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一、回遷房交物業費嗎
對于回遷房，如果存在物業管理的，應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。
二、什么是回遷房
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
三、回遷房購買手續
1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2.按合同規定交房款并取回發票。
3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
如果安置房小區物業能夠拿出政府部門下發的收費許可和收費依據那么就需要繳納物業費，反之不需要繳納。安置房一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。
拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。
拆遷安置小區物業管理費的收費標準及相關規定
拆遷安置小區物業管理費的收費標準及相關規定根據當地政府的政策和相關法規來確定。一般來說，拆遷安置小區的物業管理費包括基礎物業服務費、公共設施維護費等。收費標準可能根據小區的規模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據規定，物業管理費應當公開透明，合理合法，不能隨意漲價。物業公司應提供明細賬單，居民有權了解費用的詳細構成。同時，居民也有權利對費用進行監督和投訴。政府部門應加強對物業公司的監管，確保物業管理費的合理收取和使用。居民可以通過與物業公司或相關部門溝通，了解具體的收費標準和規定，并維護自己的權益。
拆遷安置房物業費的收取與政府部門下發的收費許可和依據有關。如果物業能提供相關證明文件，居民需按規定繳納物業費；反之則無需繳納。安置房物業費標準一般較低，但因地區不同而有所差異，可咨詢當地物價局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉讓交易需取得房產證后進行。物業管理費標準及規定由當地政府政策和法規確定，應公開透明、合理合法，物業公司應提供明細賬單。居民有權了解費用構成、監督和投訴，政府應加強監管確保合理收費和使用。居民可與物業公司或相關部門溝通，維護自身權益。
沒收房不需要交物業費，物業費是從業主收房拿鑰匙開始收取的。按照相關法律規定，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
根據《物業管理條例》第三十四條規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
需要繳納公共維修基金，一般是總房款的2％，天然氣開口費和暖氣開口費，一般各是3300元左右，物業費，水、電預存費。
物業費先交還是后交根據實際情況而定。
先交，那么一般都是按年去支付的，一次就要交一年的費用。后交，就分為按月付和按季付。
交納物業費的注意事項如下：
1、一定要記得按時交納，千萬不能出現延期的情況，不然物業公司是有權利起訴的，到時候還需要支付違約金，這樣對于大家來說是非常不劃算的；
2、在交納完畢以后，一定要記得索要收據，以免后期會出岔子，自己也可以核對一下，看看有哪些費用，要把具體的情況了解清楚了。
一般物業費由租房人交納，暖氣費房主可以和租房人協商具體由誰交納；出租的房屋有單位可以報銷暖氣費，那么暖氣費房租可以交納，同時在出租時可以提高房屋的租金。
物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。
物業服務人對拖欠物業費的業主可以業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。這是因為，電、水、熱和燃氣等，是業主的基本生活所必需的。
物業費的交納方式根據實際情況而定，包括按年、按月或按季付款。業主應按時支付費用，并索要收據以核對費用。拖欠物業費的業主可被催交或起訴，但不得采取停止基本生活服務的方式。
收房之后要交的費用有按房款2％至3％交納的公共維修基金；按業主的產權面積交納的物業費；部分城市冬季交房需要交納的供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。
物業費可以按月交也可以按年交。
物業費的繳納方式通常是根據物業合同來確定的，可以按月或按年交付。如果業主未按約定繳納物業費，物業服務人員有權催告其在合理期限內支付；如果逾期仍未支付，物業服務人員可以提起訴訟或申請仲裁。業主在物業服務人員已經提供約定服務的情況下，不能以未接受或無需接受服務為由拒絕支付物業費。同時，物業服務人員不得通過停止供電、供水、供熱、供燃氣等措施來催收物業費。物業費的具體金額是根據業主的產權面積計算的，即產權證書上的面積乘以物業費單價再乘以12個月得出一年的物業管理費。
物業費繳納方式的優勢：
1．靈活性：物業費按月交或按年交提供了不同的繳費周期選擇，滿足不同業主的財務安排需求；
2．財務規劃：按年交物業費有助于業主進行長期的財務規劃，而按月交則適合短期內的資金管理；
3．折扣優惠：一些物業公司可能會對按年繳納物業費的業主提供折扣，從而降低業主的總體支出；
4．管理效率：對物業管理公司而言，按年收取物業費可以減少收費次數，提高資金管理的效率；
5．資金運用：提前收取的物業費可以為物業公司帶來更多的現金流，用于改善和提升物業服務質量。
綜上所述，物業費可以按月交也可以按年交，這種靈活的繳納方式滿足了不同業主的需求，并且對業主和物業管理公司都有一定的優勢。
物業費的繳納方式靈活多樣，可按月或按年交付，有利于業主財務規劃和管理效率提升。
一、沒有拿鑰匙交物業費嗎
只要購房者與開發商辦理了交房手續、拿到鑰匙，就要開始交物業費。業主雖然沒有居住，但房屋所在公共區域的維護、清掃等費用依然存在，而物業費收取標準由物價部門核定，各住宅物業費用都要根據標準來收取，不得高于物價部門核定標準。
只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費，因為物業公司已經開始提供服務。物業公司并不是為一個或幾個業主服務，而是為整個小區提供服務，物業管理公司與業主的合同關系是一對整體業主的合同關系。
物業管理費是用于整個小區維護保養、維持小區正常持續運行所必需的費用，并非物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的利益受損。
二、物業費
是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
收房時交哪些費用
收房時應該繳納的費用有：
（一）物業管理費。先行收取一定的物業費不但是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。物業費可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發商不能要求業主一次性繳納長期的物業費，一次性收取最多不能超過一年。
（二）公共維修基金。 公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產權證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。
（三）面積測繪費、結算面積退補房款
在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算，按照法律規定多退少補，差別較大的可以退房。同時對面積存在疑問時可以請專業機構測繪，如果合同中約定開發商負有測繪義務的，測繪費由開發商繳納，如果沒約定，誰委托測繪誰繳納費用。
（四）契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
（五）產權代辦費：開發商無權強制代辦產權，除非業主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發商就無權收取代辦費，如果是按揭購房，經過業主同意代辦的，開發商可以收取一定的代辦費。
（六）供暖費。如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
（七）其他先關費用。除了上面需要繳納的費用外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金、水電周轉金、燃氣開通費等等。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
收房費用交給誰
（一）交給開發商通常有這些：面積增加的補差款、違約金、水電煤氣網絡開通費、電話電視初裝費、其他合同中約定的費用。
（二）交給物業公司的費用：物業管理費、水電周轉金、取暖費、裝修保證金等。
（三）交給政府機構的費用：契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費、辦證工本費等。
交收房費用時注意什么
何時交納、由誰收取、日后管理使用公共維修基金等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。
按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。
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來源：頭條-蘇州拆遷房交物業費怎么交錢的，蘇州拆遷房交物業費怎么交錢的呢
投稿：陳詩
內容審核：北京圣運律師
