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蘇州拆遷房多久可以賣掉(蘇州拆遷房多久可以賣掉房子)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-30 14:58:45
作者：
圣運(yùn)律師
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蘇州拆遷房多久可以賣掉，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房多久可以賣掉的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房幾年可以賣掉●蘇州拆遷房多久可以賣掉房子●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證。

蘇州拆遷房多久可以賣掉(蘇州拆遷房多久可以賣掉房子)

#動(dòng)遷房拿到產(chǎn)證后幾年可交易#

動(dòng)遷房拿到產(chǎn)證后3年可交易。

通常動(dòng)遷房滿3年后可交易。相關(guān)規(guī)定表明，在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者抵押動(dòng)遷安置房的行為，除非依法發(fā)生繼承或者由原安置區(qū)，縣的保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的情況。三年后即可上市交易。起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，取得大產(chǎn)證在后，只要滿三年，就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別是：

1、房屋質(zhì)量有差異

由于動(dòng)遷房建設(shè)利潤(rùn)會(huì)受限制，所以在建設(shè)時(shí)容易出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象，在房屋質(zhì)量方面比較差。而商品房是將房屋直接銷售給用戶，在質(zhì)量方面更有保障；

2、綠化率、容積率不同

從小區(qū)綠化率和容積率來(lái)看，兩者的差別還是挺大的，商品房綠化率一般都做得比較好，容積率更大，不過(guò)，商品房公攤面積比較大些；

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同

動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面也做得比較簡(jiǎn)單，而且設(shè)備沒有商品房齊全。而商品房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面會(huì)多花點(diǎn)心思，設(shè)備也比動(dòng)遷房更齊全；

4、房屋價(jià)格相差較大

再?gòu)膬r(jià)格來(lái)看，因?yàn)閯?dòng)遷房享受國(guó)家優(yōu)惠政策，不含土地轉(zhuǎn)讓金，所以價(jià)格相對(duì)便宜些。且房屋交易雙方是拆遷單位和被拆遷人，需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商鋪房?jī)r(jià)格比動(dòng)遷房更貴些，購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者，需要簽訂《商品房買賣合同》，價(jià)格在合同中簽訂；

5、交易間有3年之差

動(dòng)遷房在交易時(shí)間上有限制，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，動(dòng)遷房在取得產(chǎn)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押。而商品房在交易時(shí)間上沒有限制，商品房可立即上市，還可以在銀行做抵押貸款。

綜上所述，動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)期限是70年。政府部門以土地劃撥的為名建造的惠民工程，拆遷房5年之后可以證件辦理，需補(bǔ)交土地出讓金，劃撥地變出山坡地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常的發(fā)售交易。

動(dòng)遷房產(chǎn)證后3年可交易，質(zhì)量、規(guī)劃、價(jià)格等與商品房不同。

#拆遷安置房幾年可以買賣#

拆遷獲得的安置房通常情況下經(jīng)過(guò)5年的時(shí)間可以賣，當(dāng)然了是否能夠買賣，最終并不是根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)進(jìn)行判斷，而是需要根據(jù)安置房是否有相應(yīng)的證件，比如說(shuō)有一些拆遷過(guò)之后所頒發(fā)的安置房是有一定的證件，那么就可以進(jìn)行買賣。

一、拆遷安置房是否可以買賣

拆遷安置房是否可以買賣，需要看該房屋是否已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書和是否達(dá)到可以上市交易年限。安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。相關(guān)法律規(guī)定，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。房屋能不能上市交易，可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，可以上市交易，集體土地是拿不到房產(chǎn)證的，除非進(jìn)行土地性質(zhì)變更。

二、拆遷安置房能否買賣

拆遷安置房可以買賣，只是會(huì)受到一定的限制，在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而拆遷安置房交易行情還不錯(cuò)。與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。第二，買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款。第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

三、拆遷補(bǔ)償房可以買賣嗎？

拆遷補(bǔ)償房是否可以買賣，要看是否領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書。一般情況下，沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證的拆遷補(bǔ)償房，不可以上市交易。已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購(gòu)買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

#動(dòng)遷房不滿三年可以交易嗎#

動(dòng)遷房不滿三年不可以交易。

動(dòng)遷房一般滿五年才可以進(jìn)行買賣。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類，具體如下：

1、因重大工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑安置或者代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

動(dòng)遷房即是拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

動(dòng)遷房過(guò)戶的流程具體如下：

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年；

2、辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶；

3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的；

4、購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

綜上所述，動(dòng)遷房是需要滿五年才可以過(guò)戶，因此，動(dòng)遷房不滿三年不可以交易。

動(dòng)遷房不滿五年不得交易，根據(jù)規(guī)定分為兩類，需滿五年方可辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程簡(jiǎn)便，需注意雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽字，手續(xù)與普通商品房一致。

#拆遷房幾年能交易#

動(dòng)遷房一般五年可以買賣，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

#政府拆遷安置房的買賣時(shí)間#

一、政府拆遷安置房多久能買賣

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

二、拆遷安置樓的產(chǎn)權(quán)多久

拆遷安置樓的產(chǎn)權(quán)是70年，和商品房一樣，個(gè)別的門面房之類的是50年的。

安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：

國(guó)有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

政府拆遷安置房一般需五年上市交易。根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地一般歸集體所有，需要進(jìn)行土地性質(zhì)變更才能上市交易。國(guó)有土地可辦理房產(chǎn)證后上市交易，但部分拆遷安置房需等待一段時(shí)間。拆遷安置樓的產(chǎn)權(quán)為70年，個(gè)別門面房為50年。安置房是政府以土地劃撥修建的民生工程，5年后可辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居住用地產(chǎn)權(quán)為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

#拆遷房什么時(shí)候可以賣#

拆遷安置房需要多久才能進(jìn)行上市交易法律沒有明確的規(guī)定，可以參考當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房相關(guān)條例規(guī)定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關(guān)的契稅費(fèi)后可以辦理房產(chǎn)證，該房屋即可上市交易。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

#拆遷房幾年能賣#

一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動(dòng)遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。一般來(lái)說(shuō)，這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑購(gòu)買的中低價(jià)位的商品房，可以自由上市交易。

#拆遷安置房多久可以賣#

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易，因?yàn)榘仓梅客ǔＰ枰迥曛蟛拍苻k理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

購(gòu)買無(wú)證的拆遷安置房，需要注意事項(xiàng)：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于購(gòu)買至關(guān)重要。

#拆遷安置房幾年可以賣#

一、購(gòu)買安置房合同怎么簽

購(gòu)買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。

購(gòu)買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

二、政府發(fā)布了哪些關(guān)于安置房的政策

政府發(fā)布的關(guān)于安置房的政策有：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

三、回遷安置房是否可以購(gòu)買

具有完全產(chǎn)權(quán)的回遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。回遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

回遷安置房的類型：

1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

#拆遷房多久可以交易#

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。