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如果安置房小區物業能夠拿出政府部門下發的收費許可和收費依據那么就需要繳納物業費，反之不需要繳納。安置房一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。
拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。
拆遷安置小區物業管理費的收費標準及相關規定
拆遷安置小區物業管理費的收費標準及相關規定根據當地政府的政策和相關法規來確定。一般來說，拆遷安置小區的物業管理費包括基礎物業服務費、公共設施維護費等。收費標準可能根據小區的規模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據規定，物業管理費應當公開透明，合理合法，不能隨意漲價。物業公司應提供明細賬單，居民有權了解費用的詳細構成。同時，居民也有權利對費用進行監督和投訴。政府部門應加強對物業公司的監管，確保物業管理費的合理收取和使用。居民可以通過與物業公司或相關部門溝通，了解具體的收費標準和規定，并維護自己的權益。
拆遷安置房物業費的收取與政府部門下發的收費許可和依據有關。如果物業能提供相關證明文件，居民需按規定繳納物業費；反之則無需繳納。安置房物業費標準一般較低，但因地區不同而有所差異，可咨詢當地物價局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉讓交易需取得房產證后進行。物業管理費標準及規定由當地政府政策和法規確定，應公開透明、合理合法，物業公司應提供明細賬單。居民有權了解費用構成、監督和投訴，政府應加強監管確保合理收費和使用。居民可與物業公司或相關部門溝通，維護自身權益。
一、回遷房交物業費嗎
對于回遷房，如果存在物業管理的，應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。
二、什么是回遷房
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
三、回遷房購買手續
1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2.按合同規定交房款并取回發票。
3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
房子不住人需要交物業費。業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務，至于業主由于某種原因未實際居住，不影響物業公司收取物業服務費。如果房屋長期閑置，可以協商物業管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取。
物業管理費的費用如下：
1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出；
5、物業財產保險，火險、災害險等，及各種責任保險的支出；
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
業主即使房屋不住人也需交物業費，維護公共設施、管理人員薪酬、水電費等費用均需負擔。
需要繳納公共維修基金，一般是總房款的2％，天然氣開口費和暖氣開口費，一般各是3300元左右，物業費，水、電預存費。
收房之后要交的費用有按房款2％至3％交納的公共維修基金；按業主的產權面積交納的物業費；部分城市冬季交房需要交納的供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。
沒收房不需要交物業費，物業費是從業主收房拿鑰匙開始收取的。按照相關法律規定，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
根據《物業管理條例》第三十四條規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
回遷房可以買賣嗎回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關主管部門核定價格，并進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關系比較復雜，回遷人是否能取得房屋所有權、回遷房是否能辦理合法的產權證、回遷戶家庭內部對所有權的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。回遷房可以進行貸款嗎已經取得了房產證的回遷房是可以貸款購買的。回遷房有房產證嗎回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。回遷房房產證辦理：（一）回遷房如何申請辦理房產證回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。注意事項：回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：1、開發商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。（二）回遷房房產證委托代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。（三）按照約定時間領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。（四）回遷房辦理房產證注意事項：仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
收房時交哪些費用
收房時應該繳納的費用有：
（一）物業管理費。先行收取一定的物業費不但是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。物業費可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發商不能要求業主一次性繳納長期的物業費，一次性收取最多不能超過一年。
（二）公共維修基金。 公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產權證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。
（三）面積測繪費、結算面積退補房款
在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算，按照法律規定多退少補，差別較大的可以退房。同時對面積存在疑問時可以請專業機構測繪，如果合同中約定開發商負有測繪義務的，測繪費由開發商繳納，如果沒約定，誰委托測繪誰繳納費用。
（四）契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
（五）產權代辦費：開發商無權強制代辦產權，除非業主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發商就無權收取代辦費，如果是按揭購房，經過業主同意代辦的，開發商可以收取一定的代辦費。
（六）供暖費。如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
（七）其他先關費用。除了上面需要繳納的費用外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金、水電周轉金、燃氣開通費等等。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
收房費用交給誰
（一）交給開發商通常有這些：面積增加的補差款、違約金、水電煤氣網絡開通費、電話電視初裝費、其他合同中約定的費用。
（二）交給物業公司的費用：物業管理費、水電周轉金、取暖費、裝修保證金等。
（三）交給政府機構的費用：契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費、辦證工本費等。
交收房費用時注意什么
何時交納、由誰收取、日后管理使用公共維修基金等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。
按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。
一、不收房需要交物業費嗎
1、不收房需要交物業費。業主雖然還未收房，但前期物業服務工作事實上已經展開，前期物業服務協議也已經生效，而有關業主空置房物業費收取標準一般會在前期物業服務協議中予以體現。業主按照約定向物業服務人支付物業費是法定的義務。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、不收房需要交維修基金嗎
不收房需要交維修基金，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。
業主雖未收房，但需交物業費和維修基金，根據民法典第944條。
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來源：臨律-蘇州拆遷房交物業費嗎怎么交錢，蘇州拆遷房交物業費嗎怎么交錢的
投稿：何俊海
內容審核：李娜娜律師
