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買房人應繳納稅費：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區具體規定。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
一、開江二手房交易如何繳納契稅
1、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（2）印花稅：房款的0．05％；
（3）交易費：3元／平方米；
（4）測繪費：1．36元／平方米；
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
（1）印花稅：房款的0．05％；
（2）交易費：3元／平方米；
（3）營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）。
二、蘇州房產證過戶需要多少錢
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％。
3、交易費：3元／平方米。
4、測繪費：按各區具體規定。
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣方1、印花稅：房款的0．05％。
拆遷房辦理房產證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區綠化容積率在1．0以上包或
1．
0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％。
安置房辦房產證費用一：手續費由拆遷人交納，3元／平方米。安置房辦房產證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（4）1500—3000（含3000）平方米以下的300元／宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（6）10000平方米以上的800元／宗。安置房辦房產證費用三：房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。安置房辦房產證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元／本安置房辦房產證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50％。安置房辦房產證費用六：契稅（由被拆遷人交納），其中住宅：按投資額的1．5％交納；非住宅：按投資額的3％交納。拆遷安置房房產證辦理的大致流程大致可以分為兩步：
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋所有權證。拆遷安置房房產證的辦理需要提交的資料：1、拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產轉移登記申請書》；
3、相關證明材料；
4、被拆遷人身份證；
5、安置房屋所有權證原件；
6、被拆除房屋所有權證原件。附：相關證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；2、已回遷安置證明原件；3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；4、補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件；另外以下兩點必須要了解：1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續；2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。
安置房辦理房產證的費用包括手續費、登記費、工本費、印花稅和契稅等多項。辦理流程主要分為初始登記和轉移登記兩步。提交的相關資料包括拆遷賠償協議書、轉移登記申請書、身份證、房屋所有權證等。另外，還需提供查檔證明、安置證明、資格證明等材料。對于被拆遷人去世或港澳臺外籍人士，需額外辦理權屬繼承手續或提供國家安全部門證明。辦理費用和資料需按規定交納和提供。
拆遷房房產證辦理費用1．拆遷房辦理房產證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區綠化容積率在1．0以上包或1．
0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％；2．拆遷房辦理房產證的勞務費：每平方3元；3．拆遷房辦理房產證登記費：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；4．拆遷房測繪費：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元5．拆遷房辦理房產證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價的0．03％。拆遷房房產證辦理流程拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋，拆遷安置房的權歸屬一般是當地或區域房管所。那么拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70％左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規定：
1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易檔案室開注銷證明；
2、產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到服務房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；
3、原房產證的檔案注銷證明；
4、產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；
5、不動產銷售聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅證明）；
6、公共維修基金繳納證明；
7、其他必要資料。拆遷房房產證辦理材料
1、安置的房屋的權證（收原件）；
2、被拆除的房屋權的證（收原件）；
3、拆遷的安置的協議及已回遷安置的證明（收原件）；
4、查檔證明（收原件）；
5、被拆遷人的身份證啊；若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明（驗原件收復印件），被拆遷的單位法定的代表人授權委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
6、安置的單位法人或其他的組織的資格的證明（驗原件收復印件）；
7、安置的單位法定的代表授權的委托書（收原件）；
8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；
9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明（收原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
一般回遷房辦房產證流程：
1、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2％，手續費3元／平方米，產權登記費，按80元／套收取。
4、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
辦理回遷房購買的手續
購買遷房與購買商品房的手續是一樣的：
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％－90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
綜上所述，以上就是對一般回遷房怎么辦房產證的相關解釋。在進行購買回遷房時，需要注意業主是否已經持有房產證還是只有回遷協議，如果該業主是具備房產證的，則進行交易風險的比較低的，但如果只是具備回簽協議，則應該到公證處進行公證交易，降低相關的風險。
回遷房房產證辦理流程及費用標準：辦理回遷房房產證需提交相關證件，繳納交易手續費和契稅，注意稅費規定及房產交易流程。
一般情況下是有房產證的，只不過需要滿足一定的條件。安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房買了只能私下做個買賣協議，因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證。
一、拆遷安置房可以抵押
安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規定，這一類房屋，房屋產權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內是不允許上市交易的。
還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產開發需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產。
至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果拆遷安置房已經取得了房屋產權證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
因此，如果你的安置房已經擁有了房屋產權證，那么在你遇到資金問題時是可以辦理房產抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。
二、買安置小區的安置房是否有房產證
有。安置房是有房產證的，現在因為城市的建設以及土地開發等原因不得不進行一些房屋的拆遷，而安置就是給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。
一、拆遷分配的房子有房產證嗎
1、拆遷安置房是有房產證的，法律規定了安置房是有房產證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補償的，都必須要去辦理房產證。
2、辦理安置房房產證的流程：首先要攜帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，其次辦理完買賣過戶手續后，帶著房產賣契去土地管理局登記申請。然后再經過房地產管理部門審查驗證后，就可以領取房產證了。
二、拆遷安置房能否交易買賣
根據安置房的定義來看，安置房的安置對象是城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農戶，如果要進行安置房買賣的話，需要滿足以下條件：
1、取得房產證。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。如果安置房還沒有取得產權證，對外出售是不合法的。
2、限制轉讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
安置房雖然可以進行買賣，但也存在很大風險。如果在取得房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產權證的過程中房價上漲，賣房可能會毀約，給購房者帶來損失。因此，在購買安置房前，要盡量滿足上述兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經濟損失。
三、拆遷安置房是否需要交契稅
1、交納完各項費用之后辦理產權證即可。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅；
2、上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3％－5％的幅度比例稅率。
拆遷分配的房子是有房產證的，但是需要被拆遷人自己攜帶有關的證件到土地管理局去辦理，獲得了產權證就可以上市進行交易，個人在購買安置房時，不必要構面已經辦理了房產證，如果購買了未辦理房產證的安置房，存在很大的風險，會給購房者帶來經濟損失。
拆遷安置房具備房產證，并且可以進行交易買賣。辦理安置房房產證的流程包括攜帶身份證、戶口本、銷售合同等資料，辦理買賣過戶手續后，向土地管理局登記申請，經過審查驗證后即可領取房產證。拆遷安置房買賣需要滿足條件：取得房產證后方可進行交易，且限制轉讓期滿。購買安置房前需注意避免風險，確保滿足條件以保障合法權益。至于契稅，拆遷安置房交納完各項費用并辦理產權證即可，契稅是土地、房屋權屬轉移時的稅收。購買拆遷安置房時要確保辦理了房產證，以避免經濟損失。
一、拆遷房子辦理房產證需要多少錢
開發商處購買的商品房辦房產證費用包括契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，辦理房產證需要多少錢若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1．5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16．8元繳納，磚混結構按照每平米15．6元繳納。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。
第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。
二、房產證上沒有辦理房子拆遷怎么補償
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這里還要分兩種情況：
1、房產證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。
三、最新沒有辦理房產證的房子拆遷補償
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這里還要分兩種情況：
1、房產證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。
拆遷房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。房產證是通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。
絕大部分拆遷回遷房是有房產證的，回遷房和普通的商品房是沒有區別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒有房產證的。
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來源：臨律-蘇州拆遷房有房產證嗎多少錢，蘇州拆遷房有房產證嗎多少錢一平方
投稿：喻佳同
內容審核：石珊律師
