時(shí)不需要交物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房，則是需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。房子沒(méi)有人入住也要繳納物業(yè)費(fèi)。只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長(zhǎng)期不入住的可以少交。

拆遷戶的物業(yè)費(fèi)納入政府補(bǔ)償范圍嗎？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費(fèi)通常不納入政府補(bǔ)償范圍。拆遷補(bǔ)償主要是針對(duì)房屋的征收和拆遷，以及與之相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用，例如房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)等。物業(yè)費(fèi)屬于日常維護(hù)管理費(fèi)用，一般由業(yè)主或住戶承擔(dān)。在拆遷過(guò)程中，物業(yè)費(fèi)的支付責(zé)任仍然由拆遷戶自行承擔(dān)。但是，具體情況可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或征收機(jī)構(gòu)，以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費(fèi)通常不納入政府補(bǔ)償范圍。拆遷補(bǔ)償主要涉及房屋征收和拆遷，以及相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)屬于日常維護(hù)管理費(fèi)用，一般由業(yè)主或住戶承擔(dān)。具體情況可能因地區(qū)和政策而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或征收機(jī)構(gòu)，以獲取準(zhǔn)確信息和指導(dǎo)。

#拆遷戶要不要交物業(yè)費(fèi)#

有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

#回遷房交物業(yè)費(fèi)嗎#

一、回遷房交物業(yè)費(fèi)嗎

對(duì)于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。

二、什么是回遷房

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。

三、回遷房購(gòu)買手續(xù)

1.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

#拆遷安置小區(qū)是否需要交物業(yè)費(fèi)？#

如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。

拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆拖嚓P(guān)法規(guī)來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，合理合法，不能隨意漲價(jià)。物業(yè)公司應(yīng)提供明細(xì)賬單，居民有權(quán)了解費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成。同時(shí)，居民也有權(quán)利對(duì)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和投訴。政府部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管，確保物業(yè)管理費(fèi)的合理收取和使用。居民可以通過(guò)與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，了解具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并維護(hù)自己的權(quán)益。

拆遷安置房物業(yè)費(fèi)的收取與政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和依據(jù)有關(guān)。如果物業(yè)能提供相關(guān)證明文件，居民需按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)；反之則無(wú)需繳納。安置房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般較低，但因地區(qū)不同而有所差異，可咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉(zhuǎn)讓交易需取得房產(chǎn)證后進(jìn)行。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定由當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)確定，應(yīng)公開(kāi)透明、合理合法，物業(yè)公司應(yīng)提供明細(xì)賬單。居民有權(quán)了解費(fèi)用構(gòu)成、監(jiān)督和投訴，政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管確保合理收費(fèi)和使用。居民可與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，維護(hù)自身權(quán)益。

#為什么拆遷戶不用交物業(yè)費(fèi)#

若是拆遷戶享受了物業(yè)服務(wù)的，是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，沒(méi)有拆遷戶可以不繳納物業(yè)費(fèi)的規(guī)定。

每個(gè)業(yè)主都應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已經(jīng)竣工但是還沒(méi)有出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目，進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

#農(nóng)村回遷房需要交物業(yè)費(fèi)嗎#

農(nóng)村回遷房需要交物業(yè)費(fèi)。分析如下：

如果簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，回遷房業(yè)主也需要交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

回遷房和商品房的區(qū)別是：

1、回遷房大部分是劃撥性質(zhì)不能進(jìn)行直接買賣交易，商品房可以直接上市交易；

2、回遷房基本不能直接貸款，商品房申請(qǐng)貸款較簡(jiǎn)單；

3、商品房相對(duì)于回遷房?jī)r(jià)格較高，數(shù)量也較多，選擇的空間更大；

4、回遷房再次交易的難度較大，商品房辦理產(chǎn)權(quán)證相較容易、二次交易較簡(jiǎn)單。

農(nóng)村回遷房需交物業(yè)費(fèi)，需簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確權(quán)利義務(wù)和費(fèi)用。回遷房與商品房的主要區(qū)別在于交易性質(zhì)、貸款、價(jià)格和二次交易難度。

#請(qǐng)問(wèn)拆遷安置房，要交物業(yè)費(fèi)嗎？#

只要有物業(yè)公司提供服務(wù)，就需要交物業(yè)費(fèi)。

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投稿：朱彤

內(nèi)容審核：趙正群律師