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目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態度。你看到房產證上的名字并不代表該房產就只屬于他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發現你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶
A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括
A，
B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但
C，D已死亡，且
C，D又另有子女
F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為
A，
B，
E，F夫婦，G夫婦。但是在現實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和
B，房產就是只屬于他的，這樣產權糾紛就產生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
通過學校了為大家帶來的這篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應該注意清楚房屋的相應價值以及雙方辦理產權過戶的約定，以上就是為大家總結，非常感謝您的閱讀。
一、蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些
購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，較好等賣主有了房產證后再進行交易。
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單證件給你。
同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。
二、蘇州拆遷安置房購買合同范本怎么寫
第一條：房屋的基本情況：
甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：
第二條：本協議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第三條：上述房產的交易房屋面積和價格：
買賣房屋面積為平方米，按元／每平方米計價，共計人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），但由于房產證尚在辦理中，如實際安置房屋不足或超過平方米，按實際面積元／平方米計算總房款，多還少補。
第四條：付款時間與方式：
甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在簽訂協議六年內支付，即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶：開戶行：戶名：賬號：乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
第五條：房屋交付
房屋竣工后三日內甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
第六條：關于產權登記及過戶的約定：
對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。
第七條：本協議發生爭議的解決方式：
雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本協議，簽定本協議后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。
第八條：本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協商解決，與本協議同具法律效力。
三、蘇州拆遷安置房能買嗎
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態度。你看到房產證上的名字并不代表該房產就只屬于他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發現你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為A，B，E，F夫婦，G夫婦。但是在現實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和B，房產就是只屬于他的，這樣產權糾紛就產生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領取了房屋權屬證書。一般情況下，沒有領取房產證的拆遷補償房，不可以上市交易。已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
可以的，已經領取房屋權屬證書的房屋都是可以正常購買的。但是需要注意的是，房屋已經進入拆遷程序，說明原房主已經簽過了拆遷補償協議，所獲得的的拆遷補償款是歸原房主的，并且可能已經支付給原房主了。此時購買拆遷房屋，購買者是得不到拆遷補償款的，除非原房主自愿分擔。
拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區分情況，更要看到房子的風險。
雖然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到政府政策的約束。
一般此類房屋產權雖屬于個人所有，但有的土地性質卻是集體土地，或者政策規定在取得所有權的一定期限內（通常為五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優惠的有關稅費后才能進入市場。
一、什么是安置房？
城中村改造是城市建設規劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。任何性質的房屋要上市銷售都必須五證齊全，城中村也不例外，如要上市對外銷售，必須取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。五證不全將無法辦理網簽備案和房產證，您的合法權益也將很難得到保障，承擔的風險較大，建議您謹慎購買。
1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
2、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、動遷房私下買賣有效嗎
根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制。
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。所以動遷房私下買賣是有效的。
如果拆遷戶所分的房是大產權房，則可以購買；如果是集體土地性質的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求以及政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋及其附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
一、拆遷的具體內涵
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
二、拆遷特別情況的處理：
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定。
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。
三、房屋折遷新規規定哪些可能離婚
如果拆遷補償是婚姻存續期間產生的。則補償屬于夫妻共同財產是需要分割的。如果拆遷發生在離婚后，則屬于房屋所有一方的個人財產，不會予以分割。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
如果拆遷戶所分的房是大產權房，則可以購買；如果是集體土地性質的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求以及政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋及其附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
一、搬遷和拆遷區別大嗎
搬遷和拆遷區別不是很大。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒關系了。拆遷是特定用詞。
二、被拆遷人有什么權利？
（1）在法律規定和拆遷許可證規定范圍內，組織實施相關拆遷項目并獲得相應拆遷款項；
（2）依據拆遷許可證的規定，拆除拆遷范圍內的房屋及附屬物；
（3）拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關資質的拆遷單位代為拆遷；
（4）對列入公共基礎設施建設項目年度拆遷計劃的，拆遷人可以憑公共基礎設施建設項目立項批準文件、規劃選址意見書、用地預審文件，向市主管部門提出拆遷前期核查申請；市主管部門同意的，拆遷人可向有關單位或個人核查擬拆遷范圍內房屋的產權、使用及租賃等狀況；
（5）在法律法規有特殊規定或有特殊需要時，拆遷人可委托具備法定資質和良好信譽的非市政府設立的地籍測繪機構進行被拆遷房屋的查勘和測繪工作。
三、農村土地征地拆遷補償爭議的管轄法院是怎么去確定的
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。管轄是指各級人民法院之間以及同級人民法院之間受理第一審民事案件的權限和分工。我國法律規定，農村土地征地拆遷補償爭議的管轄法院是土地所在地的人民法院。
可以購買二手拆遷安置房，但是購買風險較大，房價上漲容易誘使賣方違約，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間等進行全面了解，并對簽訂的合同進行全是審查。
已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。拆遷安置房在未領取權屬證書前房地產不得轉讓。
拆遷補償房可以買賣，不能出賣的房子包括：
（一）未依法取得房屋所有權證的房屋；
（二）只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
（三）鑒定為危房的房屋；以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；
（四）在農村集體土地上興建的房屋；
（五）已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
（六）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
（七）所有權有糾紛的房屋；
（八）已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；
（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
（十）房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
（十一）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
一、拆遷房買賣合同的基本內容有哪些？
1、合同雙方當事人的身份信息。
2、標的：包括房屋的坐落位置，面積；是否是現房。
3、房屋的配套設施和維修標準。
4、房屋的價格及付款時間約定。
5、交房期限。
6、權利擔保。
7、違約責任。
8、其他事項。
二、拆遷房買賣合同滿足哪些條件才有效？
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、拆遷房買賣流程有哪些？
1、對交易房屋產權進行調查。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。
3、評估房產。
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
4、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
5、向房地產管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
●蘇州拆遷房可以買嗎現在能買嗎
●蘇州拆遷房可以買嗎現在多少錢
●蘇州的拆遷房能買嗎
●蘇州拆遷房可以買嗎現在怎么樣
●蘇州有拆遷房,影響以后買房嗎
●蘇州房子拆遷能拿幾套房
●蘇州拆遷房幾年可以賣掉
●蘇州拆遷房可以買嗎現在多少錢
●蘇州拆遷房有房產證嗎
●蘇州拆遷房質量怎么樣
●蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟(蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟是)
●蘇州拆遷房買賣合同無效案例(蘇州拆遷房買賣合同無效案例分享)
來源：中國法院網-蘇州拆遷房可以買嗎現在，蘇州拆遷房可以買嗎現在能買嗎
投稿：汪海嘉
內容審核：劉超律師
