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要，拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
一、業(yè)主不得因物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費
可以拒交物業(yè)費的情況有：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。
如果物業(yè)沒有以上行為，業(yè)主必須繳納物業(yè)費。，如果遇到和物業(yè)公司發(fā)生糾紛而拒絕繳納保險費是一種錯誤的行為業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費。否則是一種違約的行為。
無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應(yīng)當按時交納物業(yè)管理費。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。無論什么情況，拒交物業(yè)費都是極不明智的行為。
二、物業(yè)費什么時候交有沒有法律規(guī)定
物業(yè)費法律規(guī)定從業(yè)主辦理入住手續(xù)后開始交。物業(yè)費的收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由業(yè)主進行繳納。物業(yè)費，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費用。業(yè)主支付物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。
拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。
一、拆遷安置房需要交物業(yè)費嗎
要，拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
二、農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)費怎么收
農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)收費情況如下：
1．一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局；
2．對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。
農(nóng)村安置房物業(yè)收費情況，區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月。
有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。
一、拆遷小區(qū)要交物業(yè)費嗎
1、有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、拆遷流程是怎樣的
1、暫停公示；
2、入戶調(diào)查評估；
3、內(nèi)業(yè)計算；
4、制定拆遷實施方案；
5、申請拆遷許可證；
6、發(fā)布拆遷公告；
7、出一個正式的評估報告；
8、送達拆遷評估報告。
一、回遷房交物業(yè)費嗎
對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。
二、什么是回遷房
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
三、回遷房購買手續(xù)
1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
物業(yè)物業(yè)費一般自交房次月起交納。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實踐中物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納。物業(yè)費金額依照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月即為一年的物業(yè)管理費。
交房時物業(yè)費一般自交房次月起交納。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實踐中物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納。
未交房的房子，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。因此，未交房的房子，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
未交房的房子，物業(yè)費由建設(shè)單位支付。物業(yè)費包括管理、維護、衛(wèi)生、綠化等費用，由物業(yè)管理單位負責(zé)。
如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。
對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。如果是開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主不能收房，業(yè)主此時不需要交物業(yè)費。如果業(yè)主無正當理由拒絕收房，則是需要承擔(dān)物業(yè)費的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。
拆遷戶的物業(yè)費納入政府補償范圍嗎？
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要是針對房屋的征收和拆遷，以及與之相關(guān)的補償費用，例如房屋補償款、過渡費等。物業(yè)費屬于日常維護管理費用，一般由業(yè)主或住戶承擔(dān)。在拆遷過程中，物業(yè)費的支付責(zé)任仍然由拆遷戶自行承擔(dān)。但是，具體情況可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議您咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或征收機構(gòu)，以獲取準確的信息和指導(dǎo)。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要涉及房屋征收和拆遷，以及相關(guān)補償費用。物業(yè)費屬于日常維護管理費用，一般由業(yè)主或住戶承擔(dān)。具體情況可能因地區(qū)和政策而異，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或征收機構(gòu)，以獲取準確信息和指導(dǎo)。
物業(yè)費一般自交房之日的次月起收取。業(yè)主應(yīng)當按約交納物業(yè)費，約定由物業(yè)使用人交納的從其約定。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
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投稿：陳欣汐
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