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1、交房通知，開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。2、驗收，回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。3、開發商提供（住宅質量保證書）和（住宅使用說明書），根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，（住宅質量保證書）是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按（住宅質量保證書）的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
一、竣工驗收備案表要交給業主嗎
這個房屋竣工驗收備案表是不需要的。因為一般開發商展示用的都是復印件。
具體說的話，開發商只要在交房的時候應提供三書一證一表的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
拆遷拿安置房注意事項
安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。
安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
一、買賣農村房屋的流程
（一）買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明。
（二）村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。
（三）合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權證、、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
（四）交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對房屋進行評估，并出具評估報告。
（五）交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。
（六）較后，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準后，買方領取新的房產證。
（1）開發商名下的房產證原件。
（2）開發商的法人委托書。
（3）拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
（4）被安置人身份證復印件。
（5）拆遷安置協議。
（6）房屋移轉過戶申請書。
（7）房屋權屬登記申請書。
（8）測量分戶平面。
一、安置房過戶費用
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元／宗。
5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因
6、遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購
9、房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
10、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
①稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。
二、安置房和商品房的區別
1、產權的區別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質量的區別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
3、土地來源的區別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、交易限制的區別：安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府的約束。
5、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
6、享受權利的區別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。
過戶手續可以進行，但涉及到安置房過戶的時限，不同地區拆遷機構都有相應規定。在拆遷合同簽訂的一定時間內，可以辦理分戶、析產和轉讓過戶手續。不過，如果超過了規定的時限，就無法進行過戶了。如果房屋不滿5年，就無法進行過戶，只能通過做公證的方式來處理。
一、拆遷安置房買賣可以過戶嗎
拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
二、拆遷安置房能買嗎
拆遷安置房能買，具體注意事項如下：
1、明確房屋的土地類型和性質，土地是集體的還是國有的；
2、明確房屋對安置的拆遷對象是否有限制或者政府是否還有其他哪些補貼；
3、明確房屋的權利人，房子到底是獨有的還是家庭成員共有的；
4、相關費用的繳納：房屋變更費、過戶費和土地轉讓金這些都需要進行補繳，只有做到這些，交易才能完成。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房是可以買賣的。
房屋買賣過戶的流程如下：
1、簽訂買賣合同；
2、準備首付款，凍結；
3、評估公司評估；
4、向銀行申請貸款，等銀行審批；
5、網簽；
6、房地產交易中心過戶；
7、繳稅領證；
8、銀行解凍購房款；
9、抵押登記；
10、物業交接，水電過戶；
11、土地證查檔。
綜上所述，拆遷安置房能買，但是在購買時應當注意土地是集體所有的還是國有的，房屋是否有補貼，房屋的所有權人有哪些，以及相關費用的繳納情況。房屋過戶具有一定的流程，未按照流程步驟進行的，不能完成房屋過戶。
拆遷安置房過戶需要注意土地類型和性質、拆遷安置對象是否有限制、房屋所有權人等問題，并辦理房產證、繳納相關費用。在辦理過戶手續時，應先辦理房產證，然后按照正常流程進行過戶。過戶完成后，即可進行房屋買賣過戶。
一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費
拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費：
1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2．交易費：3元／平方米
3．測繪費：按各區具體規定
4．權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
上述費用是應當由買房人繳納的。
賣房人則需要繳納交易費（3元／平方米）、房產證未滿5年的，應繳納營業稅（差價＊5．5％）、個人所得稅（房產交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。
大家，如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
二、拆遷安置房買賣交易具體流程
拆遷安置房買賣交易具體流程如下：
1．委托公證
雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領取公證書
2．辦理原產權人的產權證（一手產權）
前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證
3．一手產權領出后辦理過戶
簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領取不動產證
三、拆遷安置房買賣有法律效力嗎
拆遷安置房買賣如果能夠進行房屋過戶登記就會有法律效力。我國法律規定了，房屋作為不動產，房屋物權的變化需要到房屋登記機構進行登記，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生法律效力。
拆遷安置房買賣交易的稅費包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等，由買房人承擔。賣房人需繳納交易費、營業稅和個人所得稅。辦理拆遷安置房買賣的具體流程包括委托公證、辦理產權證和過戶手續。只有進行房屋過戶登記，拆遷安置房買賣才具有法律效力。根據我國法律規定，不動產物權的變化需要進行登記，登記后方可生效。
拆遷房產權的過戶需要遵循相關的法律法規，具體操作流程如下：
1、準備材料：準備好拆遷房的產權證、身份證、結婚證（如果有需要）、購房合同、過戶協議書等相關材料；
2、確認交易雙方：確認產權過戶的交易雙方，即賣方和買方，雙方需要在過戶協議書中簽字確認；
3、確認產權證權屬：確認產權證的權屬，即確認產權證上的所有人是否與實際所有人一致，如果不一致需要進行修改；
4、繳納稅費：根據當地的規定，繳納房屋過戶的稅費；
5、辦理產權過戶手續：在房地產交易中心或當地的不動產登記中心辦理產權過戶手續，包括填寫過戶申請表、繳納稅費、辦理過戶手續等；
6、領取新的產權證：在辦理完產權過戶手續后，領取新的產權證書并妥善保管。
拆遷房過戶給別人需要滿足以下條件：
1、房屋必須是合法產權：拆遷房必須是通過合法途徑取得的產權，且無任何爭議或糾紛；
2、擁有所有權：房屋所有權人有權將拆遷房過戶給別人，但如果房屋所有權有多人共同所有，則需要得到其他共有人的同意；
3、遵守相關規定：在過戶的過程中，需要遵守相關法律法規和政策規定，如繳納相關稅費、辦理過戶手續等；
4、得到買方同意：如果要將拆遷房過戶給別人，買方必須同意購買該拆遷房，并簽署相關協議和合同。同時，還需要辦理過戶手續，包括產權證書過戶、房屋抵押注銷、稅費繳納等。
綜上所述，不同地區和不同情況下的要求可能會存在差異，上述條件僅供參考。在過戶房屋的過程中，建議提前了解相關政策和流程，并妥善保管好相關證件和證明材料。
拆遷安置房買賣需要的手續是：買賣雙方商議房價簽好合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，到房管部門測繪公司出具新的測繪圖，對所委托評估房屋出具評估報告，到稅務部門申請繳納契稅，到房管部門申請辦理，房管部門審批核準繳費后取證。
（一）委托公證
雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款（最好開具賣方為收款人的本票）→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款（交付開具好的本票）→等候通知領取公證書
（二）辦理原產權人的產權證（一手產權）
前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證
（三）一手產權領出后辦理過戶
簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領取不動產證
一、房屋買賣注意事項
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。
二、不動產權證辦理流程是怎么樣的
不動產權證辦理流程是：申請人到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查；屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核；市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿；申請人到不動產登記窗口領取《不動產權證書》。
買回遷房過戶流程及費用如下：
1．簽訂買賣合同，寫明雙方約定；
2．攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心進行過戶；
3．交納相關費用，包括交易手續服務費、產權登記費、測繪費、工本費、土地收益金；
4．簽字后，完成過戶。
回遷房過戶所需材料：
1．回遷房屋所有權證；
2．被拆遷房屋所有權證；
3．拆遷安置協議及已回遷安置證明；
4．安置單位法人或其他組織的資格證明；
5．安置單位法定代表授權委托書；
6．安置單位受委托人身份證；
7．房屋權屬登記申請表。
綜上所述，買回遷房的過戶流程包括簽訂買賣合同、攜帶相關資料到房地產交易中心辦理過戶手續、交納相關費用并簽字完成過戶。
買回遷房過戶簡易指南：簽約、攜資料至交易中心，交費過戶，完成手續。
1、委托公證
雙方攜帶證件到場買方提前準備好房款（最好開具賣方為收款人的本票）賣方將權利委托給受托人拿受理單支付房款（交付開具好的本票）等候通知領取公證書
2、辦理原產權人的產權證（一手產權）
前往稅務局繳納契稅不動產登記窗口申請登記領取不動產登記申請受理通知書等候通知領取不動產證
3、一手產權領出后辦理過戶
簽訂網簽合同辦證大廳交易窗口備案領取收件收據繳納費用領取交易告知單、納稅聯系單不動產登記窗口受理登記領取受理通知書繳稅稅費等候通知領取不動產證
一、公有土地不動產權證怎么辦理？
1、預約。申請人登錄公有土地不動產登記中心網站提出預約申請。
2、申請。申請人在預約時間前往預約的受理點取號后，在業務受理窗口上提出相關申請。
3、受理。受理人員查驗不動產權登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。
4、審查。審查人員按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件，予以登記；不符合登記條件，不予登記并書面通知申請人。審查過程，有關事項需要進一步證明的，通知申請人補充材料。
5、登本。符合登記條件的，將申請登記事項記載于公有土地不動產登記本。
6、辦理結果。申請人到公有土地不動產登記機構領取辦理結果。
二、買二手房過戶費怎么算
二手房過戶費的計算是：
1、3—5％的契稅；
2、20％的個人所得稅；
3、1‰的印花稅；
4、個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅；
5、5．55％的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；
6、6元／平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
一、二手房過戶需要的手續：
1、房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房屋產權證及購房合同到房屋登記管理部門申請過戶登記；
2、房屋登記管理部門對當事人的申請材料進行審核；
3、房屋登記管理部門對符合條件的申請進行過戶登記并發放不動產登記簿。
二、二手房房產過戶流程如下：
1、當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過戶；
2、備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；
3、遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；
4、去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。
總之，二手房過戶費的計算是3—5％的契稅、20％的個人所得稅、個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅等。一般二手房過戶需要準備房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房屋產權證及購房合同到房屋登記管理部門申請過戶登記等材料。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房買賣流程，蘇州拆遷房買賣流程圖
投稿：褚振
內容審核：張曙光教授
