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南京市集體戶口買房，集體戶口可以購房么:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 16:58:26
作者：
圣運(yùn)律師
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南京市集體戶口買房,南京市集體戶口買房,法律分析：集體戶口買房辦理手續(xù)的兩種方法：一、從集體戶口薄上將個(gè)人“戶籍卡”原件從公司借出來，待辦完手續(xù)后，再將“戶籍卡”原件還給公司。二、到派出所打“戶籍證明”辦理落戶手續(xù)，并提交相關(guān)的證件：1、買

南京市集體戶口買房，集體戶口可以購房么:今日征拆法律知識更新

一、南京市集體戶口買房,南京市集體戶口買房

法律分析：集體戶口買房辦理手續(xù)的兩種方法：

一、從集體戶口薄上將個(gè)人“戶籍卡”原件從公司借出來，待辦完手續(xù)后，再將“戶籍卡”原件還給公司。

二、到派出所打“戶籍證明”辦理落戶手續(xù)，并提交相關(guān)的證件：

1、買一套能辦證的房子。如果是二手房，要讓原房主將戶口遷走，戶主自己的才能遷進(jìn)來。

2、買房并辦好證后，去派出所問清戶籍警是誰。找到戶籍警后，寫一份入戶申請。要帶兩證原件、集體戶口單頁原件、學(xué)歷原件、身份證原件、聘用合同原件。戶籍警簽字后，拿申請書到戶口異動(dòng)窗口蓋章。

3、帶上兩證、學(xué)歷原件、身份證原件、集體戶口單頁原件、聘用合同原件及復(fù)印件、聘用單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、蓋章的入戶申請?jiān)秸?wù)中心辦理審核。審核通過后，對方會(huì)打印一份《批準(zhǔn)入戶通知單》給戶主自己保管。

4、帶上《批準(zhǔn)入戶通知單》、3張1寸登記照和政務(wù)中心退還的材料，即可辦理落戶手續(xù)。

據(jù)相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人需向公安機(jī)關(guān)提供：房屋產(chǎn)權(quán)證、居民戶口簿、身份證。有家屬隨遷的，需提供結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明。以上人員戶籍信息必須一致。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、集體戶口可以購房么

集體戶口是否可以購房，需要視情況而定：1、如果是工作原因遷入的公司或者社區(qū)的集體戶口，是屬于常住集體戶口，符合條件可以買房。并且購房后可以拿房產(chǎn)證、身份證以及集體戶口證明這三件有效證件前往派出所將集體戶口遷至房產(chǎn)所在地；2、因?yàn)樯蠈W(xué)遷入的集體戶口是屬于臨時(shí)戶口，并沒有買房資格。申請戶口由申請人向經(jīng)常居住在地戶口登記機(jī)關(guān)提出申請；受理申請人所提交的申請材料，并進(jìn)行初步審核；由縣級公安機(jī)關(guān)審批。對年滿16周歲以上從未申報(bào)過常住戶口的無戶口人員補(bǔ)登戶口的，須逐級上報(bào)市級公安機(jī)關(guān)審批；審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，逐級反饋至戶口登記機(jī)關(guān)，并告知當(dāng)事人；打印表簿。法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

三、南京集體戶口買房條件有哪些

集體戶籍可視為當(dāng)?shù)貞艏谀暇┵I房無影響。一個(gè)是當(dāng)?shù)貞艏用瘢硪粋€(gè)是外國戶籍。根據(jù)南京現(xiàn)行的戶籍政策，單位和人才市場的集體戶籍仍視為當(dāng)?shù)貞艏凑漳暇艏I房的規(guī)定執(zhí)行。需要提醒的是，如果未婚，民政部門還需要出具未婚證明。《住房限購政策實(shí)施意見》　　第一條　確定執(zhí)行對象　

（1）取得碩士以上學(xué)歷、高級職稱（含副高級、正高級）、高級技師職業(yè)資格的非本市戶籍家庭，年齡在40歲以下。與寧單位簽訂勞動(dòng)合同的，購房時(shí)不需要提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城市社會(huì)保險(xiǎn)）證明。　

（二）因贈(zèng)與取得房地產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行。　

（3）因司法判決、司法調(diào)解取得房地產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購政策；因司法拍賣取得房地產(chǎn)的，按照住房限購政策執(zhí)行，購房者應(yīng)當(dāng)具備購房資格。　

（4）因征收貨幣化安置再次購房的，根據(jù)市建設(shè)委員會(huì)的審計(jì)意見，在購買被征收房屋的數(shù)量或面積及以下房屋時(shí)，不實(shí)施住房限制政策。　　第二條　社會(huì)保障和個(gè)人所得稅證明的認(rèn)定　

（一）個(gè)體工商戶，按個(gè)人所得稅證明確定納稅證明，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅的月份累計(jì)。　

（2）在江蘇省人力資源和社會(huì)保障部門繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，其他社會(huì)保險(xiǎn)（城市社會(huì)保險(xiǎn)）在我市繳納，社會(huì)保險(xiǎn)（城市社會(huì)保險(xiǎn)）證書予以認(rèn)可。　

（三）在江蘇省地稅部門繳納個(gè)人所得稅的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可個(gè)人所得稅證明。　

（四）　對非本市戶籍家庭，由家庭中繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間最長的成員確定。　　第三條　購房證明有效期的認(rèn)定　

（一）2017年3月16日前已簽發(fā)購房證明的：因有效期過期且未重新申請購房的，按照《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕〕56號）執(zhí)行。《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認(rèn)購或合同確認(rèn)商品房，《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》二手房合同打印或確認(rèn)提交。購房證明過期的，可以續(xù)簽，繼續(xù)有效。　

（二）因購房證明遺失申請補(bǔ)發(fā)的，證明在有效期內(nèi)但未購房的，按照《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕〕56號）執(zhí)行。　

（三）新開具的購房證明有效期調(diào)整為180天（現(xiàn)為90天）。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房限購政策的實(shí)施意見》

第一條關(guān)于執(zhí)行對象的認(rèn)定

（一）對于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

（二）因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行。

（三）因司法判決、司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購政策；因司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行，購房者需具有購房資格。

（四）因征收采取貨幣化安置而再次購房的，根據(jù)市建委審核意見，在購買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時(shí)，不執(zhí)行住房限購政策。

第二條關(guān)于社保及個(gè)稅證明的認(rèn)定

（一）對于個(gè)體工商戶，納稅證明按個(gè)人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅的月份一并累計(jì)。

（二）在江蘇省人力資源社會(huì)保障部門繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，如其余參保的社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）均在我市繳納，社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明予以認(rèn)可。

（三）在江蘇省地稅部門繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅證明予以認(rèn)可。

（四）對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間最長的成員認(rèn)定。

第三條關(guān)于購房證明有效期的認(rèn)定

（一）在2017年3月16日前已開具購房證明的：因已過有效期且未購房重新申請開具的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）執(zhí)行。商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》已認(rèn)購或合同已確認(rèn)，二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同已打印或合同已確認(rèn)提交，如購房證明已過期可續(xù)開，繼續(xù)有效。

（二）因購房證明遺失申請補(bǔ)開，證明雖在有效期內(nèi)但未購房的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）執(zhí)行。

（三）新開具的購房證明有效期調(diào)整為180天（現(xiàn)為90天）。

四、南京集體戶口可以落戶小孩嗎

法律分析：本質(zhì)上來說是不能的，因?yàn)楹⒆映錾陥?bào)戶口可以是父母雙方的集體戶口，但是還是需要最后遷出去的，所以由此可見集體戶口孩子是不能落戶的。夫妻雙方一方為家庭戶口、一方為單位集體戶口的，所生子女應(yīng)當(dāng)隨家庭戶口一方申報(bào)出生登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第七條

嬰兒出生后一個(gè)月以內(nèi)，由戶主、親屬、撫養(yǎng)人或者鄰居向嬰兒常住地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)出生登記。

棄嬰，由收養(yǎng)人或者育嬰機(jī)關(guān)向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)出生登記。

五、南京集體戶口買房條件是哪些呢？

這些人群可以買兩套房：單位、人才市場集體戶口;南京農(nóng)業(yè)戶口

有些新就業(yè)人員的戶口落在了人才市場，集體戶口可以算是本地戶籍，還有些人是農(nóng)業(yè)戶口，這些人群在南京買房子都沒有影響。南京市房管部門表示，2月19日出臺(tái)的房產(chǎn)限購措施針對的是兩類人群，一類是本地戶籍的居民，一類是外地戶籍。而根據(jù)南京現(xiàn)有的戶籍政策，單位和人才市場集體戶口依然視為本地戶口，參照南京戶籍買房的規(guī)定執(zhí)行。需要提醒的是，如果尚未結(jié)婚，還需要由民政部門開具未婚證明。

這些人群可以買一套房：外地戶口，有一年社保或納稅證明者

根據(jù)南京“限購令”的規(guī)定，只要能提供1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，非本市戶籍的居民可新購1套住房，包括新建商品住房和二手房。也就是說，只要能開出社保或是納稅證明中的任一樣，就能新買一套。不過，對于已經(jīng)有了1套南京住房的外地人，就不能再買了。房管部門介紹說，如果是外地戶籍的買房人，首先要填寫《開具新購住房證明申請表》，其次提供本人及家庭成員的身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或未婚證明，以及戶口簿。除了提供上述資料外，還要提供納稅證明或社保繳納證明，兩者二選一。要提醒買房人的是，購房者必須本人到場申請，實(shí)在到不了場的，要提供經(jīng)過公證的委托書才可以。

這些人群不能買房：既無南京戶口又沒社保、納稅記錄

如果是這樣的人群：自由職業(yè)者，沒有單位，沒有社保，沒有納稅，就不能在南京買房。非本地戶籍的話，一定要提供社保或納稅證明，什么單位證明、街道證明都沒用。如果社保、納稅一樣證明都沒有，那就一定不能買房了。據(jù)了解，南京這些的自由職業(yè)者并不少，還包括一些做小生意的外地人，他們都面臨“三無”的買房困境。房管部門告訴記者，其實(shí)自由職業(yè)者也可以自己申報(bào)繳納個(gè)人所得稅，只要滿1年，就具備購房資格，否則在“限購令”的政策之下，目前是無法買房的。

是不是南京人，看戶口不看身份證

南京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨網(wǎng)上細(xì)釋“限購令”。寧版“限購令”的出臺(tái)，引發(fā)市民諸多疑問。對此，南京市住建委房屋產(chǎn)權(quán)市場處副處長曾新駿昨日通過網(wǎng)上在線回答了不少購房者的提問。記者摘錄并整理了一些大家較為關(guān)注的問題。